캘리포니아 주 및 세입자는 반드시 알아야 할 제한 및 규정
8 캘리포니아의 보증금 법 기본 사항 :
- 보증금 한도 : 2 개월간 집세. 3 개월 임대.
- 환불 되지 않는 보증금 : 허용되지 않습니다.
- 보증금 저장 : 특정 규칙 없음
- 수령 후 서면 통지 : 불필요
- 예금 유지 : 미지급료, 손해, 청소 비용, 미래 부채
- 워크 스루 검사 : 예, 세입자가 허용하는 경우
- 보증금 반환 : 21 일간의 임차인 퇴거
- 부동산 매매 : 신규 소유자에게 예금 이전 또는 임차인에게 예금 반환
1. 캘리포니아에 보증금 한도가 있습니까?
캘리포니아 주에서는 아파트가 완비되지 않은 경우 최대 2 개월 분의 집세를 청구 할 수 있습니다. 아파트가 완비 된 경우 세입자에게 보증금으로 최대 3 개월 임대료를 요청할 수 있습니다.
2. 환불되지 않는 보증금을 청구 할 수 있습니까?
아닙니다. 캘리포니아 주에서는 보증금을 환불받을 수 없습니다.
3. 캘리포니아에있는 보증금을 어떻게 보관해야합니까?
캘리포니아에서는 집주인이 세입자의 보증금 을 보관할 책임이 있지만 그렇게 할 구체적인 규칙은 없습니다.
집주인은 별도의 은행 구좌에 보증금을 보관할 필요가 없으며 보증금에 대한 거주자의이자를 지불 할 필요가 없습니다.
4. 캘리포니아 주 보증금 수령 후 서면 통보가 필요합니까?
캘리포니아 주에서는 보증금을 수령 한 후 집주인이 세입자에게 서면 통지서를 제출할 의무가 없습니다.
5. 캘리포니아 주에 세입자의 보증금을 보관할 수있는 몇 가지 이유는 무엇입니까?
캘리포니아 주에서는 다음과 같은 이유로 세입자의 보증금 전부 또는 일부 를 지킬 수 있습니다.
- 집세 지불에 대한 세입자의 불이행.
- 정상적인 마모를 초과하는 아파트 손상.
- 임차 시작 당시의 상태로 장치를 복원하려면 비용이 필요합니다.
- 임차인의 임대 계약 위반으로 인해 발생할 수있는 미래의 채무를 지불하는 것.
집주인은 보통의 마모를 충당하거나 임차인이 본부로 이사하기 전에 있었던 조건을 지불하기 위해 보증금을 보관할 수 없습니다.
6. 캘리포니아에서 워크 스루 검사가 필요합니까?
예. 임대인은 임대인이 이사하기 전에 재산을 검사 할 집주인의 의도가 확정되기 전에 합리적인 시간 내에 서면으로 임대인에게 통지해야합니다. 임차인은 워크 스루 (walk-through) 검사 에 동의하지 않아도됩니다.
임차인이 워크 스루 (walk-through) 검사에 동의하면 검사는 임차가 끝나기 2 주전에 이루어져야합니다. 임대인은 임대인에게 서면으로 통보가 필요 없다고 서면으로 동의하지 않는 한 검열 전에 날짜와 시간을 서면으로 48 시간 전에 서면으로 통보해야합니다.
이 검사의 목적은 집주인이 보증금의 일부를 보류하고 최종 검사 전에 문제를 해결할 수있는 잠재적 인 이유를 지적하도록 허용하는 것입니다. 집주인은 최종 검사 전에 필요한 모든 수리 목록을 임차인에게 제시해야합니다.
7. 귀하는 반드시 캘리포니아 주에 세입자의 보증금을 반환해야합니까?
캘리포니아 주인은 세입자가 퇴거 한 후 21 일 이내에 세입자의 보증금을 반환해야합니다. 이 고지에는 다음을 나타내는 항목 별 진술이 포함되어야합니다.
에이. 수령 한 보증금 금액.
비. 모든 항목 별 공제 - 보증금에서 공제가 이루어지면 집주인은 실제 비용 (재료, 노동, 다른 사람 고용 비용)을 보여주는 문서 및 영수증을 제출해야합니다.
작업이 아직 완료되지 않은 경우, 집주인은 작업 비용에 대한 선의를 추론해야합니다.
기음. 세입자에게 반환되는 보증금 금액.
8. 부동산을 팔면 보안 보증금에 어떤 영향이 있습니까?
투자 부동산 을 판매하는 경우, 집주인에게는 두 가지 옵션이 있습니다.
- 모든 보증금을 뺀 마이너스 보증금을 새 소유자에게 양도하십시오. 집주인은 세입자에게 새 주인의 이름, 주소 및 전화 번호를 서면으로 통지 할 책임이 있으며 새 주인과 세입자에게 보증금 액수와 공제액을 서면으로 통지 할 책임이 있습니다 보증금에서 가져온 것.
- 임차인을 제외하고 보증금을 반환하십시오. 임대인은 보증금 금액, 취해진 공제액 및 입주자에게 보증금을 반환하겠다는 임대인의 결정을 서면으로 새 주인에게 알려야합니다.
캘리포니아의 보증금 법이란 무엇입니까?
캘리포니아 주 보증금 법은 캘리포니아 주법 1950.5에 있습니다.