섹션 8 임차인에 대한 승인을 받게됩니까?
PHA는 임대료 합리성을 언제 결정해야합니까?
공공 주택 당국 (Public Housing Authority)이 단위당 합리적인 임대료를 결정해야하는 경우가 있습니다. 이러한 인스턴스에는 다음이 포함됩니다.
- 집주인이 제 8 조 세입자가 점령하도록 승인 한 경우.
- 8 조 세입자의 집주인이 집세 인상을 호소하는 경우.
- 주택 계약이 갱신 될 때, PHA는 1 년 전의 공정 시장 임대료와 계약이 종료되기 60 일 전의 공정 시장 임대료 를 비교해야합니다. 공정한 시장 임대료가 전년도의 공정 시장 임대료와 비교하여 적어도 5 % 감소한 경우, 임대인에게 지불 할 금액이 합당한 지 판단하기 위해 재검토해야합니다.
- HUD 가 PHA에게 그렇게하도록 지시 할 때 .- 이것은 HUD가 PHA가 자금을 할당하고 운영을하는 방식을 검토하기를 원할 때 종종 발생합니다.
- 공공 주택 당국 (Public Housing Authority)이 그렇게 할 필요가 있다고 느끼면.
PHA는 임대료 합리성을 어떻게 결정합니까?
합리적인 단위 임대 여부를 결정하기 위해 공공 주택 당국은 해당 단위를 해당 지역의 유사한 단위와 비교합니다. 이는 집주인이 청구하는 집세가 유사한 집에 비해 합리적인지 결정하기 위해 수행됩니다.
유사한 단위의 경우 PHA는 다음과 유사한 단위를 찾습니다.
- 위치 - 유닛은 PHA 관할 지역 내에 있어야합니다. 유닛이 근처 지역에 있다면, PHA는 적절한 조정을해야합니다.
- 크기 면에서 비슷합니다 - 유닛의 침실 수가 같더라도 침실이 600 평방 피트 인 침실은 1200 평방 피트의 침실과 비교할 수 없습니다. 따라서 침실 수와 평방 피트 수는 유사해야합니다.
- 유형 이 비슷합니다 - 비교 될 수 있도록 단위는 단독 주택, 다세대 주택, 아파트 또는 고층과 같은 유형의 속성 에 위치해야합니다.
- 건설 날짜 - PHA는 새로 건설 된 주택을 1900 년에 지어진 주택과 비교하지 않습니다.
- 부동산 조건 - 마칠 수있는 부동산은 잘 관리 된 부동산과 비교되지 않습니다.
- Renovations의 품질 - PHA는 업그레이드 된 장치를 개조되지 않은 장치와 비교하지 않습니다. 예를 들어, 새로운 주방 가전 제품과 경목 마루가있는 유닛은 50 년 된 카펫이있는 유닛과 작동중인 스토브 만 비교할 수 없습니다.
- 부대 시설 및 서비스 - 공공 주택 당국은 세탁기 및 건조기, 중앙 에어컨, 지정 주차장, 옥외 공간, 엘리베이터 또는 도어 맨과 같은 편의 시설 및 서비스가있는 시설을 비교합니다.
- 포함 된 유틸리티의 수 - PHA는 임대 가격에 포함 된 유틸리티를 고려해야합니다. 그들은 단위를 정확하게 비교하기 위해 필요한 조정을해야합니다.
비교 단위
공공 주택 당국 (Public Housing Authority)이 임대료 합리성을 결정할 때, 해당 주택을이 지역의 유사한 주택과 비교합니다. 비교할 수있는 속성은 두 가지 유형의 속성을 가져옵니다.
- 지역 유사성 - PHA는 공공 주택 지원 프로그램의 일부가 아닌 지역의 단위에 대해 8 항에 대해 승인을 시도하는 단위를 비교합니다.
- 구내에있는 유사한 유닛들 - 8 항에 의해 승인 받기를 원하는 유닛이 공공 주택 지원 프로그램의 일부가 아닌 하나 이상의 유사한 유닛을 가지고있는 건물에 있다면, PHA는 그 유닛들을 비교할 것입니다. 집주인은 제 8 조 주택 선택 영수증 금액이 집주인이 구내에있는 다른 유사한 부지에 대해 집주인이 징수하는 금액보다 크지 않다는 것을 증명해야합니다.
귀하의 유닛이 합리적으로 임대료로 간주되지 않는다면 어떻게 될까요?
비교 검색을 수행 한 후, 공공 주택 당국 (Public Housing Authority)이 귀하의 부지가 합리적으로 임대되지 않는다고 결정하면, 귀하의 부지는 제 8 항의 세입자를 수용 할 자격이 없습니다. 임차인이 자신의 주거에서 더 많은 돈을 기꺼이 지불 할지라도 주택 선택권을 수령 할 수 없습니다. 제 8 항 세입자는 적당한 임대료로 간주되는 부지를 검색 할 권리가 있습니다.