당신이 알아야 할 9 가지 사항
부동산 투자자들은 투자에 돈을 벌고 싶어합니다. 당신이 당신의 소유물을 팔려고 할 때, 당신이 얻은 이득에 대해 세금을 내야 할 것입니다. 1031 교환을하지 않는 한 말입니다. 다음은 알아야 할 9 가지 기본 사항입니다.
1031 교환이란 무엇입니까?
1031 교환은 즉시 세금을 내지 않아도 재산을 팔 수있는 방법입니다. 그 아이디어는 당신이 새로운 부동산을 구입할 때 어떤 이익을 얻게 될 것이고, 당신이 다른 부동산을 교환하지 않는다면 새로운 부동산을 팔 때까지 세금 납부를 연기 할 수있게됩니다.
어떤 기준을 충족시켜야합니까?
1031 교환 자격을 얻으려면 현재 부동산보다 같거나 더 큰 가치를 가진 다른 투자 부동산을 구매해야합니다. 새 부동산을 구입하려면 이전 부동산 매각시 얻은 이익을 사용해야합니다. 새로운 부동산은 "동종"의 투자로 간주되어야합니다.
어떤 종류인가?
비슷한 종류의 용어는 광범위한 용어이지만 한 유형의 투자를 유사한 유형의 투자로 대체하는 것을 의미합니다. 부동산 투자자의 경우 정확히 동일한 유형의 부동산 일 필요는 없으며 단지 투자 자산이어야합니다. 예를 들어, 다가구 주택 을 판매하는 경우 다른 다가구, 소매점, 콘도 또는 토지 플롯과 같이 투자로 간주되는 다른 유형의 부동산을 구입할 수 있습니다.
1031 교환을 할 수있는 사람은 누구입니까?
1031 교환은 투자 나 비즈니스에 사용되는 자산으로 수행 될 수 있습니다. 개인 거주지에서는 할 수 없습니다.
1031 교환을하는 이유는 무엇입니까?
1031 교환을하는 주된 이유는 재산 판매로 인한 모든 자본 이득에 대한 세금 납부를 연기하는 것입니다. 이렇게하면 더 이상 원하지 않는 재산을 즉시 내릴 수 있으며, 먼저 이익에 대한 세금을 납부하지 않고 재산을 사기 위해 남은 것을 사용하는 대신 이익의 전체 금액으로 새로운 것을 구매할 수 있습니다.
그것은 당신에게 더 많은 구매력을 제공합니다.
구매까지 돈을 누가 보관합니까?
1031 교환의 일환으로, 첫 번째 재산의 판매로 얻은 돈을 개인적으로 보유 할 수 없습니다. 국세청에 따르면,이 돈은 대체 재산을 구입할 때까지 유자격 중개인이 보유해야합니다.
유자격 중개인의 예는 소유권 대리인이 될 수 있습니다. 소유권 대리인은 이전 부동산의 소유권 양도 및 양도와 새 부동산의 소유권 양도 및 양도에 관여합니다. 국세청이 자격있는 중개 기관으로 간주하는 사람의 완전한 정의를 이해하려면 재무부 규칙 § 1.1031 (k) -1 (g) (4)를 참조하십시오.
얼마나 오랫동안 1031 교환을해야합니까?
1031 교환을하는 것의 하나의 몰락은 오래 당신이 교체 재산을 확인하고 닫을 필요가 없다는 것입니다.
- 45 일
1031 년 교환 기간에는 45 일간의 신분 확인 기간이 있습니다. 현재 부동산을 매각 한 지 45 일 이내에, 교환하는 동안 구입하고자하는 부동산을 확인해야합니다.
- 180 일
현재 부동산을 팔아 180 일 이내에 대체 부동산이나 부동산을 폐쇄 할 수 있습니다.
대체 속성 식별 규칙
- 글쓰기에 넣는다.
해당 부동산을 대체 부동산으로 간주하려면 45 일이 끝날 때까지 해당 부동산 또는 부동산을 서면으로 식별해야합니다.
해당 부동산에 대한 실제 설명, 해당 부동산에 대한 법적 설명 및 부동산 주소를 포함해야합니다.
이 서류에 서명해야합니다. 그것은 보통 첫 번째 재산으로부터 이익을 얻고있는 자격있는 중개자 인 같은 사람에게 전달됩니다. 또한 대체 재산의 판매자, 에스크로 대리인 또는 교환에 관련된 다른 사람에게 전달 될 수도 있습니다.
- 얼마나?
대체 속성을 식별하는 데는 두 가지 옵션이 있습니다.
1. 3 가지 속성 규칙 - 최대 세 가지 대체 속성을 식별 할 수 있습니다. 이 경우 부동산의 공정한 시장 가치가 무엇인지는 중요하지 않습니다.
2. 백 퍼센트 규칙 -이 접근법에서는 식별 할 수있는 속성의 최대 수가 없습니다. 대신, 귀하가 식별 한 부동산의 합당한 시장 가치 총액은 귀하가 판매 시점에 판매 한 부동산의 공정한 시장 가치의 200 %를 넘을 수 없습니다.
몇 번이나 1031 번의 교환을 할 수 있습니까?
IRS는 개인이 할 수있는 1031 건의 교환 수에 제한을 두지 않습니다. 재산을 판다가 그 자산에서 다른 유사한 투자로 다시 재투자하는 한, 1031 교환을하고 세금 결과를 연기 할 수 있습니다.
그러나 많은 수의 1031 건의 교환을하고 있다면, 당신은 딜러로 분류 될 수 있으며, 귀사의 자산은 거래되는 주식과 비슷하게 보일 것입니다. 이 경우 1031 번의 교환을 계속하기 위해 이러한 속성을 투자로 사용하고 있음을 증명해야합니다.