세입자 스크리닝에서의 범죄 기록 사용
범죄 기록을 볼 때 고려해야 할 9 가지 사항
- 개인은 유죄 판결을 받았습니까? : 범죄로 체포되어 실제로 범죄로 유죄 판결을받는 것과 큰 차이가 있습니다. 체포로 인해 유죄가 선고되지는 않으므로 체포에 근거하여 예비 입주자를 거부하려고 할 때 조심하십시오.
- 범죄 란 무엇입니까 ? : 세입자가 실제로 범한 범죄는 무엇입니까? 범죄의 성격을 이해합니까? 그렇지 않으면 변호사 또는 경찰관에게 문의하여 설명을 받으십시오.
- 범죄의 심각성은 얼마나 심각한가요? : 입주 예정자가 저지른 범죄에 대해 벌금을 물거나 실제 감옥에 가야합니까? 그들은 쇼핑몰에서 셔츠를 훔쳐 갔는가 아니면 누군가를 쏜 건가?
- 범죄는 얼마나 최근입니까? : 작년에 입주자가 범죄를 저 지르거나 20 년 전에 발생 했습니까?
- 얼마나 많은 범죄가 있습니까? : 장래의 세입자는 고려해야 할 범죄 행위가 하나 있습니까, 아니면 장시간의 범죄 행위가 있습니까?
- 범죄 는 여러 해에 걸쳐 발생합니까 아니면 한 기간에 군집 됩니까? : 여러 번의 범죄가있는 경우 모두 같은시기에 발생 했습니까 아니면 여러 해에 걸쳐 범죄가 발생 했습니까?
- 다른 임차인을 위험에 빠뜨릴 수 있습니까? : 임차인이 범한 범죄의 성격 때문에 다른 임차인이 위험에 처하게됩니까? 마약 거래, 강간, 아동 성추행 또는 폭행 및 건전한 사례가있을 수 있습니다. 집주인은 세입자가 살 수 있는 안전한 환경 을 유지할 책임이 있습니다.
- 범죄가 임차인의 임대료 지불 능력에 영향을 미칠 수 있습니까? : 임차인의 범죄 경력이 월세를 지불 할 능력에 영향을 줍니까? 세입자가 과거 또는 현재의 고용이없는 경우, 세입자가 임차료를 지불 할 수 없다는 사실을 토대로이 세입자에게 임대를 거부 할 권리가 있습니다.
- 범죄가 귀하의 임대 주택을 위험에 빠뜨릴 수 있습니까? : 임대인은 임대 부동산을 안전하게 지킬 책임이 있습니다. 임차인의 범죄 기록이 임대 주택을 위험에 처하게 했습니까? 이것의 일부 예는 방화 또는 파괴 행위 일 수 있습니다.
범죄 경력이있는 임차인에게 주택을 거부 할 수 있습니까?
아니오. 어떤 유형의 범죄 기록이든 입주 예정자에게 주택을 거절하는 광범위한 정책은 연방 공정 주택 거래법에 따라 차별로 간주됩니다. 집주인은 다른 임차인이나 재산의 안전을 위태롭게 할 수있는 특정 범죄 과거의 주택을 거부하는 정책을 마련 할 수 있습니다. 임차인의 범죄 경력을 볼 때, 임대인은 범죄의 유형, 범죄의 심각성 및 범죄 이후의 기간도 고려해야합니다. 발생했습니다.
공정 주택은 범죄 기록으로 임차인을 보호합니까?
연방 공정 주거 법은 특히 주택 관련 활동에서의 차별에서 범죄 기록을 가진 사람들을 보호하지 않습니다.
오히려 HUD의 법률 고문 사무실 은 차별로 기소 될 가능성을 최소화하기 위해 주택 관련 업계의 집주인과 다른 사람들이 범죄 기록에 어떻게 접근해야하는지에 관한 지침을 발표했습니다 .
