집주인이 보복 한 후 세입자 보호하기
집주인이 보복 할 수있는 이유
세입자는 특정 법적 권리를 행사할 권리가 있습니다.
세입자가 합법적으로 그렇게 할 수 있다고하더라도, 그것은 집주인이 그 일에 대해 행복하다는 것을 의미하지는 않습니다. 집주인이 보복을 일으킬 수있는 세입자 조치의 예는 다음과 같습니다.
- 세입자는 재산에 대한 건강 및 안전 위반 가능성에 대해 정부 기관에 불만을 제기합니다.
- 세입자는 부동산에 발생할 수있는 건강 및 안전 위반에 대해 임대인에게 불만을 제기합니다.
- 임차인은 임차인 조합에 가입하거나 조직합니다.
- 임차인은 임금 가격 안정화와 관련하여 정부 기관에 불만을 제기합니다.
임차인 행동의 최신 성
임차인이 보복 행위를 청구하려면 임차인의 조치가 집주인이 정한 보복 행위보다 6 개월 전에 일어나지 않아야합니다. 세입자는 또한 그러한 조치를 취했다는 증거를 제시해야합니다. 이 증거에는 조치가 발생한 날짜가 포함되어야합니다.
보복의 추정
세입자가 6 개월 이내에 취한 조치에 대한 증거가있는 경우, 집주인에 의한 특정 행위는 보복 행위로 추정됩니다.
이 규칙의 예외는 집주인이 임차 종료 통지를 보낸 후 임차인이 조치를 취한 경우입니다. 이 경우 집주인의 행위는 보복 행위로 간주되지 않습니다. 오히려 세입자의 행동은 해고 통보를 받음으로써 보복 행위로 간주 될 수 있습니다.
집주인 보복의 종류
세입자가 집주인이 승인하지 않은 조치를 한 후에 집주인이 세입자에 대해 보복 할 수있는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 집주인 보복의 일반적인 유형은 다음과 같습니다.
- 임차인의 임대료 인상
- 임차인에게 필요한 서비스 축소 또는 절단
- 임차인에게 필요한 유틸리티를 줄이거 나 없애기
- 필요한 수리를하지 못함
- 필요한 유지 관리를 수행하지 못함
- 물리적으로 임차인의 재산을 재산 밖으로 이동시키기
- 일반적으로 보복 퇴거 라고 알려진 퇴거를위한 신고
집주인의 퇴거 권
집주인은 임차인이 다음 중 하나를 수행 한 경우 임차인을 퇴거시킬 법적 권리가 있습니다. 이러한 경우 집주인의 행동은 보복 행위로 간주되지 않습니다.
1. 세입자가 세입자의 가구 또는 거주자의 구성원이 "합리적인 보살핌을받지 못함"으로 인해 주택이나 건물이 침범당했습니다.
2. 세입자가 집세를 빚지고 있습니다. 그러나 임대인은 임차인에게 손해 배상 책임을 질 수도 있습니다.
집주인 보복 이후 임차인의 권리
집주인이 세입자에 대한 보복 조치를 취한 경우 세입자는 법적 권리가 있습니다. 임차인은 다음 두 가지 중 하나를 수행 할 수 있습니다 .
- 대여 단위 소유권 복구
- 손해
임차인은 실제 손해의 2 배 또는 월 임대료의 두 배 중 큰 금액을받을 권리가 있습니다. 임차인이 임대차 계약을 해지하기로 선택한 경우, 임차인은 여전히 보증금을 반환받을 자격이 있습니다. 집주인은 임차인이 부대에 지불 한 정상적인 마모 를 초과하는 손상 및 미지급 된 집세를 포함하여 보증금으로부터 합법적 인 공제를 할 수 있습니다.
집주인 보복에 관한 아리조나 법령
애리조나 주에서의 집주인 보복에 관한 법령의 전체 내용은 Arizona Revised Statutes 33-1367 및 33-1381.