법적으로 집주인이해야 할 일
집주인 - 세입자 법에 따라 집주인의 의무는 일반적으로 다섯 부분 으로 나뉩니다 .
- 보증금
- 소유자의 공개
- 부대 소지
- 유지
- 책임
보증금 또는 선불 임대료 관리 의무
모든 집주인의 첫 번째 의무는 세입자의 보증금과 관련이 있습니다. 이 보증금이 실제로 집주인의 소유물이 아니더라도 모든 집주인은 세입자에게 보증금 을 청구 할 권리가 있습니다. 대신,이 입금은 임차인 이 임차료를 지불하지 못 하거나, 재산을 손상 시키거나 임대 계약서를 위반하지 않은 경우에 집주인을위한 안전의 한 형태입니다.
임대인은 보증금과 관련하여 주 및 지방 법을 준수 할 의무가 있습니다. 예를 들어, 특정 주에서는 집주인이 보증금에 대해 세입자에게 청구 할 수있는 최대 보안 금액을 제한합니다. 보증금을 보관하고, 보증금을 반환하고, 재산을 팔면 보증금으로해야 할 일도 있습니다.
임대인은 이러한 법률을 준수 할 의무가 있거나 그렇게하지 않으면 법적 처벌을받을 수 있습니다.
소유자 공개 의무
모든 집주인이 갖는 두 번째 의무는 거주자에게 재산 소유자에 대한 특정 정보를 공개하는 것입니다. 이 책임은 집주인, 집주인 또는 집주인 대리인 역할을하는 다른 개인이든 임차인과 임대 계약서에 서명 한 사람에게 있습니다.
- 공개 할 내용 :
건물 관리, 임대료 징수, 수리, 불만 사항 처리 또는 고지 발급을 담당하는 개인 또는 개인의 이름과 주소.
- 그것을 공개하는 방법 :
이 공개는 일반적으로 서면으로 이루어져야하며 실제 임대가 시작되기 전에 발생해야합니다. 임차인의 임차 중 변경 사항이 발생하면 임차인에게 변경 사실을 통보해야합니다.
- 이 공개가 중요한 이유 :
이 의무의 목적은 입주자가 임대료 징수 및 유지비 요청 과 같은 다양한 활동에 대한 정확한 연락 담당자 및 발생할 수있는 법적 문제를 확실히 알 수 있도록하는 것입니다.
이 소유자의 공개가 세입자에게 이루어지지 않은 경우 , 집세를 징수하는 사람은 재산과 관련된 모든 문제를 다루는 사람이됩니다.
단위 소지 의무
임대인 - 세입자 법에 의거 한 세 번째 의무는 세입자에게 유닛 소지를 제공하는 것입니다. 임대 계약서에 명시된 입주일에 임대 주택을 비워야 함을 의미합니다. 지정된 입주일 에 세입자가 유닛을 이용할 수없는 경우 임차인은 임대 계약을 이행 하지 않을 경우 집주인에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다.
또한 유닛에 불법 침입자가 있거나 법적인 권리가없는 다른 개인이있는 경우, 집주인은이 개인에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 집주인은 손해 배상을받을 수 있습니다.
단위 유지 의무
집주인은 임차인에게 재산을 유지할 책임이 있습니다. 집주인은 모든 건물 코드를 준수하고, 필요한 수리를하고, 공용 영역을 유지하고, 배관, 전기 및 열과 같은 모든 필수 서비스를 양호한 상태로 유지해야하며, 적절한 조치를 취해야합니다. 쓰레기통 및 흐르는 물을 공급해야합니다.
책임의 제한을 조건으로하는 의무
집주인은 집주인 - 세입자 법에 명시된 의무를 이행해야 할 책임이 있습니다. 여기에는리스 계약의 조건을 준수하는 것도 포함됩니다.
많은 주에서는 집주인이 재산을 팔고 재산이 새로운 소유권 또는 관리하에 있음을 서면으로 통보하면 집주인은이 책임을 면제받습니다. 그 다음 새로운 주인은 임대차 계약 조건을 준수하고 주 (state)의 임대인 - 세입자 법을 준수 할 책임이 있습니다.
보증금을 징수 한 집주인은 임차인의 보증금에 대한 책임이 있습니다. 집주인은 일반적으로 두 가지 옵션이 있습니다.
- 보증금에서 새로운 소유자가 허용 가능한 공제액을 뺀 금액을 이체하고 새 소유자가 보증금을 소지하고 있음을 서면으로 세입자에게 알리십시오. 원래의 집주인은 더 이상 책임을지지 않습니다.
또는 - 세입자에게 허용 가능한 공제액을 뺀 금액을 반환하십시오.
* 주 및 지역 임대인 - 임차인 법을 확인하여 해당 지역에서 적용될 수있는 추가 의무 또는 다른 의무를 발견하십시오.