임차인을 임대에서 빼내는 방법
불법 수감자 란 무엇입니까?
불법 수감자는 법적 권리가 없을 때 재산을 소유 한 개인을 지칭합니다.
임차인이 임대 기간이 만료되거나 해지 된 후에 임차인이 임대 주택에 계속 살고있는 경우 일반적으로 나타납니다. 이 세입자는 법적 권리가 없다는 것을 알고 있지만, 퇴거 통지를받은 후에도 임대 주택을 떠나기를 거부합니다.
집주인이 불법 수감자를 기소하는 일반적인 이유
세입자가 임대가 종료 된 후에 임대 유닛에 머무를 가능성이 더 높은 특정 상황이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 임차인이 임대료를 내지 않았다
- 임차인이 임대 부동산에 불법 거래를 한 경우
- 임차인은 애완 동물을 가지거나 재산을 위협하거나 괴롭히는 것과 같이 다른 실질적인 임대 조항을 위반 한 경우.
불법적 인 구금 절차
각 주에는 임대 주택에서 세입자를 퇴거시키기 위해 따라야하는 특정 규칙이 있습니다. 주의 규칙을 올바르게 따르지 않으면 처음부터 퇴거 절차를 시작해야 할 수 있습니다.
다음은 임대 주택을 떠나기를 거부하는 세입자를 강요하기 위해 취해야하는 일반적인 단계입니다.
1 단계 : 세입자가 임대 단위를 소유하고 있음
세입자가 임대 계약을 위반했으며, 주법에 따라 세입자에게 그 행동을 중단시키기위한 적절한 통지를 보냈습니다.
예를 들어, 세입자에게 임대료 환불 통지를 보냈을 수도 있습니다. 세입자는 빚진 빚을 갚지 못했지만 아직 그들은 당신의 임대 주택에서 살고 있습니다.
2 단계 : 임대인이 법원에 불만 제기
임차인이 아직 임대 주택에 거주하고 있으며, 임대인이 필요합니다. 그런 다음 법원에 가서 불법 감옥에 대한 공식 민원을 제기하여 임차인을 퇴출시켜야합니다. 서류 작성을해야하며 약간의 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다.
3 단계 : 불법 감옥에 수감 된 세입자
임차인은 불법적 인 억류자에 대한 통지를 받게됩니다.
4 단계 : 임차인 응답
세입자는 일반적으로 통지를받은 후 불법 수감자에게 5 일 이내에 응해야합니다. 세입자는 일반적으로 세 가지 방법 중 하나로 응답 할 수 있습니다.
- 임차인 이동 : 이것은 집주인이 원하는 응답입니다. 임차인은 집주인이 사업을 의미하고 더 이상의 법적 조치가 취해지기 전에 퇴거한다는 것을 알고 있습니다.
- 세입자 경연 대회 불법 감옥 : 세입자는 불법 감옥에 단지 부동산에 거주 할 이유가 있다고 말함으로써 응할 수 있습니다. 예를 들어, 세입자가 집세 가 원천 징수 되었을 수 있습니다. 왜냐하면 집주인은 재산에 상당한 건강 또는 안전 위반 사항 을 수정하기를 거부 했기 때문입니다. 그러나 모든 주에서 임차인이 이러한 이유로 임대료를 보류하도록 허용하지는 않습니다. 세입자가 불법 수감자와 경합하면 세입자의 응답 사본이 집주인과 법원에 전달되며 보통 30 일 이내에 집행됩니다.
- 임차인이 응답하지 않음 : 임차인이 불법 수감자에게 응답 하지 않는 것은 대개 집주인에게 유리한 판결입니다. 집주인은 심판을 받기 위해 법정에 출두해야 할 수도 있고, 기본 판단을 내리기 위해 서류를 작성할 수도 있습니다.
5 단계 : 재판
특정 주에서는 집주인이 불법적 인 억류자를 신고 한 후에 법정 출두를 요구합니다. 임차인이이 재판에 나타나지 않으면 판사는 자동으로 임대인을지지합니다. 그렇지 않으면 판사는 임대인과 세입자의 의견을 듣고 제시된 사실에 근거하여 판결을 내립니다.
6 단계 : 심판이 발급 됨
집주인은 임차인이 침해 한 임차인과 법적으로 구속력있는 임차 계약 을 맺었 음 을 입증해야합니다. 임대인은 부동산을 비우는 데 필요한 통지를 세입자에게 제공했으며 임차인은 그 행위를 교정하거나 퇴거하기를 거부했다고 표시해야합니다.
이 두 가지 요소에 따라 임대인은 임대 유닛 소유권을 되 찾을 권리가 있습니다.
재판관이 집주인에 대한 찬성으로 판결을 내린 경우, 집행 유예 나 부도 여부에 관계없이 집주인은 임대 재산 소유권을 다시 갖기 위해 집행 영장을 발부합니다.
7 단계 : 집행 서 작성 :
집주인은 세입자에 대한 퇴거 권한을 부여 받았습니다. Sheriff, 또는 Marshall이이 서면을 수행 할 책임이 있습니다. 집주인은 일반적으로 Sheriff 또는 Marshall이 임차인에게 서면으로 제공하기 위해 수수료를 지불해야합니다.
마샬은 임대 부동산으로 이동하여 주 법에 따라 세입자가 특정 일 수, 일반적으로 2 일에서 5 일 이내에 임대 주택을 비워야한다는 사실을 알리는 세입자의 문에 게시합니다. 이 기간이 끝나면 Marshall은 임대 주택으로 돌아갈 것이며 임차인이 부동산을 떠날 경우 Marshall은 임차인을 강제 퇴거합니다. 집주인은 그때 그곳의 자물쇠를 바꿔 임대 재산 소유권을 되 찾을 수 있습니다.