임대인이 언제 그리고 왜 임차인의 아파트에 들어갈 수 있는가?
집주인이 렌트 할 수있는 10 가지 이유
집주인 세입자 법에 따라 집주인은 다음과 관련된 문제에 대해 세입자의 임대 단위를 입력 할 수 있습니다.
집주인이 세입자의 아파트에 입주 할 법적 권리가있는 상황의 10 가지 예가 있습니다 :
1. 유닛 검사하기
임차인이 퇴거 하기 전에 집주인은 유닛을 점검하여 유닛의 상태를 결정할 권리가 있습니다. 이를 워크 스루 검사 (walk-through inspection)라고합니다.
2. 수리하기
집주인은 재산을 거주 가능 상태로 유지할 책임이 있습니다. 이는 통상적 인 수리, 세입자가 특별히 요구 한 수리 및 수리를 포함합니다.
3. 장식, 변경 또는 개선
집주인은 건물의 미적 변화 또는 개선을 위해 세입자 부대에 들어갈 권리가 있습니다. 이전에 하나도 없었던 유닛에 와셔와 건조기를 추가하는 것이 개선의 한 예가 될 것입니다.
4. 대형 패키지를 제공하려면
임차인이 일반 우편함에 넣기에 너무 큰 패키지를 수령 한 경우 집주인은 패키지를 임차인에게 배달 할 권리가 있습니다.
5. 서비스 제공
여기에는 필요한 서비스 또는 거주자가 동의했거나 요청한 서비스가 포함됩니다.
6. 아파트보기
집주인은 세입자의 아파트에 입주 할 수있는 권리가 있습니다. 여기에는 예비 세입자에게 집을 보여주는 것, 현 세입자가 떠난 후 유닛에 살 것인 실제 세입자, 장래의 구매자, 실제 구매자, 감정사, 저당, 수리공 또는 계약자가 포함될 수 있습니다.
7. 법원 명령에서
법원의 승인을 받으면 집주인이 들어올 수 있습니다.
8. 임차인은 건물을 포기했다.
임차인이 유닛을 포기한 경우 집주인은 들어갈 권리가 있습니다. 집주인은 남겨진 재산을 없애고 아파트를 예비 입주자에게 보여줄 준비가되어 있어야합니다.
9. 세입자가 건강 또는 안전 규정을 위반 한 경우
임차인이 건강 또는 안전법을 위반하는 상황에서, 임대인은 상황을 개선하기 위해 유닛에 들어갈 권리가 있습니다.
10. 퇴거 또는 방출 통지를 내리는 것
집주인은 법 집행관이 동행 하여 퇴거에 관한 절차 명령을 송부 할 수 있습니다.
괴롭힘은 불법입니다.
집주인은 세입자의 집에 들어가거나 세입자를 괴롭히기 위해 그 유닛에 들어가려고 시도 할 특권을 절대로 분간해서는 안됩니다. 괴롭힘의 예로는 필요한 서비스를 차단하거나 임차인의 임대료를 예고없이 반복적으로 입력하는 경우가 있습니다.
집주인은 언제 집을 할 수 있습니까?
- 합리적인 시간 :
집주인은 "합리적인 시간"동안에 만 세입자의 유닛에 들어가야합니다.이 시간은 주마다 약간 씩 차이가있을 수 있지만 일반적으로 오전 9 시부 터 오후 6 시까 지의 정상 영업 시간은 집주인이 입장 할 수있는 시간입니다.
- 예외 :
- 응급 상황 - 응급 상황이 발생 하면 집주인은 언제든지 세입자 부대에 입장 할 수 있습니다. 응급 상황의 예는 다음과 같습니다.
- 재산에서의 가스 누출
- 화재
- 재산 침수
- 세입자에게 즉각적인 위험을 초래할 수있는 자연 재해
- 임차인이 요청한 수리 - 세입자가 집주인에게 집안의 무언가를 수리 또는 수리하도록 특별히 요청한 경우, 집주인은 추가 시간 동안 집에 들어올 수 있습니다. 집주인과 임차인이이 시간에 모두 동의하는 한, 집주인은 하루 중 언제라도 아파트에 들어갈 수 있습니다.
- 일반 서비스 수행 - 집주인은 임대 계약서에 명시된 정기 서비스를 수행해야 할 때 보통 오전 9 시부 터 오후 6 시까 지 정상 영업 시간에 세입자 부대에 입장 할 수 있습니다. 이러한 서비스에는 해충 방제 또는 에어컨 변경이 포함될 수 있습니다 또는 퍼니스 필터.
- 응급 상황 - 응급 상황이 발생 하면 집주인은 언제든지 세입자 부대에 입장 할 수 있습니다. 응급 상황의 예는 다음과 같습니다.
고시가 필요합니까?
임대인은 일반적으로 입주 사유와 관계없이 입주자가 입주하기 전에 입주자에게 24 시간 전에 통보해야합니다. 이 요구 사항은 다음과 같은 이벤트로 인해 해제 될 수 있습니다.
- 비상 사태
- 구제
- 정기 유지 보수
- 건강 및 안전 위반의 경우
- 부대의 포기
- 법원 명령
그러나 이러한 상황에서 집주인은 계속해서 자신을 발표해야하고 들어 오기 전에 본부에 출입해야하는 이유를 밝혀야합니다.
임차인이 도어록을 변경할 수 있습니까?
아니요, 세입자는 집주인에게 먼저 문의해야 집주인이 집주인의 허가를 얻지 않는 한 집 열쇠를 개조 할 수 없습니다. 허가가 부여 되더라도 세입자는 대개 집주인에게 새 자물쇠를 열 수있는 키 세트를 제공하는 데 며칠이 걸립니다.