뉴욕의 모든 집주인과 세입자가 알아야 할 사항
8 뉴욕의 보증금 법의 기본 사항 :
- 최대 보증금 : 제한 없음
- 환불 되지 않는 보증금 : 허용되지 않음
- 보증금 저장 : 별도 은행 계좌. 렌트 재산의 단위가 6 개 이상인 경우 보증금에이자가 있어야합니다.
- 서면 통지 : 예, 보증금을 수령 한 후 세입자에게 통지해야합니다.
- 예금 유지 : 손상, 지불되지 않은 렌트, 기타 계약 위반.
- 워크 스루 검사 : 필요 없음
- 보증금 반환 : 합리적인 시간 내에
- 부동산 매매 : 임대인은 모든 예금을 새 소유자에게 양도해야하고 임차인에게 예금이 이전되었음을 서면으로 알려야합니다.
1. 뉴욕에 보증금 한도가 있습니까?
임대인 이 세입자 에게 보증금을 청구 할 수있는 최대 금액에 대한 주 전체 제한은 없습니다.
집세 안정 아파트에는 다른 규정이 적용될 수 있습니다. 그런 아파트의 경우, 집주인이 보증금으로 청구 할 수있는 최대 금액은 1 개월 분의 집세입니다. 이 규칙의 예외는 집주인이 임대료가 안정되기 전에 임차인으로부터 최대 2 개월 분의 보증금을 더 많이 입금 한 경우입니다. 이 경우 임대인과 임차인은 임대 계약이 해지 될 때까지 원래의 보증금을 따라야합니다.
2. 환불되지 않는 보증금을 청구 할 수 있습니까?
아니요. 뉴욕주의 임대인은 임차인에게 환불되지 않는 보증금을 청구 할 수 없습니다. 뉴욕 주에서는 보안 보증금이 항상 임차인의 재산으로 간주됩니다. 집주인은 임대 또는 임차 계약 기간 동안이 예금을 신탁에 맡기는 책임이 있습니다.
3. 뉴욕에 예금을 어떻게 보관해야합니까?
보증금은 뉴욕 주 내에 소재한 금융 기관에 보관해야합니다. 보증금은 집주인의 개인 돈으로 섞여서는 안되며, 집주인은 보증금으로받은 돈을 자기 집처럼 사용해서는 안됩니다.
- 이자 보상 계좌 - 6 개 이상의 단위가있는 임대 주택의 경우, 집주인은 임차인의 보증금을이자 지불 계좌에 두어야합니다. 계좌는이 지역의 유사한 예금에 대한 지배적 인 이자율과 동등한 이자율로 수익을 올릴 수 있어야합니다. 건물 소유주가 6 단위 미만인 경우에는 임차인의 보증금을 이자부 계좌에 두지 않아도됩니다.
- 누가이자를 얻나요?
- 임차인 - 남은이자는 임차인에게 귀속됩니다. 임차인은이 관심사에 대해 세 가지 옵션을 제공합니다. 집주인은 다음을 수행 할 수 있습니다.
- 임차인이 임대 계약이 끝날 때까지이 돈을 신탁 재산에 맡기십시오.
-이 돈을 세입자의 집세로 내라.
또는 매년이 관심을 임차인에게 지불하십시오.
- 임차인 - 남은이자는 임차인에게 귀속됩니다. 임차인은이 관심사에 대해 세 가지 옵션을 제공합니다. 집주인은 다음을 수행 할 수 있습니다.
- 집주인 - 계좌에이자가있는 경우, 집주인은 보증금의 1 %에 해당하는 연회비를 징수 할 수 있습니다.
4. 뉴욕에 보증금을 수령 한 후 서면 통보가 필요합니까?
예. 집주인이 금융 기관에 세입자의 보증금을 예치하면 집주인은 세입자에게 서면으로 알려야합니다. 이 서면 통지에는 다음 내용이 포함되어야합니다.
- 금융 기관의 이름
- 은행 기관 주소
- 총 예금 금액
5. 뉴욕 집주인이 세입자의 보증금을 보관할 수있는 이유
뉴욕 주에서는 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 정상적인 마모 를 초과하거나 지불하지 않은 임대료를 초과하는 손해 에 대해 지킬 수 있습니다. 집주인은 임대차 계약의 추가 위반에 대해 보증금의 전부 또는 일부를 보류 할 수 있습니다.
6. 뉴욕에서 워크 스루 검사가 필요합니까?
아니요. 뉴욕 주에있는 집주인은 임차인이 퇴거하기 전에 검사 를 수행 할 필요가 없습니다.
7. 뉴욕에서 세입자의 보증금을 언제 돌려야합니까?
뉴욕주의 임대인은 임차 종료시 또는 그 이후 "적당한 시간"내에 세입자의 보증금을 반환해야합니다. 이 법은 정확한 일수를 명시하지 않습니다.
8. 부동산을 팔면 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?
투자 부동산 이 매각되거나 소유권이 변경되는 경우, 소유주가 양도 된 지 5 일 이내에 집주인은 두 가지를해야합니다.
- 모든 보증금을 새 소유자에게 양도합니다.
- 소유주가 변경된 보증금 또는 등기 우편으로 보증금을 수령 한 모든 세입자에게 서면으로 통지하십시오. 이 서면 통지서에서 임대인은 임차인에게 다음을 제공해야합니다.
- 새 소유자 / 소유자의 이름.
- 새로운 소유자 / 소유자의 주소.
재산이 유질 처분 된 경우 다른 규칙이 적용될 수 있으므로 재산이 유질 처분되었거나 적절한 조치를 결정하기 위해 유질 처분을 구매하는 경우 법적 조언을 구해야합니다.
뉴욕의 보증금 법이란 무엇입니까?
뉴욕주의 보증금 법에 관한 원본 텍스트는 뉴욕 일반 의무 법 §§ 7-103에서 7-108을 참조하십시오.