땅에서 무엇이 개발 될 수 있는가?
사용할 수있는 토지의 가능성은 무한합니다.
지역 제 요구 사항은 특정 토지에 건설 될 수있는 것을 제한 할 것이지만, 일반적으로 원시 땅에서 무엇이든 개발 될 수 있습니다. 예 :
구매 토지에 대한 귀하의 목표는 무엇입니까?
토지를 실제로 구매하기 전에 투자 목표가 무엇인지 결정해야합니다. 고려해야 할 몇 가지 전략이 있으며 모든 방법에 적합한 크기는 아닙니다. 두 명의 다른 투자자가 동일한 토지에 두 가지 다른 접근법을 사용할 수 있습니다. 또한 동일한 투자자가 서로 다른 두 가지 토지에 대해 두 가지 다른 접근법을 가질 수 있습니다.
토지를 구입할 때 고려해야 할 7 가지 전략은 다음과 같습니다.
1. 구매 및 판매 :
이 방법에서는 기본적으로 토지를 뒤집을 수 있습니다. 당신은 시장 가치 이하의 토지를 구입했으며, 시장 가치 이상으로 기꺼이 지불 할 다른 구매자를 찾을 수 있기를 희망합니다.
당신은 귀하의 토지에 대한 추가 작업을 거의하지 않고 빠른 판매를 기대하고 있습니다.
2. 구매 및 보류 :
이 접근법에서는 일정 기간 토지를 구입하고 보유합니다. 그 땅이 가치있게 될 것이라고 믿습니다. 이 기간 동안 토지를 유지하기위한 추가 비용뿐만 아니라 토지에 대해서도 세금을 납부해야합니다.
이것은 재 진화되는 분야에서 일반적인 접근 방식입니다. 투자자는 토지를 구입하여 장래에 지역에 더 많은 사람들이 팔릴 수 있도록하기 위해 토지를 구매자에게 팔 수 있기를 희망합니다.
3. 구매, 개발 및 보류 :
이 접근법에서는 토지를 직접 개발할 의도로 원시 토지를 구입합니다. 예를 들어 주거용 세입자에게 임대 할 타운 하우스를 만들 수 있습니다. 소매점 세입자에게 임대 할 수있는 스트립 몰을 만들 수도 있습니다. 또 다른 옵션은 당신이 운영하고 관리하는 침대와 아침 식사를 개발하는 것입니다.
4. 구매, 육성 및 보류 :
이 방법에서는 토지에 건물을 짓는 것보다 실제 토지를 사용하는 데 더 관심이 있습니다. 예를 들어, 땅에서 작물을 재배하거나, 가축을 위해 그것을 사용하거나, 크리스마스 트리 농장을 세우거나, 포도원을 설치하기를 원할 수 있습니다. 당신은 토지를 적극적으로 관리하고 토지가 생산할 수있는 이익을 얻기를 희망합니다.
5. 구매, 통과 및 권한 부여 프로세스 및 판매 :
이 시나리오에서는 토지를 구입 한 다음 특정 용도로 구역을 지정하는 프로세스를 진행합니다. 예를 들어 상업적 용도로 구역화 된 토지가있을 수 있지만이 지역이 개발됨에 따라 새로운 고층 주거용 건물의 훌륭한 장소가 될 것입니다.
주거용으로 토지를 재분할 할 수 있다면 토지를 잠재적 인 개발자에게 더 가치있게 만들고 더 바람직 할 것입니다. 이는 자신이 할 필요가없는 추가 단계이기 때문입니다.
6. 구매, 개발 및 판매 :
이 경우 토지를 직접 개발 한 다음 최종 사용자에게 판매 할 의도로 토지를 구입합니다. 예를 들어, 토지를 구입하고 새로운 건설 주택을 건설 한 다음 그 토지에 살고 싶은 구매자에게 판매합니다. 또 다른 예로, 포도원을 개설하여 포도원을 관리하고 운영 할 구매자에게 판매합니다.
7. 구매, 개발 및 임대 :
마지막으로, 토지를 개발 한 다음 다른 토지를 임대 할 수 있습니다. 예를 들어, 토지를 구입하고 주차 공간이 충분하지 않기 때문에 토지를 구입하고 주차 공간을 확보하기로 결정할 수 있습니다. 인근에있는 다 가족 재산 소유자는 세입자를위한 충분한 주차 공간이 없기 때문에 많은 것을 임대 할 수 있는지 묻습니다.
토지 구입시 고려해야 할 위험
미개발 땅은 분명히 끝없는 가능성을 가지고있는 것처럼 보입니다. 그러나이 땅을 개발하거나 판매 할 때 직면하게 될 많은 제한과 도전이 있음을 곧 알게 될 것입니다. 정부는 지을 수있는 재산의 유형이나 토지의 사용 방법을 제한 할 수 있습니다. 범람이나 오염 물질과 같은 환경 문제가 발생할 수 있습니다.
다음을 인식하기 위해 토지를 구입할 때 5 가지 위험이 있습니다.
1. 구역 분류
토지를 구입할 때 발생할 수있는 주요 문제 중 하나는 토지를 사용할 수있는 방법으로 문제를 분류하는 것입니다. 모든 도시에는 토지 이용 계획이 있습니다. 이것은 기본적으로 상업, 주거, 농업, 산업, 역사 또는 심지어 혼합 사용을 포함하여 다른 영역으로 마을을 나눕니다.
토지 이용 :
먼저해야 할 일은 토지를 사용할 수있는 방법입니다. 토지가 주거용으로 사용되는 경우 토지에 주거용 건물을 짓기를 계획하면 아무런 문제가 없습니다.