공정 주택에서 보호되는 특정 그룹에는 색상, 장애, 가족 상태 , 출신 국가, 인종, 종교 및 성이 포함됩니다. HUD 는 범죄 기록을 가진 사람들에게 임대를 거부하면 소수 집단을 차별 한 결과를 초래할 수 있다고 생각합니다.
아프리카 계 미국인과 히스패닉계 사람들은 일반 인구보다 훨씬 높은 비율로 체포되어 유죄 판결을 받고 투옥됩니다. 예를 들어, 2014 년 미국의 전체 감옥 인구의 36 %가 아프리카 계 미국인 이었지만 아프리카 계 미국인은 전체 인구의 12 %에 불과했고 히스패닉 인구는 감옥 인구의 22 %를 차지했지만 히스패닉 인구는 17 %에 불과했습니다 전체 인구 중
이 사실로 인해 HUD는 범죄 경력에 근거하여 세입자를 제한하는 집주인 정책이 다른 인종의 예비 세입자보다 소수 민족 집단에 불균형 적으로 영향을 미칠 것이므로 차별적 관행으로 간주 될 수 있다고 생각합니다.
HUD는 이러한 차별을 의도하지 않은 차별과 의도적 차별의 두 가지 범주로 나눕니다 .
범죄 기록을 가진 소수자 세입자에 대한 의도하지 않은 차별
HUD는 3 단계 절차 를 사용하여 집주인의 범죄 기록 정책이 차별적이며 공정 주택 법을 위반하는지 판단합니다.
1. 범죄 경력 정책은 차별적 인 영향을 미칩니 까? : 기소자는 다른 인종 집단에 비해 특정 인종 또는 민족의 정책에 부정적인 영향을 미친다는 증거를 제시해야합니다. 이 점을 증명하기 위해 주 또는 지역 통계를 사용해야하지만, 사용할 수 없다면 국가 통계도 사용할 수 있습니다. 각 사례는 고유하므로 거주자 기록, 지역 범죄 통계 및 센서스 데이터와 같은 구체적인 사실을 사용하여 자신의 주장을 뒷받침해야합니다.
2. 정당한 비차별적 인 이익을 달성하기 위해 정책이 필요한가? : 이제 범죄 기록 정책이 차별의 한 형태가 아니라 다른 합법적 인 이유에 대한 필요한 정책임을 입증하는 증거를 제공하는 것은 집주인에게 달려 있습니다. 많은 집주인은 그 방침이 다른 거주자들의 재산을 보호하기위한 것이라고 주장합니다. 집주인의 주된 책임 중 하나는 임차인과 재산의 안전을 보호하는 것이므로 일반적으로 범죄 경력이있는 임차인에게 임대를 거절하는 정당한 이유로 간주됩니다.
그러나 임대인은 임차인의 구체적인 범죄 경력이 재산 및 임차인의 안전을 위협하는 이유에 대한 구체적인 이유를 제시해야합니다. 범죄 경력이있는 사람은 누구든지 범죄 경력이없는 사람보다 더 위험하다는 일반 주장은지지 않습니다. 특정 예는 유죄 판결을받은 성범죄자 인 유망 거주자에게 임대를 거부하여 다른 입주자가 위험에 처할 수 있기 때문일 수 있습니다.
임대인은 범죄 유죄 판결 기록이있는 예비 입주자에게 임대를 거부 할 권리가 있지만,이 정책은 범죄로 유죄 판결을받은 사람을 제외하는 담요 정책이 될 수 없습니다. 임대인이 임차인이나 재산의 안전을 위태롭게 할 수있는 형사상의 신념을 가진 사람들에게 집주인이 임대하지 않을 것임을 명시하는 정책이 있어야합니다. 예를 들어, 교통 티켓을 소지 한 사람은 다른 입주자에 대한 위협을 증가시키지 않지만, 유죄 판결을받은 마약 중개인이 될 수 있습니다.
