실망 스러울 수도 있지만 결국에는 매우 만족 스러울 것입니다.
1 주일 반 조금 넘게 걸린 협상 중 때때로 언론의 짐을 고의적으로 무시한듯한 좌절감을 느꼈습니다.
차압 사실
- 더 나은시기에이 주택의 가치는 $ 225k에서 $ 300k 사이였습니다.
- 은행의 최초 정가는 179,000,000 달러였습니다.
- 우리는 $ 119,900에 상장되었을 때 6 개월 정도 후에 제안을했습니다.
- 매우 엄격한 환경법이 적용되는 지역에서는 집에서 침출수가 너무 적어서 탱크를 보관할 수있는 새로운 정화조가 필요합니다.
- 보유 탱크에 대한 차이를받는 과정은 30-45 일이 소요되며 결과는 보장되지 않습니다.
- 은행은 자신들의 모든 서류에서 아무것도 모르고 상태를 진술 하지 않았으며 아무런 보수도 지불 하지 않을 것이 분명합니다.
- 우리는 첫 번째 제안 이전에 패혈증 수술에 대한 초기 야구장 예상치를 받았습니다.
그것이 우리가 제안한 날의 상황입니다. 집이 조금 보이기는했지만 그 밖의 다른 제안은 없었습니다. 그것은 정화조가 옳다면 즉각적인 점유를 위해 히터를 추가해야한다는 놀라운 조건이었습니다.
기본 요점과 중요 항목을 포함하는 프로세스를 살펴 보겠습니다.
- 20 % 다운 파이낸싱으로 $ 108,000 제공.
- 패 혈성 변이 부여에 따라 조정.
- 새 대출 기관이 요구 한 바와 같이 폐쇄되기 전에 정화조 설치에 대해 10,000 달러를 지불 한 판매자에게 부과합니다.
그것들은 그 제안의 하이라이트이며, 구매자의 비용으로 폐장 한 후 정화조를 교체해야한다고하더라도, 가정은 가격을 완전히 묻는 훔치기 때문에 상당히 대담했습니다.
그러나이 사람에게는 그렇게 할 현금이 없었기 때문에 우리는 판매자가해야하거나 적어도 가격으로 조달해야했습니다.
경합의 항목
- 은행은 카운터 제안 양식 만 사용하여 컴퓨터에서 생성 된 각 협상 항목을 반복합니다.
- 은행은 거래가 승인되기 전에 마감 날짜를 너무 빨리 지정하고 폐장 전에 정화조를 설치하기를 원했고, 그 날짜를 지나면 "판매자의 잘못 없음"으로 구매자로부터 $ 100를 원했습니다.
- 그들의 첫 번째 카운터는 설문 조사 비용을 지불하지 않겠다고 반복했지만 구매자에게 폐장 비용으로 1500 달러를 부과했습니다.
- 그들의 첫 번째 카운터 - 정화조 설치에 대해 아무것도 지불하지 않았다.
- 첫 번째 카운터의 가격은 119,900 달러였습니다.
나는 모든 카운터를 통과하지는 않을 것이지만, 협상은 판매 가격, 정화조 비용, 조사 / 종가 및 100 달러 / 일 손해액 조항을 단기간에 종결 할 때까지 중심으로 진행됩니다. 구매자가 카운티에서 지체하여 시간 내에 완료 한 물품을 얻을 수없는 경우, 당사의 모든 카운터에서 더 많은 것을 요구하고 손해 배상을 철회했습니다.
결국, 거래를 끝내기 위해서는 약간의 창의력이 필요했고, 우리는 거래를 완료했습니다. 우리가 최종 카운터를 만든 방식은 다음과 같습니다. 그리고 그들은 다시 OK로 돌아 왔습니다.
- 판매 가격은 12 만 2 천 달러가 될 것이지만, 그 과정에서 우리는 $ 112,000에 이릅니다. 이유를 알 수 있습니다.
- 판매자는 패혈증 변이 과정을 완료하기 위해 $ 1500의 선불 수수료를 지불합니다.
- 판매자는 새로운 패혈증 시스템에 대해 10,000 달러를 지불합니다.
- 판매자는 구매자 폐점 비용으로 500 달러를 지불합니다. 그리고 마감일이 연장되었습니다.
보시다시피, 판매 가격이 다른 양보 거의없이 112,000 달러에서 증가하여 우리에게 최종 카운터를 보내서, 우리는 그들에게 그것을 가지고 가서 12,000 달러를 털어 내게했습니다. 이는 10 만 8 천 5 백만 달러의 순 판매 가격이지만 구매자는 선금 및 기타 마감 비용으로 20 % 이상의 현금을 필요로하지 않습니다. 즉각적인 형평성으로 약 $ 50k +와 함께 살 준비가되어있는 집을 닫을 의향이있는 고객에게는 큰 의미가 있습니다.
중요한 것은 은행에서 결코 그만 두지 않는 것입니다. 그들이 카운터 오퍼와 함께 계속 돌아 오는 한, 당신은 똑같이합니다.
어떤 시점에서, 당신은 거래를하고, 그것은 당신이 예상했던 것보다 좋을 수도 있습니다.