집주인이 재산을 유지해야하는 법적 의무
임대 주택 소유 유지 :
- 건축 법안 준수
- 수선 수행
- 공통 영역 유지 보수
- 필수 서비스 작동 유지
- 적절한 쓰레기통 제공
- 흐르는 물 공급
건물 코드
임대인은 세입자의 안전을 지킬 책임이 있습니다. 이를 수행하는 한 가지 방법은 건물이 모든 지역 건물 및 안전 코드를 준수하는지 확인하는 것입니다. 건물 및 안전 코드는 다음을 규제 할 수 있습니다.
- 1978 년 이전에 건축 된 특성을위한 납 페인트.
- 독성 곰팡이
- 석면
- 단위당 최대 인원수
- 연기 탐지기
- 일산화탄소 탐지기
- 공통 영역에서의 적절한 조명
- Windows 용 안전 수칙
- 난연 페인트의 사용
- 연관
- 전기 배선
- 건물의 구조적 완전성
대부분의 도시에서는 부동산에 세입자를 배치하기 전에 부동산 검사를 받아야합니다. 이 검사관은 연기 및 일산화탄소 탐지기를 작동시키는 등의 모든 안전 규정을 준수하고 물이 흐르는 것과 같이 거주 가능성 기준을 충족하는지 확인합니다.
수리
집주인은 재산이 거주 가능 상태인지 확인해야 할 책임이 있습니다.
이것은 모든 수리를하고 재산을 양호한 상태로 유지하는 데 "합리적으로"필요한 모든 조치를 취하는 것입니다. 예를 들어, 지붕 누출 수리는 "합리적"으로 필요한 수리 일 것입니다. 그러나 하나의 작은 누출로 인해 지붕 전체를 교체하는 것이 합리적이거나 필요하지 않습니다.
공통 영역 유지 보수
집주인 - 세입자 법 에 따라 집주인은 건물의 모든 공용 영역을 관리해야합니다.
여기에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다.
- 안전 - 지역을 안전하게 유지하려면 적절한 조명이 있고 조명기구가 작동 상태에 있고 전구가 작동하는지 확인해야합니다. 또한 장애가있는 난간이나 위험한 계단과 같은 부상을 유발할 수있는 위험으로부터 자유로운 지역을 유지하는 것을 의미합니다.
- 청결 - 공통 영역을 청결하게 유지해야하는 책임은 하나 이상의 장치가있는 속성에만 적용되는 경우가 많습니다. 이 지역은 깨끗해야 할 필요는 없지만 쓰레기와 다른 부스러기가 없어야합니다. 임차인이 공용 구역이 지속적으로 더러운 경우에는 임차인이 행동 을 중단하라는 통지를 보낼 수 있습니다. 행동이 멈추지 않으면 집주인은 퇴거를 신청할 수 있습니다.
전기, 배관 등의 기능 유지
집주인은 모든 중요한 프로세스가 제대로 작동하도록하는 책임이 있습니다. 이는 다음을 포함하지만 이에 국한되지 않습니다.
- 연관
- 전기
- 가스
- 중앙 에어 컨디셔닝 (적용 가능한 경우)
- 열
- 집주인이 제공 한 가전 제품
- 엘리베이터 (해당되는 경우)
이 요구 사항은 집주인이 임차인에게 유틸리티를 실제로 제공하는 것이 아닙니다. 시스템을 공급하는 시스템이 정상적으로 작동하는지 확인하는 것입니다.
열 및 전기와 같은 공공 요금이 임대료에 포함되어 집주인의 책임 여부에 관계없이 임대 계약서에 명시해야하는 별도의 문제입니다.
쓰레기통 제공
임대인은 잔해에 적절한 쓰레기통이나 재활용 쓰레기통을 제공해야합니다. 이러한 쓰레기통은 쓰레기를 버릴 때까지 보관할 수 있도록 장비되어야합니다.
저장소의 크기와 저장소의 수는 임대 속성의 크기에 적합해야합니다. 예를 들어, 20 개의 단위 빌딩을위한 쓰레기통 하나는 그것을 자르지 않을 것입니다. 집주인은 또한이 쓰레기를 버리거나 다른 사람이 그렇게하도록 준비하는 등 쓰레기를 버릴 책임이 있습니다.
물 공급 실행
집주인 - 세입자 법령에 따르면 집주인은 세입자에게 흐르는 물을 제공 할 책임이 있습니다.
집주인은 추운 달에 적절한 난방을 제공하고, 따뜻한 달의 에어컨 (중앙 에어컨이있는 경우)과 더운 물을 제공해야합니다. 이러한 유틸리티가 직접 설치되어 있고 세입자가 직접 제어 할 수 있고 공용 유틸리티에 직접 연결된 장치는이 규칙을 따를 필요가 없습니다.