찬반 양론
주거 거꾸로하기의 장점
당신이 살고있는 주택을 뒤집을 때 여러 가지 이점이 있습니다.
하나의 담보 대출 및 비용 피하기
일반적으로 부동산을 투자로 구매할 때 이미 거주하고있는 부동산 외에도 부동산을 구매하고 있습니다.이 전통적인 가정 플립에서는 부동산의 모든 운반 비용을 지불해야합니다. 재산에 대한 융자가 필요하다고 가정 할 때, 이러한 운반비에는 월별 모기지 지불, 재산세, 보험, 유틸리티, 부동산 관리 , 부동산 중개인 수수료 및 폐쇄 비용이 포함됩니다. 재산세 신고에이 비용을 지불하는 것은 아니지만, 주거지에 동일한 청구서를 지불해야 할 책임이 있습니다.
당신이 집에 살기로 결정했다면, 뒤집기 위해 노력하고 있습니다; 당신은 한 세트의 경비에 대해서만 염려해야 할 것입니다. 한 주택에 모기지, 세금 및 보험료를 지불하게됩니다.
세금 절약
재산을 구입 한 후 지난 5 년 중 적어도 2 년 동안 부동산에 거주하는 경우에는 양도 소득세를 지불하지 않아도됩니다.
섹션 121 배제로 알려진 귀하가 주택을 매각 할 때 개인으로 신청하는 경우에는 25 만 달러의 양도 소득을, 결혼을하고 공동으로 신청하는 경우에는 50 만 달러의 양도 소득을 면제 할 수 있습니다.
신속한 판매 압력 감소
전통적인 속성 플립에서 목표는 빨리 구입하고 개조하고 판매하는 것입니다.
이 시나리오에서는 부동산에 대한 모기지 및 기타 비용을 지불 할 책임이 있기 때문에 구매자를 찾을 수 없을 때 매우 스트레스를받을 수 있습니다. 당신이 집에 살고 있다면 당신은 뒤집기 위해 노력하고 있습니다; 고려해야 할 2 차 비용이 없습니다.
더 긴 타임 라인을 사용하면 리노베이션 재료 및 계약자 가격에 대한 할인을 찾을 수도 있습니다. 계약자는 성수기가있을 수 있으므로 그 때 작업을 완료 할 수 있다면 더 나은 가격을 제공 할 의향이 있습니다. 시간 경색이 없으므로 재료를 구입할 때 최적의 가격을 얻기 위해 쇼핑을 할 시간이 있습니다.
공평한 땀
다른 사람을 고용하는 대신 자신이하는 일을 통해 수익 잠재력을 더욱 높일 수 있습니다. 재산을 판매하기까지 최소 2 년이 걸리기 때문에 작업을 완료 할 시간이 있습니다.
합법적으로 취할 수있는 프로젝트와 허가받은 전문가가 완료해야하는 프로젝트를 결정하려면 마을과 상담해야합니다. 일부 마을에서는 집주인이 전기 및 배관과 같은 업무를 수행 할 수 있도록 허용하고 다른 일부는 허가 된 전문가 만이 작업을 수행 할 수 있도록 허용합니다.
정확하고 안전하게 할 수있는 지식이 있다고 가정 할 때이 작업을 직접 할 수 있다면 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.
당신이 직접 일을 끝내더라도, 일정한 수수료를 내고 허가를 받아야 할 것입니다. 마을 검사관은 작업이 완료된 후 작업이 올바르게 완료되었는지 확인합니다.
모든 작업에 허가가 필요하지는 않습니다. 다시 말하지만,이 규칙은 귀하의 도시 및 주 건물 코드에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 일부 마을에서는 부동산 주변에 담장을 쌓기 위해 허가를 받아야하지만 다른 마을에서는 그렇지 않을 것입니다.
주거 거꾸로하는 단점
주거지를 뒤집을 때 고려해야 할 몇 가지 단점이 있습니다.
적어도 2 년 동안은 팔아야한다.
플립하려고하는 집에서 살기의 한 가지 주요 단점은 재산을 팔아 판매 한 날로부터 최소 2 년을 기다려야한다는 것입니다.
2 년 동안 주거지로 살기 전에 부동산을 판매하는 경우, 부동산에 대한 자본 이득에 대해 세금을 납부해야합니다.
부동산 시장은 매우 빠르게 변할 수 있습니다. 부동산 시장이 뜨거울 때 집을 팔 수 없으면 큰 비용이 듭니다. 부동산의 경우 몇 달을 기다리더라도 수만 달러의 잠재적 이익이 발생할 수 있습니다.
혁신을 통한 삶
또 하나의 부정적인 점은 건설 구역에 살면서 스트레스를받을 수 있다는 것입니다. 개인 생활 공간에 계약자를 두는 것은 매우 빨리 노화 될 수 있습니다. 화장실이나 샤워 실을 가지지 않고 일주일 동안 집을 나가지 않으면 서 바닥을 샌딩하고 얼룩지게하고 일자리가 제대로 수행되지 않을 때 계약자 또는 공급자와 싸우는 등의 문제를 처리해야 할 수도 있습니다. 길거나 잘못된 재료가 배달되었습니다.
집을 망칠 수있다.
뒤집기 위해 물건을 구입하는 경우 , 물건을 팔기 전에 아무도 물건에 살 수 없습니다. 부동산에 살면서 이익을 위해 그것을 뒤집으려고 할 때, 당신은 당신이 한 혁신을 손상시킬 위험이 있습니다. 갓 칠한 벽은 빨리 더러워 질 수 있고, 대리석 카운터는 부식하기 시작할 수 있고, 캐비닛 도어는 올바르게 닫히지 않을 수 있습니다. 애완 동물이있는 경우 새로 완성 된 나무 마루 바닥에 클로 마크가 표시 될 수 있습니다.
자신을위한 디자인 시작
플립을 리폼 할 때 대중에게 호소하고 싶습니다. 플립에 살면서 생길 수있는 잠재적 인 문제 중 하나는 자신을 위해 집을 설계하기 시작할 수도 있고, 스타일이 모든 사람들에게 어필하지 못할 수도 있다는 것입니다. 집이 팔릴 때까지 부엌이나 욕실을 사용할 것이기 때문에 너무 많이 쓰게 될 수도 있습니다. 카라 카타 대리석은 카라 라 대리석보다 비싸지 만 최종 사용자는 그 차이를 알지 못할 수도 있습니다.
일을 연기하라.
집에서 살면서, 당신은 실제 작업을 연기 할 수있는 리노베이션을 할 수 있습니다. 적어도 2 년 동안 집을 팔 수 없다는 것을 알면 길을 따라 캔을 차게 할 수 있습니다. 그런 다음 매물을 팔기 전에 몇 주 동안 여러 프로젝트를 완료하려고하는 상황에서 자신을 발견 할 수 있습니다.
너는 움직여야 해.
당신이 재산을 팔 수 있다고 가정하면, 당신은 살 곳을 찾아야 할 것입니다. 이사는 스트레스가 많으며 집에서 또 다른 큰 거래를 찾고 다른 주거 플립을하려고한다면 훨씬 더 스트레스가 날 수 있습니다.