부동산은 다른 투자와 비교하여 훨씬 더 높은 수익률을 제공 할 수 있습니다
더 나은 수익률은 위험한 반면, 안전한 채권은 낮은 수익률을 반환했습니다.
부동산의 부상
21 세기와 같은 기간 동안 부동산 투자자들은 부동산 투자로 인한 여러 소득 흐름 때문에 매력적인 수익을 실현했습니다. 다음은 부동산이 투자 포트폴리오에 도움이 될 수있는 몇 가지 이유입니다.
- 임대 수익률 - 직접 임대 소득에서 얻은 수익률로, 총 또는 순으로 계산할 수 있습니다. 숙련 된 투자자는 비용, 세금 및 기타 비용을 고려한 부동산 임대 가격을 계산 하여 자산 가치 / 비용으로 나눕니다. 그것은 모기지 지불을 고려하지 않기 때문에 부정적인 현금 흐름이 될 수 있습니다. 이러한 이유로 많은 투자자들은 현금으로 현금 을 빌리는 것을 선호합니다. 투자자가 평균 재고 또는 채권 배당 수익을 초과하는이 단일 구성 요소의 수익률을 구입하고 관리 할 수는 있지만, 이는 부동산 투자 수익률 중 하나 일뿐입니다.
- 감사 - 임대 속성은 일반적으로 인플레이션으로 가치가 있음을 인식합니다. 증가 된 가치는 더 높은 가치의 부동산에 대한 판매 및 재투자를 의미하거나 다른 투자에 사용할 공평한 신용 한도를 제공 할 수 있습니다. 이것은 부동산 투자 수익의 두 번째이자 역사적으로 입증 된 가치 구성 요소입니다.
- 인플레이션 방지 투자 - 일반적으로 인플레이션에 따라 렌트가 증가하지만 부동산에 대한 모기지 지불은 안정적입니다. 이는 자산 보유 비용 증가없이 현금 흐름을 증가시킵니다. 인플레이션이 상승하면 모기지가 평균 소비자들에게 더 비싸게됨에 따라 임차인이 늘어날 수도 있습니다. 임대인이 많을수록 수요가 늘어나므로 임대료가 상승 할 수 있습니다.
- 레버리지 - 레버리지를 사용하면서 좋은 임대 수익을 올리는 부동산을주의해서 조달하면서 더 많은 수익을 제공합니다. 차입금으로 3 개의 부동산을 구매하기 위해 레버리지 자산에 10 만 달러를 사용하면 10 만 달러의 현금 대신 1 개의 부동산을 구매할 수있어 수익을 크게 높일 수 있습니다. 물론 모든 레버리지에는 리스크가 포함되므로 성공적인 투자자는 레버리지가 부동산 투자에 미치는 영향을 이해해야합니다.
- 대출 상환 - 대출 상환 또는 대출 상환은 레버리지를 높이기 위해 더 많은 투자 자원을 확보합니다. 일부 투자자는 다른 자산에 투자 할 자금을 확보하기 위해 하나의 자산에서 증가 된 형평을 사용합니다.
- 형평성 향상을위한 부동산 개선 - 많은 투자자가 특정 기능이 없거나 개선을 사용할 수 있기 때문에 의도적으로 가치 가격으로 부동산을 구매합니다. 그들은 개선의 가치가 비용을 초과 할 것으로 계산하여 형평성을 즉시 증가시킵니다.
주식과 채권은 인플레이션에 민감하지만 일반적으로 가치 절상 가능성과 낮은 또는 존재하지 않는 배당금 /이자 수익만을 포함하는 반면 부동산은 다각적 인 투자 수익을 제공합니다.