얼마나 많은 비용을 청구 할 수 있는지, 반납 할 수있는 규칙
플로리다의 보증금에 관한 7 가지 기본 질문 :
- 금액 - 제한 없음
- 저장 - 비이자 계좌,이자 계정 또는 보증 채권
- 서면 통지 - 수령 후 필요
- 예금 - 무보수 임대료, 손해, 기타 임대 위반 유지
- 워크 스루 검사 - 필요 없음
- 예금 반환 - 15 일 (공제가없는 경우) 또는 30 일 (공제 일 경우)
- 부동산 매매 - 신규 구매자에게 예금 이전
1. 플로리다에 보증금 한도가 있습니까?
플로리다 주에서는 보증금 을 청구 할 수 있는 금액에 제한 이 없습니다 . 대부분의 경우, 1 개월 반 또는 2 개월 분의 집세를 청구 할 필요가 없습니다. 이 금액은 귀하의 재산에 관심이있는 예비 입주자 를 제한하지 않고 잠재적 인 손상, 퇴거 및 공석 비용 으로부터 귀하를 보호하는 데 도움이됩니다.
2. 플로리다에 어떻게 보증금을 보관해야합니까?
플로리다에 세입자의 보증금을 저장하는 세 가지 옵션이 있습니다.
- 비이자 방위 계정 - 거주자의 보증금을 플로리다주의 무이자 은행 계좌에 입금 할 수 있습니다. 실제로 집주인이되기 전에 다른 자금과 돈을 혼합하거나 돈을 사용할 수 없습니다.
- 이자 계좌 - 당신은 플로리다 주에있는 관심 은행 계좌에 세입자의 보증금 을 넣을 수 있습니다. 임대인은 임차인에게 임대 기간 동안 임대료를 매년 지불해야합니다. 이자는 직접 세입자에게 지불 할 수 있으며,이자는 임대료 형태로 세입자 에게 환원 될 수 있습니다. 집주인은 돈을 다른 기금과 섞거나 돈을 실제로 사용하기 전에 사용해서는 안됩니다. 임차인이 임대 계약을 파기하면 임대인의 이익이 없습니다.
- 확실한 채권 - 집주인은 보증금 금액 또는 50,000 달러 중 적은 금액으로 보증금을 낼 수 있습니다. 보증금은 임대 주택이 위치한 카운티에 게시해야합니다. 보증인 본드는 집주인이 의무를 이행하지 않은 경우 임차인을 보호하기위한 것입니다. 집주인은 임차인에게 매년 5 %의이자를 지불해야합니다.
3. 플로리다에 보증금을 수령 한 후 서면 통보가 필요합니까?
예. 임대인은 보증금 수령 후 30 일 이내에 서면으로 세입자에게 통보해야합니다. 통지서에는 다음 사항이 명시되어야한다.
- A. 예금이 보관되는 은행이나 기관의 이름과 주소.
- B. 세입자의 자금이 분리되어 있거나 세입자를 위해 다른 자금과 혼합되어있는 경우
- C. 보증금이 보관되는 이자율 (이자 지급 계좌에 보관중인 경우)
- D.이 통고서는 우편 또는 직접 배달 할 수 있습니다.
또한 임대인이 보증금을 보관하는 장소 나 조건을 변경하면 30 일 이내에 서면으로 임대인에게 다시 통보해야합니다.
4. 플로리다에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 이유는 무엇입니까?
플로리다에서는 임대인이 미지급 된 임대료, 정상적인 마모 및 기타 임대 계약 위반을 초과하는 아파트 손상에 대비하여 보증금에서 공제 할 수 있습니다.
5. 플로리다에서 워크 스루 검사가 필요합니까?
플로리다 주에서 집주인은 이사하기 전에 검사를 통해 도보 를 할 필요가 없습니다.
6. 플로리다에서 입주자의 보증금을 언제 돌려 주어야합니까?
보증금을 전액 반납하려는 경우 :
세입자가 보증금으로 얻은이자와 함께리스 기간 종료 후 15 일 이내에 보증금을 반환해야합니다.
보증금의 일부를 지킬 계획이라면 :
임차인은 보증금의 일부를 지킬 의사가 있음을 서면으로 임차인에게 통보하기 위해 임대가 끝난 후 30 일 이내에 있습니다. 임대인이 임대인에게 30 일 이내에 서면으로 통보하지 않으면 자동으로 보증금의 일부를 지킬 수있는 권리를 포기하게됩니다. 서면 통지는 다음과 같아야합니다.
- A. 공인 우편으로 귀하가 거주중인 주소로 보내야합니다. 포워딩 주소를 제공하는 것은 임차인의 책임입니다. 그렇지 않은 경우, 집주인은 보증금을 서면으로 통보해야 할 의무가 없습니다.
- B. 보증금의 일부 또는 전부를 지킬 의사가 있음을 표시하고 이유를 나열하십시오.
- C.이 서신을 수령 한 날로부터 15 일 이내에 입소자에게이 사실을 알리고 서면으로 이의를 제기해야합니다.
플로리다 법령은 다음과 유사한 성명서를 사용하여 제안합니다 :
"이것은 귀하의 보증금에 ___ 금액의 손해 배상을 청구 할 의도가 있음을 통지하는 것입니다. 그것은 s에 의해 당신에게 보내집니다. 83.49 (3), 플로리다 법령. 귀하는이 통지서를받은 날로부터 15 일 이내에 귀하의 보증금에서이 공제금을 서면으로 거부해야한다고 통보 받거나 귀하의 보증금에서 청구를 차감 할 권한이 있습니다. 이의 제기는 (집주인 주소로) 보내야합니다. "
- 임차인이 보증금에 대한 귀하의 주장에 이의를 제기하지 않는 경우 :
청구 한 금액을 공제하고 최초 보증 통지일로부터 30 일 이내에 보증금 잔액을 임차인에게 돌려 줄 수 있습니다.
- 임차인이 귀하의 주장에 이의를 제기하는 경우 :
문제는 법정에 갈 수 있습니다. 어느 당사자가 승리하든 법원이 지불 한 금액을 더할 수 있으며, 패소 한 당사자로부터 법원 비용 및 변호사 비용을 회수 할 수 있습니다.
7. 부동산을 팔면 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?
임대 주택 을 매각하는 경우, 보증금과이자를 신규 구매자에게 양도하는 것은 귀하의 책임입니다. 서면 영수증도 양도 금액을 보여주는 생성해야합니다. 그러면 임차인을 대신하여 돈을 지니는 것에 대한 책임이 면제됩니다. 이전하기 전에 보안 조항을 위반 한 경우 해당 위반에 대해 계속해서 책임을지게됩니다.
플로리다의 보증금 법이란 무엇입니까?
플로리다에있는 보증금 법 원본 텍스트는 법령 83.49를 참조하십시오.