또한 집주인은 체포 된 유망 입주자에게 체포 할 수 없지만 유죄 판결을받지는 않습니다. 왜냐하면 체포가 그 사람이 어떤 범죄에 대해서도 유죄임을 의미하지 않기 때문입니다. 따라서 집주인은이 개인이 부동산에있는 다른 세입자에게 위험을 증가 시킨다는 것을 증명할 수 없습니다.
마지막으로, 집주인은 최근에 범죄가 발생한시기를 고려해야합니다. 20 년 전에 범죄가 발생하면 예비 임차인에게 임대를 거부하는 것을 정당화하는 것이 더 어려울 것입니다.
3. 차별의 대안이 더 적은가요? : 집주인이 범죄 기록 정책을 시행 할 정당한 이유가 있음을 증명할 수 있다면, 차용의 방법이 더 적음을 증명하는 것은 고소인에게 달려 있습니다 집주인이이 목표를 달성 할 수 있도록 이것은 세입자의 임차 이력, 형사 범죄 당시의 나이 또는 범죄 이후에 재활을위한 세입자의 노력과 같이 세입자의 범죄 기록을 보는 것 외에도 다른 요소를 조사하는 것을 포함 할 수 있습니다.
범죄 기록을 가진 소수자 입주자에 대한 의도적 차별
집주인은 비슷한 범죄 기록을 가진 임차인을 다르게 취급 할 경우 차별로 기소되거나 유죄 판결을받을 수 있습니다. 두 명의 예상 거주자가 유사한 범죄 과거를 가지고 있지만 인종이 다르거 나 집주인이 한 거주자를 제외하고 한 거주 인을 제외하고 예외적 인 경우, 이는 공정 주택의 침해 일 수 있습니다.
예를 들어, 다른 모든 요소가 유사하다면 자동차를 훔친 것으로 유죄 판결을 받았지만 차를 훔친 혐의로 유죄 판결을받은 히스패닉계 남성에게 임대하는 것을 거부 한 아시아계 남성에게 임대하면 혐의와 유죄 판결을받을 수 있습니다 주택 차별. 세입자 선별 과정 에서 의도적 인 차별의 또 다른 예는 전화로 아프리카 계 미국인을 들려주는 사람에게 자신의 범죄 기록이 자신의 재산을 임대 자격을 박탈하는 것이라고 말하면서 비슷하게 보였지만 전화로 코카서스 사람이 전화를 통해 재산을 볼 수있게했습니다 범죄 기록.
장래 세입자는 집주인이 특정 집단의 구성원이기 때문에 차별을했음을 증명할 수있는 증거를 제시해야하며 다른 인종이나 집단에 속하기 때문에 유사한 범죄 경력이있는 다른 입주자를 다르게 처리해야합니다 . 집주인은 경주 외에도 다른 사람이 아닌 한 거주 인에게 임대하도록하는 다른 요인이 있음을 증명할 수있는 증거를 제시해야합니다. 집주인은 세입자를 선택할 때 차별로 간주되지 않는 다른 자격 기준을 사용할 수 있습니다 (예 : 임차인의 임대료 지불 능력) .
약물 관련 범죄에 대한 예비 세입자의 부인
집주인은 "통제 된 물질의 불법적 제조 또는 유통"으로 유죄 판결을받은 거주자에게 임대를 거부 한 의도하지 않은 차별로 유죄 판결을받을 수 없습니다. 여기에는 체포 되었으나 그러한 범죄로 유죄 판결을받지 않은 세입자는 포함되지 않습니다. 약물 소지로 유죄 판결을 받거나 체포 된 입주자
집주인이 불법 약물 제조 또는 유통으로 유죄 판결을받은 개인에게 주택을 거절 할 수있는 합법적 인 권리가있는 동안, 집주인은 특정 인종, 출신 국 또는 다른 그룹의 구성원에게 주택을 거부하기 위해이 신념만을 사용하는 경우 집주인은 여전히 고발되고 의도적 인 주택 차별로 유죄 판결을 받았습니다. 이것은 집주인이 약물 신념을 인종 차별을위한 표지로 사용하고 있기 때문입니다.