RESPA가 부동산에 어떻게 영향을 미치는지 알고 있습니까?
RESPA 이전
소비자에게 청구되는 불필요한 비용에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.
- 마약 중독자에 대한 소개에 대한 환불.
- 가짜 서비스에 대한 혐의로 귀결되는 사업 계약.
- 부동산 중개인이 고객을 완전히 또는 부분적으로 소유 한 서비스로 안내하는 제휴 비즈니스 계약.
- 서비스 제공 업체 간의 비공개 마케팅 계약.
RESPA가 금지 한 활동
- 종결 대리인에 대한 추천을 위해 가치있는 것을 수락합니다.
- 결제 서비스 제공 업체의 마케팅 지원 또는 광고 공간 허용.
- 결제 서비스에 대한 소유권을 보유하고 고객에게 적절한 공개없이 서비스를 사용하도록 안내합니다.
- 정상이 아니거나 가치가없는 서비스에 대해 소비자에게 요금을 부과하는 마케팅 또는 서비스에 참여합니다.
소유권에 대한 소유권이 있고 해당 회사에 사업을 추천하는 경우 반드시 문제가되는 것은 아닙니다. 그러나 비즈니스와의 관계를 소비자에게 공개해야하는 시기와 방법에 대한 매우 명확한 규칙이 있습니다.
또한 고객이 소유권을 가지고 있기 때문에 클라이언트가 서비스를 사용하도록 강요 할 수 없습니다. 서비스 제공 업체 간의 마케팅 관계에 대해서는 회색 영역이 있으므로 신중해야합니다. 벌금은 뻣뻣하며 일부 부동산 전문가는 공유 된 마케팅 규칙 위반으로 인해 면허를 잃었습니다.
또한 타이틀 회사가 다음을 수행하는 것은 합법적이지 않습니다.
- 소개와 교환하여 무료 마케팅 이나 광고 공간을 부동산 전문가에게 제공하십시오.
- 집을 여는 데는 무료 음식을 제공하십시오.
- 부동산 중개 회사의 연례 골프 토너먼트와 같은 스포츠 후원을 후원합니다.
- 부동산 전문가의 소개와 교환하여 가치있는 것을 제공하십시오.
RESPA가 허용 한 활동
부동산 중개인은 소유권 회사와의 공동 마케팅에 참여하여 공개 주택에 제시 할 수 있지만 준수 규칙은 엄격합니다. 부동산 중개인 및 폐업 서비스 제공자는 다음 활동을 수행 할 수 있습니다.
- 폐쇄 대리점과 같은 부동산 서비스 제공 업체는 비례 배분 된 비용을 지불하는 부동산 중개인과 광고 공간을 공유 할 수 있습니다.
- 부동산 서비스 제공 업체는 로고가있는 유인물 / 판촉 상품을 부동산 중개인에게 제공 할 수 있습니다. 상품은 부동산 중개인이나 브로커의 로고를 담을 수 없습니다.
- 부동산 중개인이 자신의 비용 분담액을 지불하면 서비스 제공자는 직접 우편을 협조 할 수 있습니다.
- 서비스 제공 업체는 오픈 하우스에 참석하여 사업을 홍보 할 수 있습니다.
이들은 과거 부동산 중개인에게 문제가되었던 마케팅 분야의 일부에 지나지 않습니다. 비즈니스 관계가 복잡해 질 수 있으므로 질문이나 우려 사항이있는 경우 RESPA에 대해 잘 알고있는 변호사가 마케팅 또는 비즈니스 추천에 관한 결정을하십시오.