임차인은 언제나 집주인을 들여 보내야합니까?
Alabama 임차인의 통고권
알라바마 법에 따르면, 대부분의 경우 집주인은 집주인이 세입자 부대 에 들어 오기 전에 세입자에게 통보해야합니다. 집주인은 최소한 2 일 전에 통보해야합니다.
통지에 대한 예외
알라바마 주에서는 집주인이 세입자에게 입국 전에 사전 통보를하지 않아도되는 특정 상황이 있습니다. 이러한 상황은 다음과 같습니다.
- 비상 사태 : 집주인은 비상시 에 세입자가 사전에 세입자의 사전 동의를받을 필요가 없습니다. 응급 상황의 예로는 세입자의 욕실에있는 고정 장치가 세입자의 유닛 아래로 넘칠 수 있습니다.
- 법원 명령 : 집주인이 법원 명령에 따라 세입자 부대에 출입 할 수있는 권한을 부여받은 경우, 집주인은 입주하기 전에 세입자에게 통보 할 필요가 없습니다.
- 세입자가 수리 를 요청한 경우 : 세입자가 수리 또는 기타 유지 보수 문제를 완료하기 위해 임대인에게 연락하면 세입자가 세입자가 세입자가 세입자의 유닛에 들어갈 수 있음을 알리는 역할을합니다. 집주인은 임차인에게 전형적인 이틀간의 통보를 할 필요가 없습니다.
- 일반 통지 : 임대인은 수리, 유지 보수, 해충 방제 또는 기타 건강 및 안전 문제에 대해 사전에 통보 할 수있는 권리가 있습니다. 이 경우 첫 번째 통지로 충분할 것이며 집주인은 행사 2 일 전에 추가 통지서를 제출할 필요가 없습니다.
- 임차인이 단위 유지 보수에 실패한 경우 세입자가 세입자가 청소, 교체 또는 수리를 통해 해결할 수있는 건강 또는 안전 위반을 구제하기위한 임대인의 서면 요청에 응답하지 않은 경우 임대인은 7 일 이내에 임차인의 유닛으로 하여금 일하게하십시오. 또한 임대인은 임차인에게 작업 비용을 청구 할 수 있습니다.
- 14 일을 초과 한 임차인의 부재 : 임차인이 14 일 이상 임대 유닛에 결석 한 경우, 집주인은 합당하게 필요한 때에 임차인의 유닛에 들어갈 수 있습니다. 여기에는 필요한 수리를하거나 장래 입주자에게 장치를 보여줄 수 있습니다.
- 임차인의리스가 만료 될 때 : 임차인의 임차가 만료되고 임차인이 임차 계약 을 갱신 하지 않을 계획 인 경우 임차인은 임차인에게 임차인에게 재산을 보여줄 필요가 있습니다. 집주인과 세입자는 집주인이 임차 만료일로부터 4 개월 이내에 장래 거주자 또는 구매자에게 집을 보여줄 권리가 있음을 세입자가 인정하는 별도 계약에 서명 할 수 있습니다. 집주인은 임차인에게 사전 통지를해야 할 수도 있지만 반드시 2 일 전에 통보해야하는 것은 아닙니다.
- 집주인 은 세입자가 버려진 세입자를 믿습니다. 알라바마 법에 따르면, 집주인이 세입자가 세입자를 포기했다고 믿는 "합리적인 사유"가있는 경우, 집주인은 세입자에게 먼저 알리지 않고 입주 할 수 있습니다.
어떻게 통보해야하나요?
알라바마 법률은 적절한 통지로 간주되는 것을 설명합니다. 법에 따라 집주인은 세입자가 집에 들어가기위한 주요 수단으로 사용하는 문에 공지를 게시해야합니다.
이 통지에는 다음 내용이 포함되어야합니다.
- 집주인이 들어가기를 원하는 날짜
- 집주인이 들어가기를 원하는 시간
- 단위 입력의 목적
세입자가 필요한 수리에 관해 집주인에게 연락하거나 집주인이 장래 세입자에게 그 유닛을 보여줄 수 있도록 별도의 계약서에 서명하면 세입자는 이미 집주인의 입국에 동의하고 집주인은이 별도의 공지를 게시 할 필요가 없습니다 .
집주인은 언제 임대차 계약을 맺을 수 있습니까?
알라바마 주에서는 적절한 통지를 한 후에 "합리적인 시간"에 임대 단위를 입력 할 수 있습니다. 알라바마의 법령은 합리적인 시간을 직접 정의하지는 않지만 합리적인 시간은 일반적으로 정상 업무 시간으로 간주됩니다. 이것은 오전 8시에서 6시 사이 일 수 있습니다.이 창 밖의 다른 시간은 집주인과 세입자가 상호 합의하지 않는 한, 집주인은이 시간 동안 반드시 들어야합니다.
집주인이 알라바마에 입국 할 수있는 합법적 인 이유
알라바마 주 (Alabama)의 집주인 거주 인은 집주인이 세입자의 집에 들어갈 수있는 합법적 인 이유를 규정합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 구내 검사하기
- 필요한 수리, 장식, 개조 또는 개선하기
- 수리, 장식, 개조 또는 개선에 동의하는 것
- 필요한 서비스를 제공하거나 서비스를 제공하기 위해
- 예비 세입자 또는 구매자에게 단위 표시
- 계약자, 수리공 또는 저당에 단위 표시하기
세입자가 집주인의 출입을 거부 할 수 있습니까?
알라바마 코드는 집주인이 세입자의 유닛에 들어갈 수있는 방법과 집주인이 그렇게 할 수있는 이유를 정의합니다. 따라서 세입자가 집주인이 자신의 부대에 접근하도록 허용해야하는 상황이 있으며 세입자가 집주인이 부대에 들어가는 것을 거부 할 수있는 상황이 있습니다.
- Deny Entry : 집주인이 적절한 통보를하지 않았거나 세입자를 괴롭 히려는 장치에 들어가려고하거나 합법적으로 허용되지 않는 이유로 장치에 액세스하려고하는 경우 임차인은 집주인이 장치에 들어오는 것을 거부 할 수 있습니다.
- 입국 허가 : 집주인이 합법적으로 허용 한 사유로 입국하거나 적절한 통지를하지 않았고 비상 사태, 법원 명령 또는 알라바마 법령에 명시된 기타 예외로 인해 입주하는 경우 세입자 집주인이 그들의 유닛에 입장 할 수 있도록해야합니다.
접근 남용을위한 구제책
임차인과 집주인은 각 유닛이 유닛에 액세스 할 때 상대방의 권리를 남용하면 특정 권리를가집니다.
- 임차인 : 집주인이 임차인의 아파트에 불법적 인 접근을 시도하는 경우, 임차인은 법원으로부터 구금 시설 구금을 얻을 수 있습니다. 세입자는 실제 손해 배상을받을 수도 있습니다.
- 집주인 : 세입자가 집주인이 자신의 부지에 대한 접근을 불법적으로 거부하는 경우, 임대인은 법원으로부터 구속력있는 구제 조치를 취할 수 있으며, 임대 계약을 해지하거나 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 집주인은 실제 손해 배상을받을 수도 있습니다.
알라바마 코드 집주인 항목에
집주인 기입에 관한 Alabama 's Code의 원본을 보려면 Alabama의 통일 주거 및 거주자 법 §§ 섹션 35-9A-144, 섹션 35-9A-303 및 섹션 35-9A-442를 참조하십시오.