임차인의 보증금을 지킬 수있을 때
정상적인 마모의 정의 :
일반적인 마모는 정상적인 일상 사용으로 인해 재산 상태가 예상되는 감소입니다. 재산에 살면서 발생하는 악화입니다. 학대 또는 방치로 인한 것이 아닙니다.
정상적인 마모 및 찢어짐의 예 :
- 카펫에 작은 얼룩의 커플
- 나무 바닥에 긁힌 자국이나 땡기의 커플
- 햇빛에 노출 된 카펫 또는 경목의 색이 바래다.
- 지저분한 그라우트
- 느슨한 도어 핸들
- 욕실 비품에서 실버 마감
피해의 정의 :
피해는 자연적으로 발생하지 않습니다. 재산의 가치, 유용성 또는 정상적인 기능에 영향을주는 것은 해로울 수 있습니다. 이 피해는 의도적으로 또는 방치를 통해 발생할 수 있습니다.
손해의 예 :
- 박살이는 욕실 거울
- 깨진 화장실 좌석
- 문 중간에있는 구멍
- 손상되거나 누락 된 도어 손잡이 / 잠금 장치
- 애완 동물 소변으로 젖은 카펫
정상적인 착용과 눈물과 손상의 차이
일반적인 마모와 손상 사이의 주된 차이점은 재산의 사용이나 기능에 따라 예상치 못한 피해가 발생한다는 것입니다.
정상적인 마모가 예상됩니다.
예 :
세입자가 한 유닛에서 벗어난 후 페인트에 약간의 상처가있는 것이 정상이며 예상됩니다 . 세입자가 유닛 밖으로 나간 후 침실 벽에 두 발의 구멍이있는 것이 정상적이지 않으며 예상됩니다. 페인트의 긁힘은 정상적인 마모로 간주됩니다.
벽의 구멍이 손상된 것으로 간주됩니다.
정상적인 마모와 눈물은 왜 중요한가요?
마모는 의류를 다룰 때 흔히 사용되는 용어입니다. 임대인이 임대 밖으로 나가고 보증금을 돌려받을 것을 요구할 때 정상적인 마모와 찢어짐과 임대 손상의 차이를 확인하려고하면 문제가됩니다. 집주인은 일반적인 마모에 대해서는 공제 할 수 없지만 집주인은 재산 피해 에 대한 공제를 할 수 있습니다.
보증금 분쟁
집주인과 세입자가 임차인의 임차가 끝나면 세입자에게 반환해야하는 보증금 금액에 항상 동의하지는 않습니다. 집주인은 부동산의 문제를 손해라고 간주 할 수 있지만 임차인은 정상적인 마모라고 생각할 수 있습니다.
임차인의 관점 :
세입자는 보증금이 자신의 재산이라고 믿고 임대가 끝나면 반환해야합니다. 임차인은 제 시간에 임대료를 지불했으며 임차 계약 조건을 위반하지 않았으므로 보증금이 전액 반환 될 것으로 기대합니다.
집주인의 시각 :
집주인의 목표는 임대 주택이 양호한 상태로 유지되도록하는 것입니다. 임차인이 임대 재산의 조건을 어떤 식 으로든 학대 한 것으로 집주인이 믿는다면, 임대인은 임차인의 보증금에서이 피해를 해결하기 위해 공제를받을 것입니다.
워크 스루 검사
워크 스루 검사는 보안 보증금 분쟁을 피하는 한 가지 방법입니다.
안으로 이동 :
집주인과 세입자는 임차인이 이사하기 전에 부동산을 거쳐 가야합니다. 렌터카의 현재 상태 를 기록하기 위해 사진을 찍어야합니다.
장치의 현재 손상이나 결함에주의해야합니다. 집주인과 세입자는 모두 현재 상태에 동의한다는 사실을 인정하면서 문서에 서명해야합니다.
이동 :
세입자가 임대 유닛에서 나가는 경우, 집주인과 세입자는 재산의 상태에 대한 변경 사항을 기록하기 위해 부동산을 다시 걸어 야합니다. 그림을 다시 가져와야합니다.
집주인은 부동산의 현재 상태와 관련된 모든 문제를 지적 할 수 있습니다. 집주인은 왜 이러한 피해를 충당하기 위해 세입자의 보증금에서 차감을 내야하는지 설명 할 수 있습니다.
임차인은 임대인의 사실에 동의하거나 분쟁 할 수 있습니다.
참조 : 귀하의 보안 보증금을 보호하는 방법
단위를 유지하는 집주인의 책임
집주인 세입자 법에 따라 모든 집주인은 임대 재산을 유지할 책임이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 건축 법규 준수
- 필요한 수리 만들기
- 적절한 쓰레기통 제공
- 흐르는 물 공급
집주인의 태만에 의한 피해 :
집주인이 재산을 제대로 유지하지 못하여 임대 재산이 손상된 경우 집주인은 임차인의 유닛 내에 손상이 있더라도 세입자의 보증금에서 공제 할 수 없습니다. 예를 들어, 지붕 누수로 인해 세입자의 천정에있는 건식 벽체가 붕괴되기 시작한 경우,이 손상은 세입자가 아니라 집주인의 잘못입니다.