임차인 이동 전후에해야 할 일
임대 주택 조건을 문서화해야하는 4 가지 이유
세입자가 이사하기 전에 임대 주택의 상태를 완벽하게 기록하는 것이 가장 좋은 이유는 다음과 같습니다.
- 임대인이 입주하기 전에 임대인의 상태를 문서화 하면 퇴실 시 제품에 손상이 있었는지 여부를 결정할 수 있습니다. 벽에있는 거대한 구멍과 같은 큰 문제는 쉽게 발견 할 수 있지만 나무 마루에 쌓인 깊은 긁힘과 같은 다른 문제는 그들이 거기에 없다는 적절한 증거가 없다면 스스로 추측 할 수 있습니다. 이전에
- 변형이 있었는지 확인하려면 손상을 찾는 것 외에도 장치의 상태를 문서화하면 무단 변경이 있었는지를 결정할 수 있습니다. 페인트 색 변경, 바닥 변경 또는 한 방을 두 개로 나눌 수 있습니다.
- 건강과 안전 문제를 피하려면 - 임차인이 이사를 할 때 임대 상태를 증명할 경우 건강이나 안전 문제에 대해 불만을 제기 할 때 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어 세입자가 아파트로 이사 할 수 있지만 일주일 후 도시에 화장실에 곰팡이 문제가 있다고 불평합니다. 사진이 1 주일 전부터 있었는데 그 사진이 원래 상태에 있다는 것을 보여 주면 곰팡이 불만은 사라지지 않을 것입니다.
- 임차인이 재산 상태에 동의 했다는 증거로서의 역할 - 임차인이 이전하기 전에 재산 조건을 검사하고 임차인이이 체크리스트에 서명하는 경우, 보증금 분쟁 이있는 경우 증거금 역할을합니다. 세입자가 이사 중이다. 입주자의 보증금 에서 욕실 세면대를 깬 덕분에 공제액을 공제 하려고 시도했지만 세입자가 입주했을 때 그랬다고 주장하려고 시도하면 서류는 이사시에 위대한 상태에 있다는 증거가됩니다. 에서. 당신이 찍은 사진과 세입자가 서명 한 체크리스트를 가져올 수 있습니다.
임대 주택 조건을 문서화하는 두 가지 방법
임대 주택의 상태를 문서화하는 두 가지 방법이 있습니다. 각 방의 수동 점검 목록을 작성해야하며 각 방의 사진을 찍어야합니다.
- 점검표 - 점검표 를 준비하고 각 실내실의 상태뿐만 아니라 정문과 같이 아파트와 관련된 외부 공간을 기록해야합니다. 예를 들어, 욕실에는 바닥, 벽, 천장, 문, 화장대, 거울, 화장실, 욕조, 조명기구, 조명 및 창문이 포함될 수 있습니다. 흠집, 찌그러짐, 구멍 또는 기타 손상이 있는지 확인하십시오. 빈곤, 좋음 또는 우수와 같은 일반적으로 상태를 기록해야합니다.
- 사진 - 재산 상태를 기록하는 것 외에도 사진을 찍고 싶을 수도 있습니다. 더 자세하게, 더 좋습니다. 예를 들어, 한 장의 사진을 찍는 것은 괜찮지 만, 샤워, 화장실, 화장대, 바닥 및 벽을 개별적으로 찍는 것이 훨씬 더 자세하게 표시되기 때문에 훨씬 좋습니다.
대여 단위 조건을 문서화해야하는 경우
부동산의 상태는 임차인이 부동산으로 이사하기 직전에 기록되어야합니다. 유닛은 비어 있어야하며 내부에 세입자의 소지품이 없어야합니다.
조건을 문서화하기 위해 도보 로 이동하기 전에 세입자가 소지품을 옮길 수 있도록 허용 한 경우 입주자가 들어서서 현관과 같은 물건이 손상되었는지 알 수 없습니다. 임차인이 이사를 나가서 유닛에 피해가 있었는지 여부를 결정할 때 렌털 유닛의 상태를 다시 한번 문서화해야합니다.
문서화 할 렌탈 단위의 영역
거주자의 실제 거주지를 구성하는 재산의 모든 영역과 뒷뜰, 현관 또는 세탁실과 같이 거주자가 이용할 수있는 공통 영역을 모두 문서화해야합니다. 분명히, 세입자가 거주지 밖의 지역을 손상 시켰는지 증명하는 것은 분명 어려울 것입니다. 그러나 조건이 문서화 된 것은 항상 좋은 일입니다.
문서화 할 영역에는 다음이 포함됩니다.
- 거실
- 식당
- 부엌
- 가전 제품
- 침실
- 욕실
- 화장실
- 화장대
- 샤워
- 거울
- 수도꼭지
- 앞문
- 뒷문
- 인테리어 문
- Windows
- 바닥
- 벽
- 천장
- 비품
- 손잡이
- 아웃렛 커버
누가 임대 단위 조건을 문서화해야합니까?
집주인 또는 자산 관리자와 같이 신뢰하는 사람이이 검사를 수행해야합니다. 본인이 직접 검사를 수행 할 것인지 또는이 검사를 수행 할 때 세입자가 있는지 결정할 수 있습니다.
어느 쪽이든, 당신은 항상 임차인의 서명을하고 체크리스트를 작성해야하며, 재산의 조건에 동의하거나 어떤 품목에 반대하여 그 품목에 동의하지 않는 이유를 열거해야합니다. 임차인은 또한 검사에서 자신의 움직임을 수행 할 수있는 능력이 있으며 자신의 기록을 위해 사진을 찍을 수 있습니다.
다음 : 샘플 임대 유닛 상태 체크리스트