입주자를 철저히 심사하는 방법
신뢰할 수있는 책임감있는 세입자를 찾으려면 훌륭한 심사 절차가 필요합니다. 렌트 광고 방법부터 주택 차별 혐의로 피하는 방법에 이르기까지 모든 것을 배웁니다.
01 - 임차인 위치
02 - 15 '임대용'광고에 포함될 내용
세입자를 어디서 찾을 지 알았으므로 심사 절차의 다음 단계는 귀하가 광고에 포함해야 할 것을 이해하는 것입니다. 잘 정립 된 광고는 최상의 품질을 갖춘 입주자 를 유치하는 데 도움이됩니다. 예비 입주자에 대한 배경 조사를하는 것이 중요합니다. 배경 조사를 기꺼이하지 않는 사람들은 피해야합니다.
예비 입주자를위한 03 - 10 질문
부동산에 대한 관심이 생기면 다음 단계는 모든 입주자 에게 물어볼 일련의 질문을 개발하는 것입니다. 이 질문은 귀하의 기본적인 자격 기준 이 될 것입니다. 가장 중요한 점은 세입자가 집세를 지불 할 수 있는지 확인하기 위해 급여 명세서 또는 W-2 양식을 요청하는 것에 대해 부끄러워하지 마세요.
04 - 예비 임차인에게 질문 할 수없는 질문
예비 입주자를 인터뷰 할 때 법적으로 허용 할 수없는 특정 질문이 있습니다. 명백한 것들은 인종과 종교이지만 당신은 또한 누군가의 가족 상태에 관해서는 물어볼 수 없습니다. 임차인 인터뷰에서 말하지 말아야 할 것이 있습니다.
05 - 공정 주택이란 무엇입니까?
세입자를 심사 할 때는 연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)을 준수해야합니다. 잠재적 인 세입자와 색 및 출신 국을 차별하는 경우 소송을 피하기 위해이 법을 잘 알고 있어야합니다. 기숙사 차별에서 보호되는 수업을 배우십시오.
06 - 공정 주택 : 주정부 보호 계급 목록
연방 공정 주거 법 (Federal Fair Housing Act)의 규칙을 준수하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 추가 수업을 주택 차별로부터 보호하는 많은 주들이 있습니다. 모든 주마다 다르며 법이 자주 바뀌므로 주에서 법을 지켜야합니다.
예를 들어 알라바마 주에서는 애완 동물 보증금을 충당하기 위해보다 높은 보증금을 청구 할 수 있습니다. 귀하의 주에서 보호받는 사람을 알아 두십시오.
07 - 10 장애인 주택 권리에 관한 FAQ
장애는 연방 공정 주거 법에 따라 보호되는 수업 중 하나입니다. 세입자를 적절하게 심사하기 위해서는 장애인에 대한 합리적인 편의를 제공하기 위해 집주인으로서의 의무뿐만 아니라 장애인으로 간주되는 사람을 이해해야합니다. 뉴욕과 같은 일부 주에서 보딩은 장애로 간주됩니까?
08 - 귀하의 재산에 적합한 임차인을 선택하는 방법
세입자 심사의 목적은 귀하의 재산에 대해 올바른 세입자를 선택하는 것입니다. 안정된 / 책임있는 사람에게 임대하기를 원하는 곳입니다. 쉬운 방법은 임대 기록을 보는 것입니다. 그들은 적절한 통보를 했습니까? 마지막 임대 주택을 깨끗하게 내버려 두었습니까? 임차인이 무엇을 찾아보고이 결정을 쉽게 내릴지 알아보십시오.
09 - 예비 세입자에 대한 신용 확인 실행 방법
신용 조사 는 신청자의 이전 재무 기록을 보여줍니다. 과거는 세입자가 미래에 무엇을 할 것인지를 보여주는 훌륭한 척도가 될 수 있습니다. 이는 입주자를 심사 할 때 매우 중요한 단계이므로 신용 조사를 수행하기위한 적절한 절차를 알아야합니다. 최소한 누군가가 파산 신청을했거나 퇴거 기록을 가지고 있는지 신용 조사에서 밝힐 것입니다.