왜 좋은 세입자가 떠나는 지 알아보십시오.
1. 너무 비싸다.
입주자가 현재 아파트가 너무 비싸서 이사하기로 결정할 수 있습니다. 일자리 손실로 인해 소득이 떨어 졌거나 가족 추가로 인해 비용이 상승했을 수 있습니다.
그들은 또한 더 많은 돈을 저축하기를 원합니다.
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- 제공 재배치 :
여러 임대 단위를 관리하는 경우 다른 아파트를 사용할 수있게되면 임차인을 저렴한 아파트로 이사 할 수 있습니다. 이 방법으로, 당신은 여전히 좋은 세입자를 유지할 수 있으며 단지 두 개가 아닌 하나의 공석을 채울 수 있습니다.
- 임대료 절감 :
또 다른 옵션은 임차인의 월세를 줄이기 위해 제안하는 것입니다. 임대료를 한 달에 50 달러 씩 줄이면 임차인이 머무르게 될 것이며, 그만한 가치가있을 것입니다. 왜냐하면 당신은 아마도 공석 을 메우기 위해 더 많은 돈을 쓸 것이기 때문입니다.
2. 더 많은 공간 필요
세입자는 더 많은 공간이있는 임대를 찾고 있기 때문에 이전을 선택할 수 있습니다. 그들은 결혼했거나, 아이를 낳고, 개를 입양하고, 재택 사업이나 다른 여러 가지 삶의 사건을 시작했을 것입니다. 그들은 여분의 침실, 여분의 욕실, 더 큰 부엌, 더 많은 저장 공간 또는 뒷마당을 원할 수 있습니다.
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- 더 큰 제안 단위 :
세입자의 현재 단위가 더 이상 그들의 필요를 충족시키지 못하고 있음을 알 수 있습니다. 더 큰 임대 단위를 사용할 수 있다면, 세입자가 알기를 바랍니다.
- 쿠폰 업그레이드 :
현재 유닛으로 업그레이드를 제공함으로써 임차인이 머무를 수 있도록 유도 할 수 있습니다.
카펫을 바꿔 놓거나, 샤워기를 다시 거치 거나 스테인레스 스틸 가전 제품을 추가하면 세입자가 좁은 공간을 간과 할 수 있습니다.
3. 필요 공간 절약 - 다운 사이즈
거주자가 현재 단위가 너무 커서 이사하기를 원할 수 있습니다. 그들은 자녀들을 대학에 진학 시키거나, 다른 사람들과 크게 분리 시키거나 더 큰 공간을 유지하는데 지쳤을 수도 있습니다.
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- 더 작은 단위를 제안하십시오 :
세입자의 요구에 맞는 작은 단위를 사용할 수 있다면 항상이를 알게해야합니다.
- 제안 인센티브 :
할인 된 임대료, 무료 주차 공간 또는 새로운 부엌 백 스플래시와 같은 인센티브를 제공하여 고객이 머물도록 유도 할 수도 있습니다.
4. 일자리 변경 / 재배치
몇몇 세입자는 그들의 손이 그 문제에 강제되기 때문에 움직입니다. 그들은 일자리를 바꿀 수 있으며 새로운 일자리는 이전 일보다 적거나 많게 지불 할 수 있습니다. 이런 이유로 그들은 현재 렌트보다 비싸지 않은 렌탈을 찾고있을 수 있습니다.
세입자는 일자리 이전을 다루기 때문에 이사해야 할 수도 있습니다. 이러한 경우 세입자는 일반적으로 신속하게 조치를 취해야합니다. 재배치 된 세입자가 빈 유닛 중 하나를 임대하려고 할 때 이것은 좋은 일입니다.
빨리 재배치해야하는 현재 세입자 중 한 사람이라면 그렇게 좋지 않습니다.
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- 직업 이동 :
불행히도, 임차인이 일자리 이전으로 인해 이사 중이라면 할 수있는 일은 거의 없습니다. 이 경우 공석을 채우기 위해 새 임차인 을 찾는 작업을해야합니다.
- 직업 변화 - 높은 급여 :
일자리를 바꾸었고 수입이 증가한 세입자의 경우 아파트로 업그레이드하여 체류를 유도 할 수 있습니다.
- 직업 변화 - 최저 급여 :
일자리를 바꾸어 소득이 감소한 세입자의 경우 세입자의 집세를 줄이려고 제안 할 수 있습니다. 다른 빈자리가있을 경우 더 싼 아파트로 이사 할 수 있습니다.
5. 유지 보수 문제
유지 관리 문제로 인해 거주자가 이동할 수 있습니다. 막힌 물방울, 새는 지붕 또는 해충 문제 를 다루는 데 지쳐있을 수 있습니다.
