조지아의 보증금 규칙 및 규정 알아보기
조지아에 보증금 한도가 있습니까?
아니, 조지아에서는 보증금으로 세입자에게 청구 할 수있는 최대 금액에는 제한이 없습니다.
조지아에 보안 보증금을 어떻게 보관해야합니까?
조지아주는 집주인이 세입자의 보증금을 보관할 수있는 두 가지 옵션을 가지고 있습니다.
- 에스크로우 계정 - 조지아 주에있는 집주인은 조지아 주 또는 미국 정부가 규제하는 은행 또는 대출 기관의 에스크로우 계좌에 세입자의 보증금을 넣을 수 있습니다.
- 확실한 채권 - 임대인은 임차인의 보증금 전액 또는 50,000 달러 중 적은 금액으로 보증금을 발행 할 수 있습니다. 이 보증금은 부동산이 위치한 카운티의 상급 법원에 게시해야합니다. 임대인은 본드에 대한 원금으로 사용됩니다.
위의 절차에 따라 보증금을 보관하지 않은 집주인은 세입자의 보증금 일부를 원천 징수 할 권리를 상실 할 수 있습니다.
조지아에서 보증금을 수령 한 후 서면 통보가 필요합니까?
조지아주는 집주인이 세입자의 보증금을 받기 전후에 서면으로 통보해야합니다.
- 보증금 수령 전 : 임대인은 세입자에게 시설의 모든 기존 손상 및 결함 목록을 제공해야합니다. 임차인은 본 청구의 정확성을 판단하기 위해 본 장치를 검사 할 권리가 있습니다. 임차인이 동의하면 임대인과 임차인은 문서에 서명해야하며 임차인이 입주 할 때 재산 상태를 증명하는 역할을합니다. 임차인이 청구에 동의하지 않는 경우 임차인은 목록에있는 항목 중 동의하지 않는 항목을 표시 한 다음 반대 의견서에 서명해야합니다.
- 보증금 수취 후 : 세입자의 보증금을 수령 한 후 집주인은 세입자에게이 보증금의 위치에 대해 서면으로 알려야합니다.
위의 절차를 따르지 않는 집주인은 세입자의 보증금 일부를 지킬 권리를 상실 할 수 있습니다.
조지아에 세입자의 보증금을 지킬 수있는 이유는 무엇입니까?
조지아 주에서는 다음과 같은 이유로 집주인이 세입자의 보증금 전부 또는 일부를 지킬 수 있습니다.
- 임대료 미납
- 임대료의 연체료
- 공공 요금 미납
- 세입자가 제 3 자에게 청구 한 수리 또는 청소
- 지불되지 않은 애완 동물 수수료
- 정상적인 마모를 초과하는 손상
- 재산을 포기한 세입자와 관련된 추가 비용
조지아에서 워크 스루 검사가 필요합니까?
조지아 주에서는 집주인이 임차인이 임차를 종료 한 후 3 일 이내에 유닛에 손해를 조사합니다. 집주인은 손해 배상액과 수리비를 작성해야합니다. 집주인은 임차인에게이 최종 손해액 목록을 제공해야합니다. 이 목록은 또한 세입자가 청구에 열거 된 또는 상반되는 손해에 동의해야한다는 사실을 서면으로 분명히해야합니다.
점유 종료 후 5 일 이내에 임차인은이 목록으로 해당 부동산을 검사 할 권리가 있습니다.
임차인이이 목록에 서명하면, 그 또는 그녀는 나열된 손해에 동의하고 있습니다. 임차인이 목록에 서명하는 것을 거절하면, 동의하지 않는 항목을 기재하고 반대 의견서에 서명해야합니다. 임차인은 집주인을 법원에 데려가 자신이 동의하지 않은 것으로 표시된 손해에 대한 비용을 복구 할 수 있습니다. 임차인이 반대 의견 진술서에 서명하지 않은 경우, 최종 손해 배상 통지서에 기재된대로 보증금에서 원천 징수 된 돈을 회수 할 수있는 권리를 포기합니다.
세입자가 이사 하기 전에 집주인에게 통고하지 않으면 3 일간의 통고가 해제되고 집주인은 세입자가 이사 왔음을 발견 한 후 "합리적인 시간"내에 만 통고를 검사해야합니다.
조지아에서 언제 임차인의 보증금을 돌려 주어야합니까?
조지아주의 집주인은 임대차 계약 만료 후 1 개월 이내에 세입자의 보증금을 반환해야합니다.
집주인이 보증금을 전액 반환하지 않는 경우, 집주인은 보증금에 대한 손해 또는 이유에 대한 항목 목록과 대략적인 비용을 세입자에게 제공해야합니다. 이 통보서와 입주자에게 반환하는 보증금 부분은 1 등급 우편으로 임차인의 마지막으로 알려진 주소로 보내야합니다. 임차인이 통지서를 보낸 후 90 일 이내에 배치 할 수없는 경우 (즉, 서신을 반환하고 임대인이 세입자를 찾기 위해 합당한 노력을 기울일 경우), 보증금은 집주인의 재산이됩니다.
집주인이 세입자의 보증금을 불법적으로 보류하려고 시도하면 집주인이 실수로 그 부분을 원천 징수 한 것으로 결정되지 않는 한, 세입자에게 원천 징수 세액을 최대 3 배까지 지불해야 할 수도 있습니다. 세입자에게 실수로 보류 된 금액을 환불합니다.
재산을 팔면 보증금은 어떻게됩니까?
부동산을 매각하는 경우 모든 보증금을 새 소유자에게 양도하거나 세입자에게 보증금을 환불해야합니다.
조지아의 보증금 법은 무엇입니까?
조지아 주에서 보증금을 관리하는 코드는 Georgia Code Annotated §§44-7-30에서 37까지 찾을 수 있습니다.