임차인에게 청구 할 금액
- 주법
- 월 임대료
- 부대 시설
- 경쟁
1. 주법에 따라 보증금 금액이 제한 될 수 있습니다.
임차인이 보증금으로 얼마를 징수 할 수 있는지는 임대 주택이 위치한 주에 따라 제한 될 수 있습니다.
25 개 주에는 수집 할 수있는 최대 금액에는 제한이 없으며 콜롬비아 특별구를 포함한 25 개 주에서는 수집 할 수있는 금액의 최대 한도를 설정합니다.
- 한계가있는 국가
미국의 약 절반 가량이 보증금에 한도를 설정했습니다. 각 상태는 자체 제한을 설정합니다. 노스 캐롤라이나 및 네바다 와 같이 보증금 한도가있는 주에서는 청구 할 수있는 금액이 최소 2 주간의 임대료에서 최대 3 개월간의 임대료까지 다양합니다.
중요한 참고 사항으로, 주 전체 제한 사항입니다. 또한 주정부 법의 일부가 아닌 다른 규칙이나 추가 규칙이있을 수 있으므로 지방 자치체의 법률을 잘 알아야합니다.
- 한계가없는 주
플로리다 및 텍사스를 포함한 다른 25 개 주에서는 보증금 금액을 제한하지 않습니다. 이와 같은 주에서는 집주인이 세입자에게 자신이 선택한 금액을 청구 할 수 있습니다.
잠재적 인 피해를 충당하기에 충분하지만 예상되는 세입자를 멀리 할 정도로 높지는 않은 달콤한 자리를 결정하기 위해 시행 착오가 필요할 수 있습니다.
2. 임대 가격
귀하가 보증금으로 모을 수있는 금액에 영향을 미치는 두 번째 요소는 귀하가 귀하의 유닛에 부과하는 월 임대료의 금액입니다.
이 가격은 주에서 수집 할 수있는 최대 한도에 제한이 있는지 여부와 상관없이 보증금 금액에 영향을 미칩니다.
- 한계가있는 국가
주에 보증금을 제한하는 특정 법률이있는 경우, 귀하가 부과 할 수있는 최대 금액은 귀하 유닛의 월 임대료에 따라 결정됩니다. 보증금 한도가 2 개월 인 메릴랜드에 임대 주택이 있다고 가정 해보십시오. 귀하 유닛의 월세는 $ 1,000입니다. 따라서 보증금으로 청구 할 수있는 최대 금액은 2,000 달러 또는 2 개월 분의 집세입니다.
- 한계가없는 주
주 정부가 보증금에 제한이 없더라도 수집하는 보증금은 여전히 유닛의 월세를 기준으로합니다. 보증금은 월 임대료의 일부를 기준으로합니다. 일반적으로 월 임대료의 절반 또는 전체를 요청하는 것은 일반적으로 허용됩니다.
예를 들어 월 임대료가 $ 1,000 인 경우 보증금 $ 500은 반 월의 집세가됩니다. $ 1000의 보증금은 한달 내내 집세가됩니다. 월 임대료의 1/4 또는 1/3과 같은 다른 비율을 요구하는 경우는 드뭅니다.
3. 부대 시설
세입자의 보증금이 얼마가되어야 하는지를 결정하는 세 번째 요소는 재산이나 시설의 편의 시설입니다.
더 높은 보증금을 보증 할 수있는 편의 시설의 예는 다음과 같습니다.
- 빌딩의 엘리베이터
- 빌딩의 도어맨
- 전용 주차장
- 가구가 완비 된 단위
- 유닛의 세탁기 / 건조기
- 신조
- 거트 개조 된
물론, 주에 보증금 한도가있는 경우, 시설에 관계없이 세입자에게 보증금을 청구 할 수 없습니다.
4. 대회
보증금 금액을 설정할 때 고려해야 할 네 번째 요소는 경쟁 업체가 청구하는 금액입니다. 임대인은 그 지역에있는 다른 집주인과 동등한 수준의 보안 보증금을 유지하는 것이 가장 바람직하다는 것을 알기 때문에보다 쉽게 세입자를 찾을 수 있습니다.
예를 들어, 매우 유사한 2 개의 3 베드룸 아파트가 임대 가능할 수 있습니다. 집주인은 임대료를 매달 1,000 달러로 부과합니다.
차이점은 한 명의 집주인은 한 달 동안의 보안이 필요하고 다른 집주인은 두 달 간의 안전이 필요하다는 것입니다. 유망한 세입자 는 아파트를 임대 할 확률이 높기 때문에 한달의 보안을 요구하는 것이 더 적당합니다.