실수 # 1 : 귀하의 시장을 이해하지 못함
잘못된 집이나 잘못된 집을 구입하지만 잘못된 지역에서 사는 것은 투자자 구매자에게 팔 수없는 집을 고수 할 수 있으며 이는 소매 시장에서 판매되는 수익을 흡수 할 것입니다.
가장 믿을만한 구매자가 임대 부동산 투자자가되는 경우가 종종 있습니다. 그 (것)들을 위해 작동하는 인근을 알고 저것은 강한 임대 시장을 지원합니다.
실수 # 2 : 구매자를 이해하지 못합니다.
이 중 일부는 그들이 선호하는 이웃과 각 투자자가 원하는 주택의 유형 및 유형을 아는 것입니다. 구매자와 관계를 형성하고 요청하지 않는 한이 정보를 얻을 수 없습니다. 임대 주택 구매자가 선호하는 지역과 그들이 원하는 임대 주택의 크기와 특성을 파악하십시오. 데이터베이스를 구축 하고이 정보를 계속 참고하여 어떤 유형의 주택을 사야 할지를 알아야합니다.
실수 # 3 : 불완전한 엔드 투 엔드 실사
이것은 많은 부분을 다루지 만 모두 동일한 내용입니다. 당신이 잃는 거래로 끝나는 그런 숫자들을 돌리지 마라. 다음은 철저한 도매 또는 수정 및 플립 딜 실사 프로세스의 구성 요소입니다.
- 어떤 타입의 구매자가 당신이 공급하고자하는지 그리고 그들이 원하는 것을 위해 지불 할 것이 무엇인지를 아십시오.
- 귀하의 타겟 구매자가 시장 가치 할인을 위해 원하는 것을 파악하십시오.
- 임대 구매자가 임대 시장을 알고 있으면 현금 흐름을 위해 무엇을 원하는지, 임대 부동산 투자 잠재력 을 계산하는 방법 .
- 수정 및 뒤집기 거래가 있으면 재활 활동 비용을 매우 철저하게 추정 합니다 .
- 픽스 앤 플립 거래의 경우 현실적인 일정과 완료 일정을 고려해야합니다.
- 구매자의 요구를 충족시키면서 이익을 창출하는 가격으로 구매할 수있는 고민 된 부동산을 시장에 내놓고 찾아내는 방법.
이러한 실사 항목 중 짧은 변경은 종종 재앙으로 이어질 수 있습니다.
실수 # 4 : 구매자에게 불만이있을 때
좋은 시작에서 벗어나 강력한 구매자 데이터베이스를 구축하기 위해 열심히 노력하고 구매자가 원하는 주택을 찾고 있는지 확인하기 위해 올바른 질문을 모두하십시오. 결국, 한 구매자가 거래를하기로 결정한 경우에도이를 수행하면 판매에 대해 확신 할 수 있습니다. 여러 문제를 해결하면 문제를 해결할 수 있으며 심지어 경쟁을 창출 할 수도 있습니다.
귀하의 첫 반 12 거래가 잘 진행되고, 당신은 그루브에 빠져들고 있습니다. 자신의 활동을 늘리고 동시에 더 많은 거래를하고 있습니다. 똑똑한 구매 기회를 이용하여 3-4 명이 한꺼번에 일할 수 있습니다. 문제는 당신이 방금 맺은 계약으로 빈번한 임대 구매자를 불러 모으고 더 이상 그 동네에 집을 원하지 않는다는 것을 알게 될 때까지 몇 달이 걸릴 수도 있습니다. 그들은 다른 지역과 가격대로 초점을 옮겼습니다.
잠재적 인 거래가있을 때까지 구매자 목록을 작성한 다음 무시할 수는 없습니다. 연락을 유지하고 정보를 업데이트하십시오.
실수 # 5 : 수정 및 뒤집기에 한 계약자에게 너무 의존적 임
계약자와 LLC 또는 제휴 관계를 맺지 않은 경우 옵션을 찾고 관계를 발전시켜 좋아하는 재활 계약자를 후원해야합니다. 물론, 자신의 일반적인 계약을 맺고 서브를 고용하는 경우, 한 명 이상의 전기 기술자, 배관공 등을 두드려서 똑같이 할 것입니다.
번호를 운영하고 정확한 작업 예상치를 얻는 데 아무리 좋은 사람이라도 계약자를 변경하면 렌치를 계획에 넣을 수 있습니다. 품질 구성 요소도 있습니다. 때로는 계약자가 사용하는 잠수정이나 직원이 변경됩니다. 구매자 관계를 손상시키는 작업 품질의 저하가있을 수 있습니다.
항상 백업 및 옵션이 있습니다.
이 다섯 가지 실수를 피하면 부동산 도매 이익으로 은행에 더 행복하게 여행 할 수 있습니다.