알라바마에있는 세입자의 권리
동등한 기회를 제공하는 알라바마 입주자의 권리
알라바마주의 거주자는 주택 관련 활동에서 차별을하지 않을 권리가 있습니다. 그러나 대부분의 주와 달리 주마다 알라바마 주에 거주하는 세입자를 보호하는 공정 주거 법은 없습니다. 대신, 알라바마 입주자는 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)에 따라 보호를 의지해야합니다 .
연방 공정 주거 법은 일곱 계층의 사람들을 보호합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 색깔
- 장애 (육체적 정신적)
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
이 부류의 사람들은 재산을 임대 할 때, 재산을 구입하려고 할 때, 재산에 살고있을 때 또는 재산에 대한 융자 또는 기타 자금 조달을 시도 할 때 차별에서 보호됩니다.
임대인은 차별적 인 임대 관행으로 간주 될 수있는 어떠한 행동도하지 않도록 매우주의해야합니다. 차별적 행동의 예에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 자녀가있는 가족이 지정된 노인 주거 시설이 아닌 경우에는 신청할 필요가없는 임대 광고를 작성하십시오.
- 장애가있는 임차인을 위해 합리적인 편의를 제공하는 것을 거부합니다.
- 그들의 인종 때문에 가족을 단절시키려는 노력으로 보복 적 집세가 늘어납니다.
알라바마 세입자의 보증금에 대한 권리
비서. 35-9A-201
알라바마의 집주인 거주자 법에는 보증금 조항이 포함되어 있습니다. 보증금은 이사하기 전에 집주인이 세입자로부터 법적으로 수령 할 수있는 금액의 합계입니다.
알라바마 주에서는 집주인이 세입자에게 보증금으로 최대 1 개월 분의 집세를 청구 할 수 있습니다. 그러나 임대인은 애완 동물 또는 장비 변경시 추가 보증금을 청구 할 수 있습니다.
집주인이 보증금으로 청구 할 수있는 최대 금액 외에 알라바마에는 집주인이 세입자의 보증금을 저장해야하는 방법에 대한 다른 많은 특정 규칙이 없습니다. 알라바마는 세입자가 이사하기 전에 워크 스루 (walk-through) 검사를 요구하지 않으며 예금이 별도이자 지불 계좌에 보관되도록 요구하지 않습니다.
Alabama는 임차인이 퇴거 한 날로부터 35 일 이내에 임차인에게 지불해야 할 보증금의 일부를 집주인에게 돌려 줄 것을 요구합니다. 이것은 일등 우편으로 세입자의 마지막으로 알려진 주소로 보내야합니다.
알라바마 거주자가 수리를 위해 임대료를 보류 할 권리
비서. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 및 35-9A-405
일부 주에서는 세입자가 필요한 수리 또는 건강 안전 위반이 해결 될 때까지 임대료를 보류 할 수 있습니다.
알라바마는 그 주들 중 하나가 아닙니다. 임차인은 임대료를 제때에 지불 할 책임이 있습니다. 그러나 임차인은 집주인에게 14 일 이내에 필요한 수리가 이루어져야한다고 서면으로 통보하거나 임대 계약 을 해지 할 권리가 있습니다.
알라바마 거주자가 집주인 입장 전에 통지를받을 권리
비서. 35-9A-144; 35-9A-303 및 35-9A-442
알라바마 주에서는 세입자가 집주인이 임대 유닛에 들어가기 전에 통고를받을 권리가 있습니다.
대부분의 경우, 집주인은 세입자가 세입자의 유닛으로 들어가기 전에 최소 2 일 전에 통보해야합니다. 응급 상황이나 법원 명령과 같이 집주인이 이틀 동안 통고를 통보하지 않아도되는 상황이 있습니다.
집주인이 적절한 통보를하고 집주인이 정당한 이유 (예 : 입주 예정자에게 보여 주거나 필요한 수리를하기 위해)로 집에 들어가려고하면 세입자는 대개 집주인의 접근 권한을 부여해야합니다.
집주인 보복 이후 알라바마 세입자의 권리
비서. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 및 35-9A-501
집주인에 의한 보복 행위 는 절대 허용되지 않습니다. 보복 조치의 한 예가 세입자가 가능한 건강 또는 안전 문제에 대해 도시에 불만을 제기 한 후에 세입자의 집세를 인상하는 경우 일 수 있습니다.
알라바마 주에서 집주인이 세입자에 대한 보복을 시도하면 세입자는 특정 권리를 갖습니다. 임차인이 불법적으로 퇴거 당하거나 임차인이 임대 계약을 해지 할 수있는 경우 임차인은 임대 주택 소유권을 얻을 수 있습니다. 어느 경우 든 임차인은 최대 3 개월의 임차료 또는 실제 손해 배상액 중 큰 금액과 합리적인 변호사 비용을받을 수 있습니다.
알라바마 세입자의 세출 권리 공개
비서. 35-9A-161-164 및 35-9A-421
알라바마 주에 세입자는 집세와 관련하여 일정한 권리가 있습니다. 여기에는 임대료를 지불해야하는 월별 임대료 금액과 임대 계약 기간이 포함됩니다.
임차인이 집세를 내지 않으면 집주인은이 조항에 따라 특정 권리를 갖습니다. 집주인은 세입자가 자신이 빚지고있는 집세를 지불하지 않으면 7 일 만에 세입자의 임대 계약이 해지된다는 서면 통지서를 세입자에게 제공 할 수 있습니다. 이 섹션에는 임차인이 임대인의 변호사 비용을 지불하는 것과 같이 임대 계약서에 포함되지 않는 조건도 포함됩니다.
알라바마 세입자의 대리인 공개 권리
비서. 35-9A-202
알라바마 주에 거주자는 집주인 또는 집주인 대리인의 이름과 사업장 주소를 알 권리가 있습니다. 재산을 관리하고 집세를 징수하며 통지 및 요구를 받고받을 권리가있는 사람입니다. 임대인은 서면으로이 정보를 임차인에게 공개해야합니다.
알라바마의 집주인 거주자 법
알라바마의 집주인 - 임차인 행위에 대한 원문을 보려면 Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 ~ 35-9-100과 Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act §§ 35-9A-101을 참조하십시오. ~ 35-9A-603.