집주인과 세입자에게 혜택을주는 6 가지 방법과 자주 묻는 질문
Walk-Through 검사에 관한 5 가지 FAQ :
1. 워크 스루 검사 란 무엇입니까?
워크 스루 (walk-through) 검사는 집주인과 세입자가 렌트 유닛을 통과하여 유닛의 손상이나 불법적 인 변경을 검사하는 경우입니다. 집주인은 정상적인 마모 를 초과하는 손상 또는 페인트 색상 변경과 같이 상호 합의되지 않은 유닛 변경을 찾고 있습니다. 집주인은 임차인이 부대 안으로 이사했을 때 재산의 상태를 재산 상태와 비교하고 있습니다.
2. 워크 스루 검사는 언제 시작됩니까?
임차인이 임대 유닛에서 탈출 할 때 워크 스루 검사가 수행됩니다. 이 검사가 실시 될 수있는 정확한 시간은 주법 에 따라 다릅니다.
일부 주에서는 검사가 세입자가 이사 한 날 또는 2 ~ 3 일 후에 실시해야합니다. 세입자가 모든 소유물을 유닛에서 제거 할 때까지 기다리지 않으면 손상을 숨길 수 없으며 집주인은 잠재적 인 문제를 분명히 볼 수 있습니다.
다른 주에서는 3 일에서 2 주 전에 임차인 검문을 실시해야합니다. 이것은 입주자가 이동하기 전에 장치를 수리하여 전체 보증금을 돌려받을 수 있도록하기 위해 수행됩니다.
3. 워크 스루 (walk-through) 검사가 왜 필요합니까?
집주인이 부동산의 상태를 문서화 할 수 있도록 워크 스루 검사 가 수행됩니다.
집주인은 임차인의 보증금에서 공제를받을 수있는 손상이 있는지 확인하려고합니다.
이 검사가 세입자가 이전하기 전에 수행된다면, 집주인은 세입자에게 그 보증금으로 부과 될 공제 목록을 제출할 수 있습니다. 세입자는 이사하기 전에 필요한 수리를 할 수 있습니다. 이 워크 스루 검사는 또한 집주인이 다음 세입자가 부동산으로 이주하기 전에 무엇을 고쳐야 하는지를 알 수 있도록 수행됩니다.
4. 누가 워크 - 스루 검사 일정을 잡습니까?
법에 의해 도보 통과 검사가 요구되는 주에서는 일반적으로 워크 스루 검사가 수행 될 때 입주자에게 알리는 것이 집주인의 책임입니다. 임대인은 임차인에게이 검사서를 서면으로 통보해야하며, 임차인에게 검사시에 참석할 권리와 검사가 이루어지는 날짜와 시간을 알리십시오.
조지아 및 켄터키와 같은 주에서는 집주인이 먼저 유닛을 검사하고 보증금으로부터 잠재적 인 공제액을 기입합니다. 세입자는이 목록을 받거나 보냈고 본부 자체를 검사 할 수있는 특정 시간을 가지고 있습니다.
임차인은 요금에 동의하거나 동의하지 않을 수 있습니다.
5. 모든 주에서는 워크 스루 검사가 필요합니까?
모든 주에서는 워크 스루 검사를 요구하지 않습니다. 합법적으로 워크 스루 (walk-through) 검사를 수행해야하는지 결정하기 위해주의 보증금 법을 확인해야합니다. 예를 들어 앨라배마 와 콜로라도의 집주인은 워크 스루 검사를하지 않아도되지만 애리조나 와 캘리포니아의 집주인은 워크 스루 검사를 수행해야합니다.
워크 쓰루 검사의 이점 :
귀하의 주에서 법적으로 워크 스루 (walk-through) 검사를 요구하지 않더라도 귀하와 귀하의 세입자 모두에게 여전히 유리합니다.
집주인에게주는 3 가지 이점 :
- 수리 비용 예측 : 수리 점검을 통해 필요한 수리 및 이러한 수리 비용을 대략적으로 결정할 수 있습니다 .
- 분쟁을 피하십시오 : 세입자가 보증금에서 취할 수있는 잠재적 인 공제액을 알고 있으면 분쟁을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그들은 무엇을 기대해야하는지 알게 될 것이고 그 공제에 놀라지 않을 것입니다.
- 임차인이 손해를 수정 함 : 임차인이 퇴거하기 전에 워크 쓰루를 수행하면 임차인에게 손해 배상을 청구 할 수있는 기회가 주어져 예금이 보증금에서 제외되지 않습니다.
세입자에게 3 가지 혜택 :
- 구제 수단 손해 : 실현하지 못했던 a walk-through 검사는 입주자가 존재하지 않았을 지 모르는 손해를 구제 할 수있게합니다.
- 반환되는 전체 보증금 입금 : 집주인이 이사하기 전에 지적한 손해를 입주자가 수리하면 임차인은 보증금 전액을 돌려받을 수 있습니다.
- 분쟁을 피하십시오 : 도보 인 검사는 입주자가 보증금에서 수령 할 공제액을 입주자에게 알리므로 입주자가 보증금 전액을받지 못하면 놀랄 수 없습니다.