노스 캐롤라이나의 임차인 권리
노스 캐롤라이나 주 거주자의 공정 주택 수용 권리
§ 41A
노스 캐롤라이나 주에 거주하는 모든 세입자는 연방 공정 주거 법 ( Fairair Housing Act)과 노스 캐롤라이나의 주 공정 주택 법 (Fair Housing Act)에 의해 보호받습니다. 연방법은 1968 년에 제정되었습니다. 노스 캐롤라이나의 공정 주택 법 (Fair Housing Act)은 1983 년에 작성되어 연방법을 재 작성하고 노스 캐롤라이나 주에있는 모든 집주인과 세입자에게이 규칙이 적용된다는 것을 분명히했습니다.
공정 주택이란 무엇을 의미합니까?
공정 주택에 대한 권리는 주택과 관련된 모든 문제에 관해서 모든 계층의 사람들이 똑같이 대우 받아야한다는 것을 의미합니다. 그것은 다음을 포함 할 수 있습니다 :
- 부동산 임대
- 부동산 구매
- 부동산 임대 또는 구매에 대한 재정 지원 받기
공정 주거 법에 따라 다음과 같은 행위를하는 것은 불법입니다.
- 특정 클래스의 구성원이기 때문에 누군가에게 임대하거나 판매하지 마십시오.
- 그들이 특정 클래스의 구성원이기 때문에리스 기간을 변경하십시오.
- 광고에서 차별적 인 진술을 사용하여 부동산을 임대하거나 판매하십시오.
- 개인이 특정 클래스의 구성원이기 때문에 단위를 사용할 수 없다고 잘못 설명합니다.
- 장애가있는 사람에게 합리적인 편의 제공을 거부하십시오.
어떤 클래스가 구체적으로 보호되어 있습니까?
공정 주택이 보호하는 일곱 가지 종류의 사람들은 다음과 같습니다 :
- 색깔
- 무능
- 가족 상태
- 국가 원산지
- 경주
- 종교
- 섹스
공정 주택 침해 사례 :
집주인은 임대 주택 에 결원 을 알리는 렌탈 광고 를 게시합니다. 광고에서 집주인은 부대가 3 층에 있다고 말하므로 노인, 장애인 및 어린 자녀를 둔 사람들은 신청할 필요가 없습니다. 이 사람들을 제외시키기위한 차별적 진술입니다. 집주인은 공정 주거 법을 위반하여 기소 될 수 있습니다.
노스 캐롤라이나 주 거주자의 보증금에 대한 권리
노스 캐롤라이나의 세입자는 보증금과 관련하여 임대인 - 세입자 법에 의해 보호됩니다. 집주인이 보증금으로 얼마를 징수 할 수 있는지, 집주인이 보증금을 공제 할 수있는 이유, 보증금을 보관하기위한 요건 및 집주인이 보증금을 반환해야하는시기에 대한 구체적인 규칙이 있습니다.
노스 캐롤라이나 주에 거주하는 세입자의 보증금은 임대 기간에 따라 다릅니다. 임대 기간이 길어질수록 집주인이 더 많이 모을 수 있습니다.
- 주간 세입자 : 2 주 임대
- 월별 임차인 : 1 개월 반 반납
- 연간 임차인 : 2 개월 임대
- 애완 동물 예금 : 임대인은 세입자에게 적절한 애완 동물 예금을 청구 할 수 있습니다.
공제 이유
노스 캐롤라이나주의 집주인 - 세입자 법에 따르면 집주인이 세입자의 보증금에서 공제 할 수있는 8 가지 이유가 나와 있습니다. 이러한 이유 중 일부는 다음과 같습니다.
보증금 저장
집주인은 임차 중에 세입자의 예금을 보관하는 방법에 대해 두 가지 옵션을 제공합니다. 집주인은 다음 중 하나를 수행 할 수 있습니다.
- 돈을 신탁 계정에 두십시오.