그러나 토지의 구역을 변경하려는 경우 손에 전투가있을 수 있습니다. 예를 들어, 토지는 거주 용으로 구역 설정되어 있으며 사이트에 상업용 부동산을 건설하고자합니다. 이 구역 분류 중 일부는 수십 년이 걸렸으므로 새로운 기능이 마을의 현재 배치에 의미가있는 경우 도시가 재 분류 될 수 있습니다. 다른 때는 너무 쉽지 않습니다.
토지를 재 분류하려면 마을에 탄원해야합니다. 많은 도시에서는 구역 설정의 변경을 보증 할 이웃에 상당한 변화가 있음을 보여주기를 바랍니다. 사이트에서 구축 할 계획에 대한 제안서를 제출해야합니다. 당신은 개발이 도시가 가지고있는 기존의 토지 개발 계획과 양립 할 수 있다는 것과, 인근 지역의 홍수 또는 교통량 증가와 같은 부정적인 영향을 미치지 않을 것임을 보여 주어야합니다.
공청회가있을 수 있습니다. 선상에서 시의회를 얻을 수 있다고하더라도, 당신이 건설 할 수 없도록하는 청원을 할 이웃 사람들과 당신의 손에 별도의 싸움을 할 수 있습니다.
2. 구역 제한
토지를 구입할 때 고려해야 할 두 번째 요소는 개발을 허용하는 개발 규모입니다.
후퇴 요구 사항 :
일반적으로 재산은 인접한 부동산 라인과 일정한 거리를 유지하도록 요구하는 코드가 있습니다. 여기에는 앞면이 포함되며, 앞면은 거리, 양면 및 뒷면입니다. 집, 차고 또는 갑판과 같은 영구 구조물은 건물과 일정 거리 떨어져 있어야합니다.
당신이보고있는 많은 크기에 따라 이것은 건축 될 수있는 구조의 크기에 큰 영향을 미쳐 잠재적으로 투자할만한 가치가 없습니다.
로트 적용 범위 :
이 코드는 홍수 문제를 예방하기위한 것입니다. 비가 적용되지 않는 많은 부분 중 일정 비율이 있어야합니다. 비가 토양으로 스며 들어 인접한 특성을 범람하지 못하는 곳이 있어야합니다.
지면 면적 :
재산의 각 층의 평방 피트 수는 (일부 도시는 지하실을 포함하고 다른 도시는 포함하지 않음) 함께 추가 된 다음 많은 수의 크기로 나누어집니다. 총 바닥 면적은 각 마을에서 결정할 로트 크기의 일정 비율 일 수 있습니다.
신장:
당신은 건축 할 수있는 구조물의 높이를 알아야합니다. 3 인 가족 빌딩을 계획 중이지만 해당 위치에서 2 개 이상의 스토리를 허용하지 않으면 투자가 금전적 인 의미를 갖지 않습니다.
액세서리 건물 :
차고 및 창고와 같은 구조물의 크기 및 배치에 대한 코드 제한이있을 것입니다. 재산에 대해 얼마나 많은 주차 공간이 있어야하는지에 대한 요구 사항이있을 수 있습니다. 어떤 마을에서는이 공간을 덮어두기를 요구할 수도 있습니다.
3. 환경 문제
토지를 사기위한 세 번째 위험은 토양 밑에 무엇이 놓여 있는지를 모른다는 것입니다. 라돈이나 석면이 많이 발생할 수 있습니다. 토양은 불안정하고 부적절 할 수 있습니다. 안정되지 않은 토양을 건설하면 토지의 기초 가 깨질 수 있습니다.
토지는 홍수 지대에 위치 할 수 있습니다. 재산을 늘리거나 홍수를 막기 위해 토양의 채점을 바꿀 수 있다면 세상 끝은 아닐 것입니다. 홍수 보험은 매우 비싸며 잠재적 인 구매자를위한 거래 차단기가 될 수 있습니다.
그러나 예외가 있습니다. 뉴저지 주 호보 켄 (Hoboken)의 대부분은 홍수 지역에 위치해 있지만, 뉴욕시와의 근접성 때문에이 지역의 토지는 매우 가치 있다고 여깁니다.
4. 유틸리티에 대한 액세스
그 장소에서 유틸리티를 얻는 것이 얼마나 쉬운가요? 여기에는 하수구, 흐르는 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 및 인터넷이 포함됩니다. 이웃 한 부동산에 이러한 서비스가 있습니까, 아니면 아무데도의 땅에 당신의 토지입니다.
귀하의 부동산이 아무 곳에도없고 하수구에 접근 할 수없는 경우 토양에 대한 침투 테스트를 실시하여 정화조 시스템을 부동산에 설치할 수 있는지 여부를 결정할 수 있습니다. 이 테스트는 물이 얼마나 빨리 토양을 통해 빠져 나가는지를 결정합니다. 토지가 퍼콜 레이션 테스트를 통과했다고 가정하면 식수를 얻기 위해 우물을 파야 할 것이며 이는 쉽게 다섯 자리 비용이 들것입니다.
귀하의 재산에 이러한 유틸리티를 가져 오는 것은 상당한 비용이 될 수 있습니다. 필요한 유틸리티에 액세스 할 수없는 경우 고려중인 잠재적 인 개발에 재앙입니다.
5. 소득 없음, 그러나 경비
땅을 살 때 땅에 아무것도 없으므로 수입을 얻지 못합니다. 빈 땅에 대출을하는 것은 매우 어렵 기 때문에 토지에 현금을 지불해야 할 것이므로 많은 돈을 투자에 쏟아야합니다.
소득이 발생하지 않지만 토지에 대한 비용은 여전히 귀하가 부담합니다. 주요 비용은 세금입니다. 풀을 정기적으로 자르는 것과 같이 토지를 유지하기 위해 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.