식료품 도매와 달리 부동산은 간접비가 적고 이익이 높습니다.
기사와 책에있는 부동산 도매는 좋고 나쁜 보상을 얻는다. 부동산 도매업 은 판매자와 구매자 사이의 입장을 취하고 상당한 재활이나 소유 시간없이 부동산을 즉각적으로 재판매함으로써 이익을 얻습니다.
그건 내 정의지만, 부동산 투자 "전문가를위한 유령 작가로 내 광범위한 프리랜서 작문 작품을 고려 내 생각에 맞는." 당신은 그것을 "뒤집기"라고 부를 수 있지만, 도매는 약간의 전문성을 더하는 것처럼 보입니다.
다양한 산업 분야의 다른 도매 업체와 비교해 볼 때이 제품은 매우 낮은 간접비 및 높은 수익성을 자랑합니다. 당신은 :
- 창고 공간 임대료 및 유지.
- 사무실 공간에서 관리하고 판매 할 수 있습니다.
- 직원이 재고를 관리합니다.
- 재고를 수송하기위한 트럭.
- 위의 모든 것을 커버하는 보험.
- 판매 전에 대량 구매자로부터 구매할 필요성.
이러한 간접비는 중요하며 대부분의 도매 업체는 한 자리 숫자가 매우 낮습니다. 부동산 도매업 자 :
- 그들의 식탁에서 일할 수 있습니다.
- 아무것도 창고에 보관할 필요가 없습니다.
- 직원이나 보험이 필요하지 않습니다.
- 주머니에서 비교적 적은 돈으로 큰 가치의 자산을 통제 할 수 있습니다.
부동산 도매업의 고객은 누구입니까?
구매 또는 통제를 위해 부동산을 조사하기 전에 구매자를 기다려야합니다. 구매자 명단 작성과 관련하여 성공하려면 매우 중요합니다.
주요 고객은 다른 투자자, 임대 부동산 구매자 또는 수정 및 반전 투자자입니다. 소매점에서 소비자에게 판매 할 수는 있지만 마케팅 및 수수료 비용으로 인해 더 위험하고 비용이 많이 듭니다.
다른 투자자와의 관계 구축을 통해 구매자 목록을 작성 해야합니다. 당신은 부동산 투자 클럽에 합류하여 그들을 만날 수 있습니다.
신문 및 Craigslist에서 판매 광고용 부동산을 운영하여 광고 할 수 있습니다. 기본적으로 가능한 한 많은 부동산 투자자를 만나야하며 데이터베이스 또는 파일을 각각에 대해 최소한의 정보로 유지해야합니다.
- 그들의 이웃 관심사.
- 그들의 주요 관심사; 그들은 고칠 것이다 & 뒤집기입니까 또는 임대 부동산을 구매하고 있습니까?
- 그들의 가격 범위 및 이익 목표; 다른 말로하면, 그들은 가정을 위해 무엇을 지불 할 것인가?
당신이 적어도 당신의 구매자 명부에 활동적인 투자자가 될 때까지 외출이나 부동산 검색이나 마케팅을하지 마십시오. 재산을 빨리 팔아야한다는 합당한 전망이 없으면 재산을 저 지르지 않을 것입니다.
부동산 도매를위한 부동산의 출처는 무엇입니까?
일단 당신이 당신의 명부에 구매자가 있으면, 도매가로 이익이 될 재산을 찾아 나가야 할 시간입니다. 그들은 다음과 같을 수 있습니다.
- 압류.
- 주인은 사전 차압을 점유했다.
- 고민하는 판매자가 점령 한 소유자.
- 버려진 중고 압류.
- 정부 경매 압류.
압류는 유질 처분 웹 사이트 및 유질 처분 재산 목록을 게시하는 기타 출처를 통해 쉽게 찾을 수 있습니다. 소유자가 소유 한 부동산에는 일반적으로 마케팅이 필요합니다. 부동산 도매 마케팅 방법은 다음과 같습니다.
- 적기 징후.
- 신문은 분류한다.
- Craigslist 광고.
- 도매업자 웹 사이트.
- 도매 투자자 블로깅.
- 소셜 사이트 마케팅.
- 부동산 중개인 및 모기지 중개인과의 관계.
구매자 중 한 명에게 적합 할 수있는 부동산을 찾으면 숫자와 실사를 실행하면됩니다. 모든 비용을 충당 할 때 매우 신중해야하며 구매자가 특히 수정 및 뒤집기 거래에 대해 비용을 지불하게 될지에 대한 아주 가까운 아이디어가 필요합니다. 즉, 현재 시장에서 부동산이 가치가있는 것을 생각해 내고, 그런 다음 이들 항목을 빼서 비용을 지불 할 수 있는지 확인하십시오.
- 구매자를 가치있게하기위한 할인이 필요할 것입니다.
- 구매자가 임대 부동산 투자자 인 경우 청구 할 수있는 임대료.
- 구매자가 고치고 뒤집은 투자자 인 경우 재활 치료 비용 .
- 닫는 테이블에 그것을 얻기에있는 당신의 비용.
- 원하는 이익.
모든 번호를 실행하고이 속성을 목록의 구매자 중 한 사람에게 재빨리 다시 판매 할 수있는 경우 구매를 계약하거나 두 가지 방법 중 하나를 통해 통제를 잠글 수 있습니다.
- 배정 계약 - 구매자의 권리와 책임을 다른 사람 (귀하의 구매자)에게 "배정"할 수있는 판매자와 계약을 체결합니다. 본격적인 돈이 필요 하겠지만이 방법으로는 더 이상의 자금 조달이 필요하지 않습니다. 당신은 당신의 구매자에게 가서 당신의 이익을 포함하는 가격에 당신의 권리를 양도합니다. 귀하의 구매자가 인계하여 마감합니다.
- 구매 계약서 - 실제로 부동산을 사기 위해 계약서에 서명하십시오. 구매자가 구매할 수 있도록 구매 및 구매 직후에 두 차례 마감해야합니다. 본격적인 돈이 필요 합니다 . 집을 지불하고 두 번째 결산에서 수수료 및 상환금을 수령하려면 거래 자금 이 필요 합니다 .
이것은 과정의 개요를 인정하지만, 부동산 도매에 관심이있는 사람들이 다른 링크를 이용하고 더 많은 것을 배우도록 도와야합니다.