- 임차인의 보증금 금액에 대한 채권 게시
보증금 반환
노스 캐롤라이나 주 거주자는 일반적으로 퇴거 30 일 이내에 보증금을 반환 할 권리가 있습니다. 집주인이 예금에서 가져올 필요가있는 공제액을 정확하게 계산할 수없는 경우 집주인은 임차인의 예금을 반환하는 데 최대 60 일이 소요될 수 있습니다.
집주인은 보증금에서 취한 모든 공제 목록을 작성해야합니다.
집주인 보복 이후 노스 캐롤라이나 주 임차인의 권리
§ 42-37.1
집주인 보복을 유발할 수있는 법적 세입자 조치
세입자가 집주인을 짜증나게하고 집주인이 보복을 시도하도록 할 수있는 특정 행위가 있습니다. 이러한 행위에는 다음이 포함됩니다.
- 집주인이나 집주인 대리인에게 필요한 수리 나 재산상의 건강 또는 안전 상태에 대해 불만을 제기하십시오.
- 재산에 대한 건강 또는 안전 위반 또는 기타 임대 재산 규약 위반에 대해 정부 기관에 불만을 제기합니다.
- 세입자가 임대 한 유닛에 대해 집주인에게 공식적인 불만을 제기하는 정부 기관.
- 리스 계약에 따라 부여되거나 노스 캐롤라이나주의 소유주 - 세입자 법에 의해 부여 된 권리를 행사하는 세입자.
- 세입자 노조 또는 다른 세입자 권리 조직을 조직하거나 가입하십시오.
집주인 보복의 예
다음은 집주인 보복 행위로 간주 될 수 있습니다.
- 세입자의 집세 인상
- 세입자에 대한 서비스 축소
- 필요한 수리를하지 못함
- 필요한 유지 보수 수행 거부
- 세입자 괴롭힘
- 임차인 퇴거 청구 - 보복 퇴거
보복을위한 타임 라인
노스 캐롤라이나 주에서 세입자는 집주인의 행동이 법적으로 허용 된 조치를 취한 지 12 개월 이내에 발생한 경우에만 보복으로 집주인을 주장 할 수 있습니다.
집주인의 행동이 보복으로 간주되지 않는 시간
집주인이 12 개월 이내에 임차인을 퇴거 시키려했다고하더라도,이 퇴거는 항상 노스 캐롤라이나에서 보복 행위로 간주되지는 않습니다. 다음과 같은 상황에서, 집주인은 세입자를 퇴거시킬 수있는 법적 권리가 있습니다. 이러한 상황은 다음과 같습니다.
- 세입자가 집세를 내지 못했습니다.
- 세입자가 실질적으로 리스 계약을 위반했습니다 .
- 임차인은 임차가 만료 된 후 이사를 거부합니다.
- 건강 또는 안전 위반 또는 필요한 수리는 세입자, 세입자 가구원 또는 세입자의 행위 또는 태만에 의한 것입니다.
- 건강 또는 안전 위반을 준수하는 것은 임차인이 오랜 기간 동안 유닛을 떠나야하는 방식으로 구조를 변경하는 것과 관련됩니다.
- 세입자가 건강 또는 안전 위반에 대해 불평하거나 다른 법적으로 허용 된 행위를 저 지르기 전에 세입자를 퇴거시키기 위해 집주인이 신청했습니다.
- 집주인은 소지품을 회수하여 소지품으로 옮길 수 있습니다.
- 집주인은 적어도 6 개월 동안 렌트로 판매를 중단하고 싶습니다.
- 집주인은 유닛을 점유하는 세입자가 안전하게 완료 할 수없는 유닛을 크게 변경하기를 원합니다.
가정 폭력 이후 노스 캐롤라이나 거주자의 권리
§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1
차별로부터의 자유
노스 캐롤라이나주의 집주인은 가정 폭력, 성폭력 또는 스토킹의 희생자이기 때문에 임차인 또는 장래 거주 인을 차별 할 수 없습니다. 집주인은 할 수 없습니다 :
- 예비 임차인에게 임대를 거부하십시오.
- 이전에 가정 폭력으로 인해 임대 계약을 해약했기 때문에 장래 거주 인에게 임대를 거부합니다.
- 임차인의 임대 계약을 해지하기위한 파일.
