5 아이오와 거주자의 권리
아이오와 주에있는 세입자의 다섯 가지 권리를 알아보십시오.
아이오와 주 임차인의 공정 주택 수용 권리
§ 216.8, § 216.8A
아이오와 주에 거주하는 모든 세입자는 주택과 관련된 어떠한 상황에서도 차별을받지 않습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 그들이 부동산을 임대하려고하는 경우.
- 그들이 그 부동산에서 임대료로 어떤 재정 지원을 얻으려고하는 경우.
- 그들은 결국 가정을 구입하려고하는 경우.
- 주택 구입을위한 재정적 지원을 얻으려는 경우.
아이오와 세입자는 연방 공정 주거 법 및 아이오와 자체 공정 주택 법의 보호를받습니다. 연방법은 일곱 계층의 사람들을 보호하고 아이오와의 법은 네 가지 계층의 사람들을 보호하므로 총 11 개 집단이 아이오와 주거 차별로부터 보호받습니다.
이 11 개의 보호 그룹에는 다음이 포함됩니다.
- 나이 - 사람이 세입자의 게스트 인 경우에만 보호 된 그룹입니다.
- 색깔
- 신조
- 무능
- 가족 상태
- 성 정체성
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
- 성적 지향
차별적 행위의 예는 집주인이 모든 임차인과 서명하는 공동리스를 가지고있는 경우입니다. 집주인이 세입자가 위의 그룹 중 하나의 구성원이라는 사실만으로 한 명의 세입자에 대한 임대 조건을 변경하면 주택 차별로 간주됩니다.
예를 들어, 집주인은 일반적으로 세입자에게 집세를 지불하는 데 5 일의 유예 기간을 허용 할 수 있습니다. 집주인이 세입자의 인종 때문에 임차인의 임대 계약에서이 조항을 삭제하고 만기일 이후에 집세를 내면이 행위는 불법 행위가됩니다. 임차인은 자신의 인종 때문에 다른 임차인과 다른 대우를 받고 있기 때문에 HUD에 불만을 제기 할 수 있습니다.
또한보십시오 : 아이오와 공정 주택법
아이오와 세입자의 보증금에 대한 권리
§ 52A.12
양:
아이오와주의 집주인은 세입자로부터 보증금을 수령 할 권리가 있지만 주 내 거주자는이 보증금을 보호받을 권리가 있습니다. 세입자를 보호하는 첫 번째 방법은 집주인이 청구 할 수있는 금액입니다. 아이오와 주에서는 가장 많은 집주인이 월급 임대료의 2 배를 징수 할 수 있습니다.
보안 보증금 저장 :
임대인은 은행이나 신용 조합과 같은 금융 기관의 계좌에 세입자의 입금을 맡아야합니다. 계좌에이자가 발생하면 임차인은 임차인이 입주한지 5 년 동안이자가 소유주에게 귀속됩니다. 그 이후에 얻은이자는 입주자의 재산이됩니다.
보증금에서 공제 :
아이오와 주거자가 세입자의 보증금에서 공제 할 수있는 몇 가지 이유는 정상적인 마모를 초과 한 손상 또는 임대인이 임대 유닛에서 퇴거하는 것을 거부하는 세입자로부터 발생한 비용에 대한 것입니다.
반환 보증금 :
아이오와주의 집주인은 세입자의 집 주소를받은 날로부터 30 일 이내에 세입자에게 빚진 세입자의 보증금 부분을 반환해야합니다. 세입자는 집주인에게 집 주소를 제공하기 위해 이사를 나서 1 년 후에 집을 갖습니다. 임차인이 1 년 이내에 전달 주소를 제공하지 않으면 보증금은 집주인의 재산이됩니다.
아이오와 주거자가 입주하기 전에주의해야 할 세입자의 권리
§562A.19, §562A.35
공지 사항 :
아이오와 주에서는 대부분의 경우 세입자가 집주인이 아파트에 들어 오기 전에 24 시간 전에 통보 할 권리가 있습니다.
또한, 집주인은 집주인과 세입자가 다른 시간에 동의하지 않는 한 정상 영업 시간이 될 수있는 합리적인 시간에만 입장 할 수 있습니다.
출품 사유 :
통고를하더라도 집주인은 어떤 이유로 만 들어올 수 있습니다. 이러한 이유는 다음과 같습니다.
- 재산을 조사하기 위해서.
- 필요한 수리, 개조 또는 개선.
- 필요한 서비스를 제공합니다.
- 예비 세입자, 구매자, 계약자 또는 구매자에게 장치를 보여줍니다.
- 법원 명령에 따라
- 세입자가 부대를 유지하지 못하여 발생한 재산상의 건강 또는 안전 문제를 수리 또는 유지하기
- 세입자가 14 일 이상 본부에서 떨어져있을 경우
- 세입자가 부동산을 포기한 경우
비상 사태를위한 입장 :
응급 상황에서는 집주인이 통보를하지 않아도됩니다. 이 건물의 화재는 비상 사태로 간주됩니다.
임차인이 출입을 거부 한 경우 :
세입자가 집주인이 모든 법적 규칙을 준수했을 때 집주인이 집주인을 허용하지 않을 경우 집주인은 집주인이 집주인에게 접근 할 수있는 명령 을 받거나 임차인의 임차를 종료 할 수 있습니다. 집주인은 손해 배상과 합당한 변호사 비용을 청구 할 수도 있습니다.
