1. 모든 손상 또는 건강 및 안전 문제 복구
세입자가 이사하기 전에 부동산의 기존 손상을 수리해야합니다. 손상은 벽에 구멍이 있거나 깨진 창 잠금 장치가있을 수 있습니다.
건강이나 안전 문제가 없는지 확인하기를 원할 것입니다. 안전 문제 는 장치로부터 두 가지 출구가 있고 모든 일산화탄소 및 연기 감지기가 정상적으로 작동하는지 확인하는 것을 포함합니다. 건강 문제는 곰팡이 흔적을 확인하고 1978 년 이전에 건축 된 건물의 경우 납을 기본으로하는 페인트 위험이 없음을 확인합니다.
이 유지 관리는 임차인의 건강과 안전을 위해 필요합니다. 또한 임차인이 이사하기 전에 필요한 부동산 검사를 통과하는 데 도움이됩니다.
2. 속성 정리
이것은 당신이 아파트에 돌아 다니면 이전에 세입자가 살고있는 것을 의미합니다. 욕조, 화장실, 스토브, 냉장고 등의 장치를 철저히 청소해야합니다.
유닛을 임대하는 것이 처음이고 모든 것이 새로운 것이라 할지라도, 잔해를 제거하기 위해 진공 청소 또는 청소를해야합니다. 눈에 띄는 문제가 없을지라도 입주자가 이전하기 전에 부동산을 근절 해야 합니다.
3. 열, 배관 및 전기가 작동하는지 확인하십시오.
세입자가 이사하기 전에 모든 유틸리티가 제대로 작동하는지 확인해야합니다.
공과금을 지불 할 책임이 있는지 여부 또는 임차인이 비용을 지불 할 책임이 있는지 여부와 상관없이이 작업을 수행해야합니다.
열이 모든 방에서 작동하는지, 배관에서 막힘이나 누출이없고 모든 방의 콘센트 및 천장 조명이 작동하는지 확인해야합니다. 이들은 입주자가 그들의 삶의 질을 유지할 필요가있는 필수품입니다.
4. 임대차를 마치고 임차인이 임차 계약서에 서명하게하십시오.
세입자 섹션과 임대 계약을 맺어서 그들이 동의하는 바를 완전히 이해할 수 있도록해야합니다. 세입자와 전체 계약을 맺고 질문에 대답하면 세입자와 임대 계약서에 서명하고 날짜를 기입해야합니다.
5. 첫 달 임대료 및 보증금 모으기
임차인이 본부로 이사하기 전에 항상 첫 달의 집세와 보증금 전액을 징수해야합니다. 세입자가 첫 달에 제 시간에 지불하지 않으면 다음 달에 임대료 지불이 늦어 질 가능성이 높아집니다.
임차인이 이사하기 전에 첫 달의 집세를 징수하는 경우를 제외하고는 임차인이 제 8 조와 같은 정부 지원을받는 경우입니다.
세입자가 본부로 이사 한 후 섹션 8에서 수표를 보내드립니다. 그러나 섹션 8의 세입자는 자체 보증금 을 지불 할 책임이 있습니다. 임차인이 이전하기 전에이 보증금을 수금해야합니다.
6. 필요한 경우 재산 검사를 받으십시오.
마을의 법에 따라 임차인이 본부로 이사하기 전에 검사를 받아야 할 수도 있습니다. 이 검사는 도시에서 거주 증명서를 발급 할 수 있도록 수행됩니다. 일부 도시에서는 유닛을 처음 대여 할 때만이 검사를 요구하며, 일부 도시에서는 5 년마다 필요하며 일부는 새로운 거주자 가 유닛에 들어갈 때마다 요구합니다. 마을의 규칙을 알고 있는지 확인하십시오.
8 조 세입자에게 임대하는 경우, 아파트는 8 단 검사원 이 건강 및 안전 기준을 충족하는지 검사 해야합니다.
8 항은 매년 8 항 세입자가 그곳에 살고 있음을 조사하도록되어 있습니다.
7. 잠금 변경
새로운 세입자가 이사 오기 전에 항상 문 잠금 장치를 변경해야합니다. 이는 임차인의 안전을 보장하고 책임으로부터 보호하기위한 조치입니다. 오래된 세입자가 새로운 세입자의 아파트 열쇠를 갖고 싶지는 않습니다. 모든 문제를 피하기 위해 새로운 잠금 장치에 20 달러를 씁니다.
8. 이동을 통한 체크리스트
임차인의 실제 입주 일에 입주자와의 입주 체크리스트를 검토해야합니다. 체크리스트는 속성 전체 및 각 방의 상태를 자세히 설명합니다. 임차인은이 체크리스트에 서명하고 날짜를 기록해야합니다. 입주자가 이사 왔을 때 재산 상태를 비교하고 입주자가 이사를 때 재산 상태를 비교할 수 있도록하기 위해 입주 체크리스트가 중요 합니다 .
9. 연락처 정보를 세입자에게 제공하십시오.
세입자에게 연락 정보를 제공해야합니다. 질문이나 불만 사항이있는 경우 연락 할 수있는 방법입니다. 전화 번호 또는 전자 메일 주소 일 수 있지만 절대적인 비상 사태 가 아닌 한 오전 9 시부 터 오후 5 시까 지 정상 영업 시간 동안에 만 연락한다는 것을 알고 있어야합니다.
10. 특정 임차인 요청 또는 조건을 검토하십시오.
임차인이 특정 요청이나 특별한 요구 사항을 가질 수있는 경우가 있습니다. 몇 가지 예는 다음과 같습니다.
- 아파트에 특정 색칠
- 이동하기 전에 와셔 / 건조기 설치
- 정부 보조 주택 바우처 수령
- 서비스 동물을 필요로하는 장애
정부 지원 및 서비스 개와 같은 상황에서는 입주자를 수용하기위한 적절한 조치를 취할 법적 책임이 있습니다. 필요 이상으로 바람직한 상황에서는 요청을 존중하기를 원하는지 여부를 결정하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 리스 계약서에 특별한 요구 사항을 추가해야합니다. 예를 들어, 아파트에 페인트 칠하기 위해 임차인에게 500 달러를 청구하려는 경우 임차인이 임대 계약서에이 사실을 기재하여 임차인이이 조건에 동의했다는 증거를 작성해야합니다.