귀하의 재산 가치를 높이기위한 15 가지 팁

빠른 수정에서 큰 프로젝트에 이르기까지

부동산 투자의 목표는 가치를 높이는 것입니다. 당신은 그것을 구입했을 때보 다 더 가치가 있기를 원합니다. 저비용으로 가치를 창출 할 수있는 방법이 있으며 더 비싸고 심층적 인 혁신이 가능합니다. 여기에 귀하의 재산 가치를 높이기위한 저비용 및 고비용 15 가지 팁이 있습니다.

5 저비용 팁으로 부동산 가격 상승

부동산 소유주가 할 수있는 간단한 것들이있어 귀하의 재산의 매력을 높일 수 있습니다.

이러한 간단한 팁으로는 재산 가치에 수 만 달러가 추가되지 않을 수도 있지만, 그렇게하지 않으면 부동산의 잠재 가치를 완전히 깨닫지 못할 수도 있습니다. 이러한 수정은 외부 도움을받지 않고도 완료 될 수 있습니다. 비용은 저렴하지만 재산이 크게 달라질 수 있습니다.

1. 청결한 : 당신의 재산이 청결하다는 것을 확인은 당신의 재산의 가치에 즉각적인 반환이있을 것이다. 여기에는 외부와 내부가 모두 포함됩니다. 쓰레기, 흙 및 이상한 냄새는 매력적인 특징이 아닙니다.
2. 페인트 : 당신은 페인트 의 신선한 코트가 만들 수있는 차이에 놀랄 것입니다. 그것은 피곤한 공간을 살리고 밝게 할 수 있습니다. 중성 색은 보편적으로 매력적입니다.
3. 커브 항소 추가 : 전략적으로 배치 된 일부 플랜트, 새 사서함, 실외 조명 또는 셔터로 귀하의 재산을 더 매력적으로 만들 수 있습니다. 더 높은 비용과 잠재적으로 더 높은 반환 프로젝트에는 새로운 사이딩, 새 통로 또는 진입로 및 갑판 추가가 포함됩니다.

1. 조명기 변경 : 문 손잡이, 전등 스위치 덮개, 캐비닛 손잡이 또는 조명기구를 교체하는 것은 공간에 새로운 생명을 불어 넣는 쉬운 방법입니다.
2. 단계별 속성 : 많은 구매자가 상상력이 부족하기 때문에 공간을 낭비하지 않고 각 방에 기능을 부여하면 가치를 높일 수 있습니다. 가구의 적절한 배치, 가구의 크기 및 가구의 양 또한 중요합니다.

재산 가치를 높이기위한 10 가지 중 / 고비용 팁

개조 공사의 범위와 선택한 자재에 따라 평균 비용이 높은 부동산에 대한 업데이트가 있습니다. 이러한 유형의 업데이트는 귀하의 자산에 중요한 가치를 추가 할 가능성이 있습니다.

1. 건축 세부 사항 추가 : 의자 또는 크라운 몰딩을 추가하여 지루한 방에 어떤 성격을 부여 할 수 있습니다.
2. Windows / Door 변경 / 추가 : 이것은 가치있는 추가 기능입니다. 그것은 가정의 미학을 향상시킬뿐만 아니라 가정 안의 소음을 줄이고 난방 요금과 냉각비를 낮추며 가정 안의 자연광을 증가시킵니다. 뒷마당으로 이어지는 프렌치 문은 우아함을 더하고 공간을 넓히며 더 많은 빛이 들어올 수있게합니다. 채광창은 창문이나 자연 채광이 부족한 공간을 밝게하는 데에도 도움이됩니다. 창과 문을 적절하게 배치하면 벽돌 벽이나 이웃 집으로 바로 들어갈 수있는 것과 같이 바람직하지 않은 속성을 소유하거나 최소화 할 수있는 아름다운보기를 강조하는 데 도움이 될 수 있습니다.
3. 변경 바닥재 : 카펫을 업데이트하거나 경재 또는 타일을 추가하면 속성에 값이 추가됩니다.
4. 소음 감소 : 사람들은 집이 오아시스 인 것처럼 느껴지려고합니다. 단열재 추가, 이중 창문 및 문 설치, 발판을 최소화하기위한 카펫 및 러그 설치, 소음 흡수를위한 플랜트 설치와 같은 여러 가지 방법으로 소음을 줄일 수 있습니다.

