언뜻보기에는 그렇게 보이지 않을 수도 있지만, 부동산 중개업은 부동산 비즈니스에서 복잡하고 다양한 측면을 가진 틈새 시장입니다. 대부분의 개량 된 재산과는 달리, 토지 가치 분석은 주어진 지역을 둘 수있는 많은 용도에 따라 복잡합니다.
토지 중개인은 또한 지역 토지 조례, 구역 및 환경 문제에 대해 매우 잘 알고 있어야합니다. 토지 중개는 부동산 사업에서 매우 전문화 된 틈새 시장입니다.
이 기사에서는 원시 토지 거래의 상위 5 가지 유형과 이러한 토지 거래의 유사점과 차이점을 설명합니다. 우리는이 지구상에 많은 아름다운 지역이 있기 때문에 일부 토지는 항상 원시 상태로 유지되기를 바랍니다. 그러나 토지를 개발하고 인간과 경제에 유용한 많은 훌륭한 방법이 있습니다. 우리는 여기에있는 것들에 대해서 이야기 할 것입니다.
01 - 농장과 목장
작물 순환과 날씨 순환에서 방목과 물 권리에 이르기까지,이 유형의 재산의 가치를 결정 짓는 매우 중요한 요인들이 많이 있습니다. 전환 용도를 결정하기위한 지역 조닝 및 규정을 아는 것도 매우 중요합니다.
최근 몇 년 동안 EPA와 환경 규제가 큰 역할을했습니다. 트랙터와 차량을위한 주유소를 유지 관리하는 일부 농장과 목장은 구매 전에 조치를 취해야하는지 확인하기 위해 구입 전에 신중하게 평가해야합니다.
02 - 미개발 토지
기업 환경에서 협상 할 수있는 능력 또한 중요합니다. 많은 기업에서 토지 취득에있어 높은 지불 임금이 있습니다.
남서부 지역과 같은 일부 지역은 토지의 전체 구역을 구입할 기회를 제공하지만 개발되지는 않을 것입니다. 이 중 일부는 사냥 클럽을 위해 구입합니다. 나는 뉴 멕시코 북부에있는 640 에이커에 이르는 전 구역을 뉴 욕인에게 팔았습니다. 뉴요커는 상황이 나빠지면 살 수있는 생존 주의자라고 생각했습니다. 유틸리티는 없지만 태양열을 사용할 수있었습니다.
03 - 전환기 또는 초기 개발 단계의 토지
승인 된 용도의 경제성과 개발 비용에 대한 지식이 필요합니다. 정부 및 세금 인센티브 또한 여기에서 중요한 역할을합니다. 성공적인 중개인은이 분야에 대한 지식을 갖게됩니다.
일부 투자 파트너십은 이러한 소포를 구입하고 풀 자원을 사용하여 토지를 개발합니다. 그것은 위험한 사업이지만 상당히 수익이있을 수 있습니다.
04 - 세분 및 Lot Wholesaling
많은 개발자들은 미개발 지역을 구입하고, 승인을 받고, 세분화하고, 유틸리티, 도로 및 기타 인프라를 설치하는 것을 선호합니다. 그런 다음 토지 중개인을 사용하여 주택 및 기타 시설 건설을위한 건축업자에게 제비를 도매합니다.
계획된 공동체 개념은 가정뿐만 아니라 제한된 쇼핑 시설 및 일부 병원 또는 기타 제도적 용도를 허용 할 수 있습니다. 이 땅 중개인은 상업 및 주거 전문 지식뿐만 아니라 건축업자에게 시장에 내놓을 수 있어야합니다.