전화 통화에서 이동 전화로
예비 입주자는 임대 주택에서 공석이 될 가능성이있는 개인입니다. 그 또는 그녀는 세입자 심사 과정의 초기 단계를 시작했습니다. 그 또는 그녀는 귀하의 재산에 대해 전화했을 수 있습니다, 귀하의 재산을 보러 왔을 수도 있습니다 또는 귀하의 재산을 임대 신청서를 작성했을 수도 있습니다.
예비 임차인이 실제 임차인이되기 전에 몇 가지 단계가 필요합니다.
개인은 귀하의 완전한 심사 과정을 거쳐야하며, 임대차 계약서에 서명해야하며 실제 임차인으로 간주되기 전에 첫 달 임대료와 보증금을 지불해야합니다. 그 시점까지는 미래의 또는 잠재적 인 세입자라고 불립니다.
예상 거주자와 실제 거주자의 차이점
예비 입주자 :
- 부동산에 대한 호출
- 속성보기
- 재산 임대 신청서 작성
- 귀하의 세입자 심사 과정 진행 중
실제 거주자 :
- 귀하의 세입자 심사 과정을 통해 승인되었습니다.
- 임대 또는 임대 계약서에 서명했습니다.
- 유료 보증금 및 임대료
- 현재 임대 주택에 거주 중입니까
예비 입주자의 예 :
Mike는 임대 주택에 결원이있는 집주인입니다. 그는 온라인 공석 광고를 게재합니다. Shelia는 광고를보고 재산에 대해 문의하기를 요청합니다. 그녀는 토요일에 부동산을보기 위해보기를 설정합니다.
Shelia는 장래의 세입자로 간주 될 것입니다.
실제 거주자가되는 8 단계
1. 부동산보기에 대해 문의하십시오.
잠재적 인 세입자는 건물의 공석에 대해 임대인에게 연락합니다. 집주인은 전화로 세입자를 사전 심사하여 개인이 그 과정의 다음 단계를 계속 진행할 것인지 결정할 수 있습니다.
예비 입주자에게 물어보기위한 10 가지 질문이 있습니다.
선별 과정의 모든 시점에서 임대인은 모든 입주 예정자를 동등하게 대우해야합니다. 이것은 잠재적 인 세입자 모두에게 동일한 자격 기준 을 적용 함으로써 가능합니다. 또한 공정 주택 법 (Fair Housing Act)을 준수해야합니다 . 이 법은 인종, 종교 또는 다른 다섯 가지 수업과 같은 요인에 따라 차별을하지 않도록합니다.
2. 속성보기
다음 단계는 예비 임차인이 약속을 예약하고 실제로 재산을 보는 것입니다.
3. 임대 신청서 작성
임차인이 임대 중 볼 때 본 것을 좋아한다면 대여 신청서를 작성할 수 있습니다. 이 신청서에는 다음과 같은 임차인에 관한 기본 정보가 포함됩니다.
- 성명
- 연수입
- 고용 기록
- 아파트에 살게 될 사람들의 수
- 현재 및 이전 주소
4. 배경 및 신용 확인 동의
임대 신청서에는 종종 세입자가 배경이나 신용 조사를 수행하는 것에 동의하는 영역이 포함됩니다.
5. 합격 배경 및 신용 확인
세입자의 임대 신청에 대한 정보가 확인됩니다. 이 심사 과정에서 붉은 깃발 이 발견되면 집주인은 신청자와 문제를상의 할 수 있습니다.
발생할 수있는 문제의 예는 빈약 한 신용 점수, 퇴거의 과거 기록 또는 범죄 기록입니다.
6. 임대인과 사인 계약
모든 것이 집주인의 만족을 확인한 경우 세입자는 부동산 임대 를위한 임대 계약 을 할 수 있습니다. 리스 기간은 주 단위 임대 계약, 월 임대 계약 또는 연간리스 계약과 다를 수 있으며 집주인과 임차인이 합의하게됩니다.
7. 유료 보증금 및 첫 달 임대료
임대 계약을 시작하기 전에 세입자는 첫 달 임대료와 함께 보증금을 지불해야합니다. 보증금의 최대 금액은 주 전체 한도 로 정할 수 있습니다 .
8. 임대로 이동
마지막으로 신청자는 임대 계약을 체결 할 수 있습니다. 개인은 예비 세입자에서 실제 세입자로 변합니다.