임대인이 항목을 남용하는 경우 :
집주인이 세입자의 유닛에 입국 할 권리를 남용하면 세입자는 집주인이 유닛에 들어가는 것을 방지하기 위해 집행 구제 조치를 취하거나 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 임차인은 최소한 1 개월 분의 집세 및 합리적인 변호사 비용과 동등한 손해 배상을받을 수 있습니다.
집주인 보복 이후 아이오와 주거 권리
§562A.36
집주인 보복 행위 :
아이오와주의 집주인 세입자 법은 집주인 보복 행위로부터 세입자를 보호합니다. 보복으로 간주 될 수있는 집주인의 행위의 예는 다음과 같습니다 :
- 세입자의 집세가 증가합니다.
- 세입자에 대한 서비스 축소.
- 필요한 수리를하지 못했습니다.
- 필요한 유지 보수를 수행하지 못했습니다.
- 세입자를 괴롭 히고 세입자가 강제로 움직 이도록 시도합니다.
- 임차인 퇴거 명령.
임차인의 법적 권리 :
위의 조치는 1 년 이내에 발생하면 보복으로 간주 될 수 있습니다.
- 거주자가 정부 기관에 재산상의 건강 또는 안전 위반 가능성에 대해 불만을 제기합니다.
- 가능한 건강 또는 안전 위반에 대해 임대인에게 불평하는 세입자.
- 임차인 조합에 가입하거나 조직하는 임차인.
집주인 보복 법정 상 :
법원이 집주인이 보복 행위를 한 것으로 판단하면 부당하게 퇴거당한 경우 임차인에게 합리적인 변호사 비용과 합당한 손해 배상을 청구 할 수 있습니다.
집주인의 행위가 고려 대상에서 제외되는 경우 보복 :
- 임차인은 집세가 인상 된 후에 집주인에게 불만을 제기합니다.
- 집주인은 재산을 유지하고 운영하기위한 비용이 증가했습니다.
- 건강 또는 안전 위반은 임차인이 임대 유닛을 유지하지 못한 결과입니다.
- 세입자가 임차 한 상태입니다.
- 집주인이 건물이나 주택 코드를 준수하는 경우 세입자의 유닛을 세입자가 사용할 수 없을 정도로 보수해야합니다.
아이오와 임차인의 공개 임대 권리
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
아이오와 주에서는 세입자가 임대료에 대한 특정 사항을 알 권리가 있습니다. 집주인은 집주인 - 세입자 법에 따라 모든 조건이 합법적 인 한 임대 계약을 임대 계약서에 포함시킬 수 있습니다.
임대 계약서에는 다음 내용이 명시되어 있습니다.
임대 계약서에 임대료에 대한 특정 조건이 명시되어 있지 않으면 다음과 같이 가정합니다.
- 임대료는 부동산의 공정한 시장 임대료가됩니다.
- 임대 단위에 주간 또는 월간 임대료가 징수됩니다.
- 임대 기간은 임대 기간에 따라 주 초 또는 월 초에 예정되어 있습니다.
- 부동산에 방을 임대 한 임차인의 임대 기간은 매주로 간주되며, 다른 모든 경우 임대 기간은 매월로 간주됩니다.
연체료:
아이오와주의 집주인은 임대료를 제때 지불하지 않으면 임차인에게 늦은 수수료를 청구 할 수 있습니다. 그러나이 연체료에 대해 과다 청구되지 않는 세입자의 권리는 아이오와 법에 의해 보호됩니다.
- 임대료가 한 달에 700 달러 이하인 경우 :
연체료는 하루에 12 달러 또는 한 달에 60 달러를 초과 할 수 없습니다.
- 임대료가 한 달에 700 달러 이상인 경우 :
연체료는 하루에 20 달러 또는 한 달에 100 달러를 초과 할 수 없습니다.
임대료 인상 :
아이오와 지주는 세입자의 집세 를 인상 할 권리가 있습니다 . 그러나, 그들은 그렇게하기 위해 특정 규칙을 따라야합니다.
- 서면 통지:
임대인은 집주인이 세입자의 집세를 인상하기 전에 최소 30 일 전에 서면으로 통보해야합니다.
- 언제:
렌트는 새리스 기간의 시작 부분에서만 증가 될 수 있습니다.
- 양:
아이오와 법은 집주인이 임차인의 집세를 얼마만큼 인상 할 수 있는지에 대한 제한을 두지 않습니다. 따라서 실제 임대료 인상 액수는 집주인이 결정합니다
미 지불금에 대한 해지 :
- 서면 통지:
세입자가 집세를 내지 않은 경우, 아이오와 주 집주인은 임대료를 지불하거나 집을 비우기 위해 집주인에게 통보해야합니다.
- 삼 일
이 통지를받은 후 3 일 이내에 임차인은 빚진 임대료를 지불해야합니다. 세입자가 3 일 이내에 집세를 내지 않으면 집주인은 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
반송 확인 :
임차인이 집세를 수표로 지불하고 수표가 반송되면 집주인은 임차인으로부터 추가 요금을 징수 할 권리가 있습니다. 집주인은이 수수료를 징수하기 위해 일정한 규칙을 따라야합니다.
- 보수:
반송 된 수표의 경우, 집주인은 임차인으로부터 최대 $ 30 달러를 수령 할 수 있습니다.
- 주의:
반송 된 수표에 대한 수수료를 징수하기 위해서는 임대인이 임차인에게 미리 수수료를 알려야합니다. 집주인은 임차인이 보통 집세를 지불하는 곳에서 명확한 통지를해야합니다.
아이오와의 집주인 세입자 법
아이오와주의 통일 주거용 집주인 거주자 법을 읽으려면 아이오와 주 법 §562A를 참조하십시오.