일괄 계약 기본 사항
일시불 계약 또는 규정 된 합계 계약은 공급자가 규정 된 가격이나 고정 가격으로 특정 서비스를 제공하는 데 동의해야합니다. 일시금 계약에서 소유자는 근본적으로 모든 위험을 계약자에게 할당했으며, 계약자는 예기치 않은 우연한 사고를 처리하기 위해보다 높은 인상을 요구할 수 있습니다. 일시금 협약에 따라 계약을 맺은 공급자는 적절한 직무 수행에 대한 책임을지며 작업을 완료하기위한 자체의 수단과 방법을 제공합니다. 이러한 유형의 계약은 일반적으로 인건비, 자재 비용을 추정하고 계약자의 간접비 와 이윤을 커버 할 특정 금액을 추가하여 개발됩니다.
일시불 계약으로 계산되는 간접비 금액은 건축업자마다 다를 수 있지만 위험 평가 연구 및 노동 전문 지식을 토대로 결정됩니다. 그러나 매우 큰 간접비를 산정하면 계약자가 프로젝트 소유자에게 더 높은 건설 비용을 제시 할 수 있습니다.
계약자의 전문성은 예상 이익이 실제로 어떻게 될지 결정할 것입니다. 또한 잘못 실행되고 오래 지연되는 직업은 건설 비용을 인상하고 결국 계약자의 이익을 감소시킵니다.
이 계약 유형을 사용해야하는 경우
일시금 계약은 요청한 작업이 잘 정의되고 시공 도면 이 완성 된 경우 사용되는 훌륭한 계약 계약입니다.
일시불 협약은 소유주의 위험을 감소시키고 계약자는 이익 기대치를보다 잘 통제 할 수 있습니다. 또한 안정된 토양 조건, 시공 전 연구 완료 및 평가가 완료되고 계약자가 해당 문서를 분석 할 때 선호되는 선택입니다. 규정 된 금액 계약에는 동의 한 당사자가 예상치 못한 조건을 충당 할 수 있도록 무기한 수량 및 허용 한도의 특정 단가가 포함될 수 있습니다. 이 유형의 계약을 수여 할 시간도 더 길다. 그러나 건설 중 변경 주문 은 최소화됩니다.
일괄 계약 장점
일시불 계약은 다음과 같은 이점을 제공합니다.
- 소유자에게 위험이 적습니다.
- '고정'건설 비용.
- 변경 주문을 최소화하십시오.
- 소유자 감독은 시간 및 자재 계약 과 비교할 때 감소합니다.
- 계약자는 프로젝트를 더 빨리 완료하려고합니다.
- 계약 방식으로 널리 인정됨.
- 입찰 분석 및 선택 프로세스는 비교적 쉽습니다.
- 계약자는 생산 및 성능을 극대화합니다.
일시불 계약 단점
일시불 계약은 모든 계약자에게 표준이자 선호되는 옵션이지만 몇 가지 제한이 있습니다.
- 계약자에게 가장 큰 위험을 안겨줍니다.
- 변화는 계량하기가 어렵습니다.
- 소유자는 변경 주문 요청을 거부 할 수 있습니다.
- 프로젝트는 활동이 시작되기 전에 완전히 설계되어야합니다.
- 공사 진행은 다른 계약 대안보다 더 오래 걸릴 수 있습니다.
- 계약자는 자체 수단과 방법을 선택할 것입니다.
- 예기치 않은 조건을 커버 할 수있는 더 높은 계약 가격.
일시금 중요한 항목
일시금 계약은 소규모 작업 및 아주 단순한 프로젝트에 유용한 도구입니다. 그러나 일괄 계약은 계약 문서로 인해 큰 분쟁과 청구를 야기 할 수 있습니다. 가장 일반적인 논쟁 요인은 다음과 같습니다.
- 불균형 입찰 : 일부 프로젝트에서는 단위 수량과 단가를 사용하여 지불 신청서를 작성해야 할 수 있습니다. 많은 계약자는 동원, 보험 및 일반 조건과 같이 프로젝트 초기에 완료 될 품목에 대한 단가 상승과 나중 단계에서 필요한 품목에 대한 단가를 낮춤으로써 불균형 입찰을 산출 할 것입니다.
- 변경 주문 : 소유자가 계약자로부터 변경 주문 제안서를 작성하거나 수령하면 가격 견적이 제기 될 수 있습니다. 소유주는 요청 된 변경이 계약 조항에 이미 적용되었음을 항소 할 수 있습니다. 변경 주문을 관리하는 방법과 계약자가 지연 손해를 청구 할 수있는 범위를 지정하는 특정 계약 조항을 준비하는 것이 중요합니다.
- 범위 및 설계 변경 : 계약자는 경험을 토대로 설계 변경을 제안 할 수 있습니다. 계약 조항은 그러한 변경 사항이 어떻게 처리 될 것인지, 그리고 그러한 비용이 어떻게 분할 될 것인지 또는 제안 된 변경의 경제적 영향에 대한 책임자가 누구인지 명확히해야합니다.
- 조기 완료 : 일괄 계약에는 계약자에 대한 조기 완료 보상이 포함될 수 있습니다. 조기 완료는 프로젝트 소유자에게 더 많은 비용을 절약 할 수 있습니다. 그러나 이러한 조항은 건설 계약에서 명시적일 수 있습니다.