임차인 퇴거시하지 말 것
실수 1 - 자기 도움 퇴거
일반적으로 집주인이 자조 퇴거를 시도하는 것은 불법입니다. 이 유형의 퇴거는 집주인이 재산에서 세입자를 제거하는 법적 수단을 거치지 않은 경우에 발생합니다. 집주인은 임차인의 생활 조건을 협박하거나 강요하거나 세입자가 집 밖으로 나가게하는 것을 비참하게 만듭니다.
집주인이 자조 퇴거 중에 취할 행동의 예는 다음을 포함합니다 :
임차인을 강제로 퇴거시키려는 경우, 임차인은 실제로 귀하를 상대로 소송을 취할 수 있습니다. 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하지 않거나 임대 계약을 위반하는 경우에는 분명히 실망 스럽지만 임대인은 사업체이고 반드시 준수해야하는 특정 규칙이 있음을 이해해야합니다.
자조 퇴거를 시도하는 것이 불법 일뿐만 아니라 위험 할 수도 있습니다. 세입자는 유틸리티를 끄거나 잔디밭에있는 모든 소지품을 버리면 너무 행복하지 않을 것입니다.
집주인과 세입자 사이의 폭력에 관한 뉴스에는 많은 이야기가 있었고, 일부 분쟁은 심지어 죽음으로 이어졌습니다. 당신의 삶을 위험에 빠뜨리지 마십시오. 법을 따르고 법원 명령에 따라 훈련 된 보안관이나 경관이 임차인을 잠그도록하십시오.
모든 집주인의 문을 잠그기 때문에 집에 들어갈 수 없습니다.
재산에서 모든 임차인 소유물을 제거합니다.
세입자가 유틸리티를 사용하지 않으므로 뜨거운 물, 전기 또는 가스를 사용할 수 없습니다.
이 협박으로 입주자가 퇴거 당할 것을 희망하면서 세입자를 괴롭 히고 있습니다.
실수 2 - 적절한 통지를하지 않음
퇴거 명령을하기 전에 일반적으로 세입자에게 퇴거 통지서를 제출해야합니다. 이 통지서는 귀하가 통지서에 기재된 이유로 퇴거 절차를 시작한다는 것을 세입자에게 알립니다.
경우에 따라 임차인이 임대료를 내지 않거나 임차 계약을 위반하고 있기 때문에이 통지서가 제출되는 경우도 있습니다. 다른 경우,이 통지는 임차인의 과실없이 주어집니다. 예를 들어 렌트 재산이 당분간 시장에서 떠나는 경우 종료 통지를 제출할 수 있습니다. 이 경우 모든 임차인은 재산을 떠나거나 퇴거해야합니다.
임차인 을 퇴거시키는 이유는 임차인이 퇴거 명령서 를 제출하는 데 얼마나 앞서야 할지를 결정하기 위해 임차인에게이 종료 통고서를 제시해야 하기 때문 입니다. 어떤 이유에는 3 일 전에 예고해야하고 다른 이유에는 1 년 이상이 필요합니다.
임차인을 퇴거시키기 위해서는 반드시 다음 사항을 확인하십시오.
이 통지문을 종료하지 않거나 통지문을 미리 멀리 보내지 않으면 임차인을 퇴거시키는 데 어려움을 겪을 수 있으며 강제 퇴거 절차를 시작해야 할 수도 있습니다.
종료 통보서를 제시하십시오.
퇴거 명령을하기 전에이 통지서를 얼마나 멀리 제출해야하는지 이해하십시오.
실수 3 - 증거가 없음
집주인이 범하는 또 다른 실수는 실제 퇴거 절차 중에 있습니다. 그들은 퇴거에 대한 그들의 주장을 뒷받침 할 적절한 증거가 없습니다. 예를 들어, 임차인이 임대료를 지불하지 않은 채로 임차인 을 퇴거시키려는 경우 ,이 미지급 된 임차료를 언급 한 임차인과의 통신문과 은행 내역서를 가져와야합니다. 임차인 의 손해 배상을 청구하는 경우, 재산을 손상시킨 사진이나 다른 증거를 가져와야합니다.
퇴거 소송 절차에 가져 가야 할 서류 :
적절한 증거를 가지고 법원에 가지 않으면 법적으로 퇴거 된 세입자가 증거가 부족하기 때문에 부동산에 남아있을 수 있습니다.
퇴거는 2 ~ 3 개월 동안 지속될 수 있으므로 법원 날짜를 기다리는 동안 모든 시간을 보내고 싶지는 않습니다. 다시 프로세스를 시작해야한다는 사실을 발견하기 만하면됩니다.
서명 된 임대 계약
휴지 통보서 사본
종료 통보 사본
계좌 내역서
자신과 세입자 간의 모든 서신
손해의 사진
다른 임차인의 불만 사항
퇴거 명령을지지하는 기타 증거