토지 구획 정리는 재산 가치 를 높이기 위해 도시에 의해 배치됩니다.
빅토리아 주택의 가치는 훨씬 높습니다. 예를 들어 피자 식당이 아닌 비슷한 집 옆에있는 경우입니다. 제임스 킴 몬스 (James Kimmons)는 지역 편차가없는 휴스턴에 대해 이야기하고 휴스턴 은 건물 제한 및 건축 허가가있는 건물 유형을 통제합니다.
구역화 차이가 필요한 이유
건설, 구매 또는 임대 중 귀하의 사업장 위치를 찾았을 때 귀하의 사업 유형이 해당 지역의 지정된 구역 설정 용도와 다르기 때문에 구역화 차이가 필요하다고 들었을 수 있습니다.
예를 들어 소매점 용으로 구역이 지정된 지역에서 건설 사업을 운영하고자 할 수 있습니다. 이 경우 지역 계획 또는 구역 보드로 이동하여 현재의 구역 유형에 대한 차이 (예외)를 요청하여 사업을 시작할 수 있습니다.
편차는 해당 지역에 대한 구역 설정 요구 사항을 벗어나는 토지의 사용을 허용하는 구역 제한에 대한 예외입니다.
분산에 대한 타당한 이유를 제시하고 분산이 부동산 가치를 줄이거 나 현재 거주자가 부동산 사용을 간섭하지 않는다는 것을 보여줄 수있는 사업체의 지역에 따라 분산이 주어질 수 있습니다. 어떤 경우에는 시의회 또는시 정부에 먼저 가서 귀하의 소송을 제기해야 할 수도 있습니다.
구역 구획 허가 및 차이
구역 설정 허가는 차이와 유사합니다. 구역 지정 허가는 해당 구역이 이웃 지역에 나쁜 영향을 미치지 않는 한 해당 구역의 구역 설정으로 지정된 것 이외의 다른 용도로 사용할 수 있습니다. 구역 설정 허가 또는 분산 은 다음을 포함하여 재산의 지역 구분을 변경할 수있는 여러 상황에서 필요할 수 있습니다.
- 건물을 변경하거나 건물을 변경하여 분류를 변경할 수있는 경우
- 기존 건물의 사용을 다른 구역 분류의 사용으로 변경하려는 경우
- 빈 땅에 구조물을 만들고 싶다면
- 토지 이용을 다른 구역 설정 유형으로 변경하려면
- 부적합한 사용으로 변경 한 경우. 즉, 이전에 "조경 (grandfathered)"된 구조를 현재 구역 설정 요구 사항을 준수하지 못하게 변경합니다.
유능한 상업 부동산 중개인, 건축 계약자 또는 임대 컨설턴트는 구역 허가 또는 분산을 얻는 과정을 안내합니다. 지역 제 또는 계획위원회는 건축을 시작하거나 사업 목적으로 건물을 사용하기 전에 허가 또는 변동을 제공해야합니다.
가정 기반 기업을위한 구역 별 차이
주거 지역에서 재택 사업 을 시작할 계획이라면, 귀하가 수행 하는 재택 사업 의 유형에 따라 구역 별 차이를 가져야 할 수도 있습니다.
사업을 운영하기 전에 이웃 사람의 허락을 받아야 할 수도 있습니다.
예를 들어 한 부부는 사랑스러운 빅토리아 시대의 집에서 침대와 아침 식사를 준비하려고합니다. 그들은 고객이 한 번에 하나씩 집으로 오는 것을 가지고 있습니다. 집이 주거 지역으로되어 있기 때문에 그들은 도시에 적용해야합니다. 그들은 이웃들에게 투표를하고 허가를 받아야하며 승인을 위해 도시 지대에 권한을 가져야합니다.
당연히, 과정은 당신의 도시 또는 도시에서 다를지도 모른다. 해당 지역을 확인 하고 주택 비즈니스 를 시작하고 해당 요구 사항을 준수 할 계획임을 알려주십시오. 분산을 얻는 것은 시간 소모적이고 비용이 많이 드는 프로세스가 될 수 있습니다. 그리고 편차는 종종 거부됩니다. 사업장에서 판매 계약서 나 임대차 계약서 에 서명하기 전에 필요한 차이를 얻을 수 있는지 확인하십시오.