뉴 멕시코의 보증금 한도 및 공제액 알아보기
1. 뉴 멕시코 주 (New Mexico) 집주인이 청구 할 수있는 최대 금액
2. 보증금을 공제 할 수있는 4 가지 이유
3. 보증금 반환 30 일
4. 보증금이이자를 내야합니까?
5. 보안 보증금을 수령 한 후 세입자에게 통보해야합니까?
6. 뉴 멕시코 주 (New Mexico)의 집주인은 워크 스루 (walk-through) 검사를해야합니까?
7. 귀하의 재산을 판매하는 경우 보증금에 대한 규칙
뉴 멕시코 지주가 보증금으로 청구 할 수있는 최대 금액
뉴 멕시코 주인이 세입자로부터 징수 할 수있는 최대 금액은 임대 기간의 길이에 따라 다릅니다.
- 리스 기간은 1 년 미만 :
세입자가 1 년 미만의리스를 가지고있는 경우, 대부분의 집주인은 보증금으로 1 개월 임대료를 징수 할 수 있습니다.
- 임대 기간 1 년 이상 :
세입자의 임기가 1 년 이상인 경우, 집주인에게는 두 가지 옵션이 있습니다.
- 1 달 임대료의 보증금을 징수합니다.
또는
- 1 개월 이상 집세를 지불해야하지만 보증금에이자가 있어야합니다. 이 이자율은 주 내 저축 및 대출 계좌의 현재 통장 이자율과 같아야합니다. 매년 세입자에게이자를 지불해야합니다.
뉴 멕시코의 보증금에서 공제받을 수있는 네 가지 이유
뉴 멕시코 (New Mexico) 주에서는 다음과 같은 이유로 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 보유 할 수 있습니다.
뉴 멕시코에 세입자의 보증금을 돌려주는 30 일
- 서면 통지:
뉴 멕시코의 집주인이 세입자의 보증금에서 공제를 원하는 경우, 집주인은 세입자에게이 공제액에 대한 목록으로 된 목록을 작성해야합니다. 이 통지서에는 공제액과 각 공제액을 명시해야합니다.
- 30 일:
뉴 멕시코주의 집주인은 임차인 협의회가 끝난 후 또는 임차인이 퇴거 한 날 중 빠른 날짜까지 임대인에게 지불해야 할 보증금을 반환합니다. 여기에는 필요하다면 작성된 공제 항목 목록이 포함됩니다. 이러한 항목은 세입자의 마지막으로 알려진 주소로 보내야합니다.
- 잘못된 원천 징수 :
뉴 멕시코의 집주인이 합법적 인 시간 내에 세입자의 보증금을 반환하지 않거나, 기입 된 목록을 포함하지 않거나, 보증금의 일부를 잘못 보류하는 경우, 집주인은 세입자의 일부분을 지킬 수있는 능력을 상실 할 수 있습니다 세입자에 대한 더 이상의 판단을 요구하거나 보증금을 지불해야합니다. 세입자에게는 부당하게 보류 된 금액과 250 달러까지의 벌금 및 합당한 법원 비용 및 변호사 비용이 수여 될 수 있습니다.
보증금이 뉴 멕시코에 관심을 가져야합니까?
보증금이 1 개월 임대료를 초과하지 않는 한, 뉴 멕시코주의 임대인은 세입자의 보증금을 보관해야하는 구체적인 요구 사항이 없습니다.
이 경우 보증금은 주 저축 계좌의 통장 이자율과 동일한 이자율로 수익을 올리십시오.
뉴 멕시코에서 보증금을받은 후 세입자에게 통보해야합니까?
아닙니다. 뉴 멕시코의 지주는 임차인의 보증금을 받으면 서면으로 입주자에게 알릴 필요가 없습니다.
뉴 멕시코주의 집주인은 워크 스루 (walk-through) 검사를해야합니까?
아닙니다. 뉴 멕시코에서는 집주인이 세입자가 퇴거하기 전에 워크 스루 검사 를 수행 할 필요가 없습니다. 그러나 워크 스루 (walk-through) 검사는 집주인과 세입자 모두에게 도움이 될 수 있습니다.
이 검사는 집주인이 임대 유닛의 상태 를 문서화하고 임차인의 보증금에서 공제가 될 수있는 기존의 손상이있는 경우 임차인에게 통보하도록 허용합니다. 이는 임차인이 손해를 수리 할 수 있거나 적어도 공제가 취해진 이유를 알고 있기 때문에 보증금 분쟁을 피할 수 있습니다.
재산을 팔면 보증금에 관한 규칙
뉴 멕시코 주에서 부동산을 판매하는 경우 다음 중 하나를 수행해야합니다.
- 임차인의 보증금을 새로운 소유자로부터 허용 가능한 공제액을 뺀 금액으로 이체하십시오. 임차인에게 새 예금주가 양도되었음을 알려야합니다.
또는
- 허용되는 공제액을 제외한 입주자에게 보증금을 반환하십시오. 새 주인에게 세입자의 보증금이 반환되었음을 알려야합니다.
뉴 멕시코의 보증금 법이란 무엇입니까?
뉴 멕시코 주에서 보증금을 관리하는 법령의 본문을 보려면, § 47-8-18 (2013) 주석이 첨부 된 뉴 멕시코 법령을 참조하십시오.