드라이브 바이와 내부 BPO는 무엇입니까?
많은 부동산 중개인 및 중개인은 BPO 또는 브로커 가격 견적을 통해 수수료 수입을 보충하고 있습니다. 개개인의 BPO 수입은 50 달러에서 150 달러 사이 일지라도, 이들 브로커는 절차와 양식을 능률화하여 잘 수행합니다. 많은 기업들이 BPO 양식을 온라인으로 완성 할 수 있습니다.
모기지 대출 기관은 종종 이러한 BPO를 고용하기 위해 자산 운용 회사를 고용합니다. 이 회사들은 엄격한 양식과 절차를 수립하고 BPO를 수행하기 위해 승인 한 부동산 전문가 목록을 가지고 있습니다.
부동산 중개인은 두 가지 이유로이 BPO를 놓고 경쟁합니다. 첫째, 소득이 많은 사람들, 특히 비즈니스가 느릴 때 더 새로운 에이전트 나 다른 사람들이 많습니다. 둘째, 설립 된 리스팅 에이전트는 주택이 유질 처분 될 때 리스팅을 얻는 목표로 BPO를 수행합니다.
BPO에는 Drive-By BPO 와 내부 BPO 의 두 가지 주요 카테고리가 있습니다. "Drive By"라는 이름은이 BPO의 범위를 의미하지만 작업 및 양식 요구 사항은이 BPO 유형에 따라 다를 수 있습니다. 물론 일반적으로 drive-by BPO는 중개인이 차량에서 벗어나 집으로 들어갈 필요가 없습니다. 그러나 링크가 회사 및 상황에 따라 크게 다른지 확인하십시오.
내부 BPO는 작업 및 양식 요구 사항도 다양 할 수 있습니다. 확실히 더 많이 관련되어 있으며 일반적으로 더 많은 사진이 필요합니다. 이 BPO는 주택 차압시 집주인이나 상황을 알지 못하는 세입자와의 접촉이 필요할 수 있습니다.
상황을 알고주의 깊게 도착하기 전에 소개를 받아야합니다.
Drive-by BPO
이 두 가지 BPO는 다가 가고 있거나 부도중인 부동산의 대략적인 예비 가치를 결정한다는 목표를 가지고 있습니다. 대출 기관은 모기지 페이먼트를받는 데 어려움을 겪고 있으며 다른 조치가 취해지기 전에 초기 가치 평가를 원합니다.
물론, 길가에서 건물의 외면만을보고 운전할 때, 당신은 분명히 가치에 대한 대략적인 견적을주고있는 것입니다. 그것은 내부에서 완전히 파열 될 수 있고 당신은 알지 못할 것입니다.
그렇다면 왜이 BPO를 처음부터합니까? 일반적으로이 시점에서 차용자는 여전히 집에 있고 대출 기관은 모르는 사람이 문을 두드리고 집을 보러 보낸다고 말하면서 논쟁의 여지가없는 장면을 원한다고 가정합니다 가치. 경우에 따라 차용자가 이미 퇴사했을 수 있으며 BPO를 수행하는 부동산 중개인이 다음을 통해이를 확인할 수 있습니다.
- 집 가까이에 가구가 없다는 것을 알기에 충분합니다.
- 가스 미터가 미납으로 잠겨 있다는 것을 알았습니다.
- 전기 요금이 미납으로 인출되었거나 잠겼습니다.
어쨌든,이 드라이브 바이 BPO는 발견 임무와 매우 잠정적 인 평가를위한 것입니다.
내부 BPO
융자 기관이 더 이상 집에 없거나 BPO를 방문 할 수있는 허가권을 가지고 있다는 것을 대출 기관이 알고 있으면,보다 철저한 내부 BPO가 수행 될 수 있습니다. 이것은 부동산 중개인이 시장 가치를 결정하기 위해 판매자에게하는 평가와 같습니다. 이 양식은 드라이브 바이 BPO보다 더 자세하며, 종종이 유형의 BPO에 대해 더 많은 대가를 지불합니다.
이것은 일반적으로 처분 을 제기하는 첫 번째 단계 중 하나이며,이 BPO는 대출 기관이 현재 부동산 시장에서 부동산에 대해 얻을 수있는 아이디어를 사용하여 프로세스를 시작하는 것에 의존합니다. 유질 처분 후 상장을 목표로 BPO를하는 요원은 자신의 밸류에이션에 신중해야합니다. 나중에 리스팅을 받고 BPO와 매우 다른 리스팅 가격을 추천한다면, 그 차이에 대한 이유를 뒷받침 할 수 있어야합니다. 소득이나 목록 여부에 관계없이 진취적인 부동산 전문가에게는 BPO가 특별한 틈새 시장입니다.
BPO 두 가지 유형의 의무에 대한 자세한 내용은 다음 링크를 사용하십시오.