임차인이 계약을 해할 권리
1. 집주인은 적합하고 거주 가능한 건물을 유지하지 못합니다.
모든 집주인이 지니는 주요 책임 중 하나 는 재산 을 유지할 의무입니다.
몇 가지 공통 의무 사항은 다음과 같습니다.
- 재산이 항상 물을 운영하고 있는지 확인하기.
- 적절한 휴지통 제공.
- 공동 구역 청소.
- 수리 수행.
- 건강 및 안전 코드를 준수합니다.
거주 인이 재산에 심각한 건강 또는 안전 위반이 있다고 믿는 경우 거주자는 지역 보건 안전 부서 또는 기타 재산 검사 기관에 불만을 제기하거나 집주인과 직접 불만을 제기 할 수 있습니다.
- 건강 또는 안전 기관에 불만 사항 :
세입자가 건물 부서 또는 다른 건강 또는 안전 조직에 직접 불만을 제기하는 경우,이 조직은 일반적으로 재산을 조사하여 세입자의 불만 사항에 이점이 있는지 확인합니다. 검사관이 청구가 유효하다고 판단하면 집주인은 집주인이 특정 일 수 이내에이 문제를 해결해야한다는 위반 통지서를 보냅니다.
- 임대인에게 불평 :
임차인은 수리해야 할 건강 또는 안전 위반 사항이 있음을 서면으로 집주인에게 서면으로 통보 할 수 있습니다. 주법은 집주인이 대응하고 위반 사항을 수정해야하는 기간에 따라 다릅니다.
대부분의 주에서, 집주인이 단순한 수리가 아닌 심각한 건강 또는 안전 위반을 고치지 못하는 경우, 임차인은 법적으로 임대 계약을 해지 할 수 있습니다.
임차인은 임차인이 임차 계약을 종료 할 의사가 있음을 서면으로 통보해야합니다. 주법에 따라 임차인이 이사 할 수 있기 전에 세입자가이 통지를 한 후 일정 기간을 기다려야합니다. 단, 건강이나 안전에 대한 위반이 너무 심해서 세입자가 즉시 퇴거해야하는 경우는 예외입니다.
2. 집주인 불법 입국 아파트
집주인은 집주인이 세입자의 렌트 유닛에 들어가기 전에 보통 적어도 24 시간 전에 통보해야합니다 . 집주인은 다음과 같은 법적 이유로 만 입장 할 수 있습니다.
- 단위 검사하기
- 수리하기
- 예비 세입자 에게 단위 표시
집주인이 합법적으로 허용되지 않는 사유로 세입자의 렌트 유닛에 들어가려고 시도하는 경우 적절한 통지없이 세입자 유닛에 계속 들어가거나 세입자가 괴롭히는 경우 임차인은 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 임차인은 일반적으로 집주인이 행동을 중단 시키도록 법원 명령을 받아야합니다. 집주인이 법원 명령을 위반하고 행동을 중단하기를 거절하면 임차인은 임대 계약을 해지한다는 통지를 할 수 있습니다.
3. 임차인은 현역 군대 임.
군인 민사 구제법 (SCRA)은 현역 군인들에게 일정한 보호를 제공합니다.
이 회원은 역 발주 변경을 받으면이를 보호합니다.
서비스 멤버가 임대 계약을하고 90 일 이상 재배치를 요구하는 명령을 받으면 임차인은 임대 계약을 해지 할 필요성을 서면으로 통지 할 수 있습니다. 이 고지는 일반적으로 원하는 해고 일 30 일 전에 이루어져야합니다. 임차인은 역무원 명령 변경이나 군대 배치와 같은 증거를 제출해야합니다.
4. 가정 폭력 피해자
가정 폭력의 희생자 인 세입자는 많은 주에서 벌금없이 임대 계약을 해지 할 수있는 권리가 있습니다. 폭력 행위는 최근 3 개월에서 6 개월 이내에 발생해야합니다.
임차인은 반드시해야 할 일 :
- 가정 폭력으로 인해 임대 계약을 맺을 의사를 서면으로 집주인에게 제공하십시오.
- 통지는 적어도 30 일 전에 종료해야합니다. 일부 주에서는 30 일 이상 고지해야합니다.
- 임차인은 임대차 계약 만료일까지 임대료를 지불해야합니다.
집주인은 가정 폭력 행위에 대한 증거를 요구할 권리가 있습니다. 임차인은 대개 보호 명령 사본이나 사건을 문서화 한 경찰 보고서를 제공함으로써이를 준수 할 수 있습니다.
5. 불법 아파트
임차인이 임대 한 아파트가 합법적 인 임대 단위가 아니라는 사실이 밝혀지면 임차인은 벌금없이 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 주법은 다양하지만 세입자는 임대 기간 동안 지불 한 집세의 최소한 일부를 반환받을 권리가 있습니다. 그들은 집주인이 임대 할 아파트를 찾는 데 도움이되는 추가 돈을받을 수도 있습니다.