- 세입자의 임대 계약 갱신을 거부하십시오.
- 세입자와 다른 방식으로 보복하십시오.
리스 종료 권리
가정 폭력의 희생자 인 세입자는 벌금없이 일찍 임대 계약을 해지 할 권리가 있습니다. 임차인은 집주인에게 종결 의사를 서면으로 통보해야합니다. 임대 계약 종료일은 집주인이 통고를받은 후 적어도 30 일이되어야합니다. 세입자는 가정 폭력에 대한 자신의 주장을 증명해야합니다.
조기에 임차를 종료하려면 임차인은 다음과 같은 증명 서류 중 하나를 제출해야합니다.
- 법원 명령의 사본.
- 제지 명령 사본.
- 주소 기밀 유지 프로그램 카드
세입자는 가정 폭력이나 성폭력 프로그램에 의해 세입자에게 발행 된 안전 계획 사본을 제공해야합니다. 계획은 임차인의 이전을 권장해야합니다.
임대료 지불 의무
가정 폭력으로 임대를 일찍 끝내는 세입자는 해고 당일까지 임대료를 지불 할 책임이 있습니다. 피해자가 임차 한 후에 거주하는 다른 모든 임차인은 임대료를 정상적으로 지불해야합니다. 예비 입주자가 입주하기 최소 14 일 전에 임대 계약을 해지하면 임대료를 지불 할 책임이 없습니다.
가정 폭력의 증거 :
노스 캐롤라이나 주에있는 집주인은 가정 폭력에 대한 자신의 주장을 입증 할 수있는 세입자의 증빙을 요청할 권리가 있습니다. 이 증명은 다음 중 하나 일 수 있습니다.
1. 경찰, 법원 또는 기타 연방 기관의 보호 명령 또는 기타 기록.
2. 주장을 입증하는 가정 폭력 프로그램이나 성폭력 프로그램의 서명 된 문서.
3. 종교, 의료 또는 다른 전문가가 서명 한 문서로 그 주장을 입증합니다.
자물쇠가 바뀔 권리 :
- 범인이 유닛에 살지 않는다면
가해자가 동일한 단위에 살지 않는 가정 폭력의 희생자 인 세입자의 경우 세입자 또는 세입자 가구의 다른 구성원은 임대 단위의 자물쇠를 변경하도록 요청할 수 있습니다. 이 요청은 서면 또는 구두로 할 수 있습니다. 요청을받은 후 48 시간 이내에 집주인은 자물쇠를 변경하거나 세입자에게 자물쇠를 직접 변경할 권한을 부여해야합니다.
- 범인이 유닛에 살면
가정 폭력 범죄자가 피해자와 같은 부대에 살고있는 경우, 자물쇠를 변경하기 위해 피해자는 자물쇠가 변경되도록 구두로 또는 서면으로 요청해야하며 집주인에게 법원 명령 사본을 제공해야합니다 범인은 임대 주택에 더 이상 허용되지 않는다고 명시되어 있습니다.
가해자는 원래 임대 계약에 따라 빚진 임대료를 지불 할 책임이 있습니다. 집주인은 세입자의 자물쇠를 바꾸기 위해 세입자의 요청으로부터 72 시간이 걸립니다.
임차인의 비용
잠금 장치는 임차인을 희생시키면서 변경됩니다.
임차인이 자물쇠를 바꾼다면
집주인이 세입자에게 자물쇠를 변경할 수있는 권한을 주거나 집주인이 48 시간 또는 72 시간 내에 자물쇠를 변경하지 못하면 세입자가 자물쇠를 교체 할 수 있습니다. 임차인이 자물쇠를 변경하면 임차인은 자물쇠를 변경 한 후 48 시간 이내에 집주인에게 새 자물쇠의 열쇠를 제공해야합니다.
노스 캐롤라이나의 집주인 세입자 법
노스 캐롤라이나주의 임대인 임차인 법 (Landlord Tenant Act) 원본을 보려면 North Carolina General Statutes §§42-1 ~ 42-14.4 및 §§42-25.6 ~ 42-76을 참조하십시오.