좋은 소식은, 당신이 당신의 소유지에서 정비를 유지한다면, 당신은이 문제를 다룰 필요가 없다는 것입니다.
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- 정기 유지 관리 :
주기적인 유지 보수 는 문제 발생을 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 신속하게 문제 수정 :
문제가 발생하지 않으면 문제를 신속히 해결하고 해결하면 입주자를 행복하게 할 수 있습니다. 세입자가 이메일이나 전용 전화선과 같은 수리 요청을하기 위해 연락하기 쉬운 방법도 있어야합니다.
6. 이웃과의 문제점
일부 임차인은 이웃이나 다른 임차인과의 문제로 인해 이사 할 것입니다. 그들은 소음에 대한 불만을 가지고 있거나 이웃 주위에서 안전하지 않다고 느낄 수도 있고 어떤 이유로 든 다른 사람과 머리를 끊을 수도 있습니다. 세입자는 집을 안심하고 즐길 수 있기를 원합니다. 그들이 집이 성역이라고 느끼지 않으면 떠날 가능성이 더 큽니다.
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- 임차인 검열 :
옆집에있는 이웃을 통제 할 수는 없지만 소유물에 넣은 임차인의 유형을 제어 할 수 있습니다. 임대인에게 양질의 세입자 를 배치하는 것이 중요합니다. 나쁜 사과 한 개로 신속하게 좋은 세입자가 재산에서 벗어날 수 있습니다.
- 조용한 시간 정책 :
또한 조용한 시간 정책 을 마련해야합니다. 임차인이이 방침을 계속 위반하면 퇴거에 직면하게됩니다.
7. 이웃을 바꾸고 싶다.
세입자가 떠나야하는 또 다른 이유는 다른 이웃으로 이사하기를 원한다는 것입니다. 그들은 현재의 이웃이 안전하지 않거나, 새로운 위치를 경험하고 싶어 할지도 모르고, 학교 지구를 바꾸고 싶어 할지도 모른다라고 느낄지도 모른다.
예를 들어, 10 년 동안 도시에서 살았던 부부는 교외 로 이주하고 싶어 할 수 있습니다 . 아들이 1 학년에 입학하려는 어머니는 더 나은 교육 구로 옮길 수 있습니다. 퇴직자는 북부의 혹독한 겨울에 아팠을 수도 있고 남쪽으로 이주하기를 원할 수도 있습니다.
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- 제안 인센티브 :
세입자가 그 지역을 떠나기를 원한다면, 그들이 머무를 수 있도록 설득하기가 어려울 수 있습니다. 그것이 당신의 마음을 바꿀 것인지를 알기위한 인센티브를 제공 할 수 있습니다.
- 다른 위치를 제안하십시오 :
원하는 새 이웃 또는 현재 소유지와 다른 위치에 임대 할만큼 운이 좋은 경우 임차인이 대신 그 곳으로 이사 할 의사가 있는지 알 수 있습니다.
8. 이혼 / 이혼 / 혼인
일부 임차인은 관계 상태의 변화로 인해 이사 할 것입니다. 별거 나 결혼으로 인해 재정 상태가 바뀌거나 단순히 새로 시작되기를 원할 수도 있습니다. 별거 또는 이혼을 겪고있는 사람들은 축소하기를 바라는 반면, 결혼하는 사람들은 더 큰 곳으로 이사하려고 할 수 있습니다.
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이용 가능한 임대료를 제공하십시오. 무료 주차 공간과 같은 인센티브 제공.
9. 렌터스 마켓
많은 임차인은 시장이 임대인 시장이되면 재배치를 선택합니다. 즉, 유닛에 대한 수요보다 많은 공급이 있고 임차인이 저렴한 아파트로 더 큰 아파트 나 더 나은 편의 시설을 갖출 수 있습니다. 세입자는 세입자 시장에서 우위를 차지하기 때문에 그들이 머물 것을 확신하는 것은 매우 어려울 수 있습니다.
이것은 다음과 같은 두 가지면에서 영향을 미칩니다.
1. 현재 세입자를 잃고 공석이 생깁니다.
2. 그것이 임차인 시장이기 때문에, 이전에했던 것처럼 당신은 그 단위만큼 많은 비용을 청구하지 못할 수도 있습니다.
공석 -
- 임대료 절감 :
현재 세입자의 집세를 줄임으로써 공석을 피할 수 있습니다.
- 쿠폰 업그레이드 :
집세를 줄이는 대신 임대인을 임대 계약을 갱신 할 수 있도록 주방의 화강암 카운터와 같은 아파트로 업그레이드 할 수 있습니다.