1. 주방 또는 욕실 업데이트 : 여기에는 방의 일부를 변경하는 작업이 포함되지만 전체 직감을 변경하는 것은 포함되지 않습니다. 그것은 바닥재를 바꾸거나 조리대를 바꿀 수 있습니다. 욕실에서 화장실, 싱크대 또는 욕조를 전환 할 수 있습니다. 주방에서는 새로운 가전 제품을 구입할 수 있습니다.
2. 부엌이나 욕실을 개조하십시오. 이것은 방의 완벽한 개조 일 것입니다. 새로운 캐비닛, 새로운 조리대, 새로운 바닥재, 새로운 조명기구, 새로운 가전 제품, 새로운 싱크대, 새로운 수도꼭지, 새로운 캐비닛 핸들, 새로운 욕조, 새로운 샤워 실, 새로운 화장실 또는 심지어 객실 배치 변경 등이 추가 될 수 있습니다.
3. 업데이트 사이딩 : 홈 사이딩에 대한 다양한 옵션이 있으며 가장 좋은 유형은 종종 귀하의 재산이 위치한 기후와 지역에 따라 다릅니다. 그것은 귀하의 재산의 미적 외관을 향상시키고 유틸리티 요금을 낮추는 데 도움이 될 수있는 업데이트입니다.

1. 보다 기능적인 레이아웃 만들기 / 평면도 현대화 : 예를 들어 부엌과 거실 사이의 벽을 무너 뜨릴 수 있습니다. 부엌을 재배치하여 더 많은 공간을 확보 할 수 있습니다. 스위트 룸을 만들기 위해 욕실을 마스터 침실에 추가 할 수 있습니다. 또한 사무실과 식당 같은 두 개의 방의 위치를 ​​바꾸어 집에서 더 나은 흐름을 만들 수도 있습니다. 또한 다른 방에 공간을 추가하기 위해 한 공간에서 멀리 떨어진 공간을 차지할 수 있습니다 (예 : 대형 거실에서 부엌을위한 공간을 만들기 위해 공간 확보).
2. 추가 스퀘어 영상 추가 : 이것은 속성에 추가를 추가하는 것을 의미하지 않습니다. 또한 미완성 다락방이나 지하 공간을 마무리하여 부동산에 더 많은 공간을 추가 할 수도 있습니다. 또한 첨부 된 차고를 추가 생활 공간으로 변형시키는 것을 의미 할 수도 있습니다.
3. 거트 리노베이션 부동산 : 완전히 스터드로 리핑하여 건물을 다시 채우고보다 현대적인 디자인과 재료로 복원하여 건물을 재개발하면 건물을 당신보다 더 많이 팔 수있는 한, 건물의 가치를 높일 수 있습니다 개조 및 유지 비용과 함께 해당 부동산에 대한 빚이 있습니다.

지나치게 향상시키지 마십시오.

재산을 개선하고 가치를 높이고 싶을 때 재산을 지나치게 개선하지 않도록 조심해야합니다. 투자 수익을 볼 수없는 곳에서 혁신을 위해 많은 돈을 쓰고 싶지는 않습니다. 예를 들어 하이 엔드 Viking 어플라이언스를 중산층 가정의 집에 두는 것이 지나친 개선이 될 수 있습니다.

리노베이션을하기 전에 해당 지역에 대한 조사를 수행하여 수리 후 가치가있는 자산을 확인하십시오. 수리 후 가치 또는 ARV라고도합니다. 일단이 새로운 가치를 적절하게 측정하면 주택 비용을 공제 할 수 있으며 남은 것은 개조 비용과 융자 비용, 폐업 비용 및 유지 비용과 같은 부드러운 비용입니다. 개조 공사가 진행되는 동안 건물은 비어있게됩니다.