기간 TI 또는 "임차인 개선" (상업 부동산업자가 사용)은 회계 관점에서 " 임대 주택 개선 "으로, 그리고 건설 관점에서 "건설"으로 표현 될 수 있습니다. 나는 다른 직업이이 기간을 사용하는 것을 들었다; 임대 회사와 부동산 관리 회사 및 상업 부동산 중개업자는 TI 또는 빌드 아웃에 대해 이야기합니다. 회계사가 임차 한 개선에 대해 이야기합니다.
이 기사의 목적 상 , 사업 회계, 기록 보관 및 세금에서 가장 자주 사용되는 용어이기 때문에 "임대 계약 개선" 이라는 용어를 사용하겠습니다.
임차 계약 개선 및 사업 시작
팁 : 다른 사람이 부르는대로 비즈니스를 시작할 때 이러한 변경 사항을 지불하고 비용을 지불해야합니다. 초기 비용을 낮게 유지하려면 많은 작업이 필요하지 않은 상업 공간을 찾거나 집주인이 많은 일을 스스로하도록 할 장소를 찾으십시오.
젊은 부부 인 Mario와 Eleanora는 카이로 프랙틱 진료를 위해 사무실 임대를 고려하고 있습니다. 예전에는 마사지 치료사 사무실에 있었으므로 페인트, 벽이 찢어지면서 전기가 거의 작동하지 않을 정도로 많은 작업이 필요하지 않았습니다. 그러나 일부 사무실에서는 벽, 전기, 배관, HVAC (난방, 환기, 냉난방), 장애 접근 변경 등을 해체하고 이동하는 등 많은 작업이 필요했습니다.
그들의 필요에 맞게 사무실을 다시 갖기 위해 지불하는 돈은 임차 계약 개선으로 간주됩니다.
임대 주택 개선이란 무엇입니까?
임차 개선 ( "빌드 아웃"이라고도 함)은 임대 된 공간을 비즈니스 요구에 적합하도록 구조적으로 변경 한 것입니다. 예를 들어, 조명 변경, 리셉션 공간, 사무실, 탈의실 및 기타 특수한 방이나 파티션은 물론 페인트 및 카펫 / 바닥재가 필요할 수 있습니다.
이 비용은 집주인이 지불 할 수도 있고 (월 임대료에 포함될 수도 있음) 직접 변경하거나 비용을 절약 할 수도 있습니다.
임차권 개선 회계
임차 한 개선은 부동산에 부착되어 감가 상각 될 수 있기 때문에 비즈니스 자산 입니다. 세금 전문가를위한 임차 한 개선 비용에 관한 정보를 보관하십시오.
회계 관점에서 볼 때, 건물에 대해 수행 된 작업과 장소에 배치되고 속성에 연결된 조명 (예 : 조명 및 배관)은 비용을 지불하기 때문에 비즈니스 자산으로 간주됩니다. 당신은 그들을 가치가 떨어지게하고 다른 자산과 마찬가지로 모든면에서 그들을 대우하게됩니다. 건물을 팔지 않으면 팔 수 없습니다.
임차 계약 개선 문제
새로운 사업주가 흔히 범하는 실수로 임차 계약 개선에 너무 많은 돈을 지출합니다. 임차 한 사업 공간을 위해 임차 계약 개선에 너무 많은 돈을 투자하는 것을 조심하십시오. 너와 함께 가져갈 수는 없어. 그 공간을 빌릴 다음 사람은 당신이하는 것과 똑같은 일을 원하지 않을 수도 있습니다.
예를 들어, 소매 공간이 있고 신용 카드 사용을위한 멋진 프론트 데스크를 추가하면 비용 측면에서 프론트 데스크에서 지출 한 돈을 회수 할 수 없습니다.
나는 당신이 그것을 꺼낼 수 있다고 생각하지만, 조명과 배선 및 욕실을 꺼낼 수는 없습니다.