담보권 (lien) 은 누군가 다른 사람이 사용하는 재산에 대한 주장입니다. 청구인이 돈을 내지 않으면 다른 때에 재산을 회수 할 수 있습니다. 건물에 대한 모기지 (mortgage)는 유치권 유형입니다. 귀하의 비즈니스를 위해 자동차 또는 트럭을 구매할 경우 선취득권은 자산의 가치에 반하여 배치됩니다. 담보권은 보수를받을 때 면책됩니다.
자산이 매각 된 경우, 자산을 사용하는 사람이 그 돈을받을 수 있기 전에 그 자산에 대한 유치권을 상환해야합니다.
선취득권이 전액 납부 될 때까지 자동차 나 트럭의 예에서 대출 기관은 소유권을 공개하지 않습니다. 대부분의 경우, 상환을받는 동안 귀하는 재산을 사용하지만, 경우에 따라서는 채권자 / 대금업자가 실제로 재산을 보유합니다.
Liens는 또한 담보 대출 및 부채 상환을 포함하고 있기 때문에 파산 절차에 귀착 합니다.
Lien이 어떻게 작동 하는가?
선취권의 가장 일반적인 유형은 차량에 대한 것입니다. 그래서 유치권이 자동차 구입을 위해 어떻게 작동하는지 봅시다.
차량은 딜러로부터 구매되어 은행의 대출로 확보되며, 은행은 차량에 유치권을 부여하고 차량의 소유권을 보유합니다. 유치권을 기록하기 위해 UCC-1 양식 이 제출됩니다.
채무자는 차량에 대한 지불을합니다.
이 시점에서 가능한 세 가지 결과가 있습니다.
결과 1 : 채무자가 모든 지불을하고 대출금을 상환합니다. 은행은 해당 인물에게 제목을 공개합니다.
결과 2 : 채무자가 지급을 중단합니다.
은행은 선취 특권에 대한 청구를 사용하여 차량을 회수 할 수 있습니다. 은행은 계속 소유권을 보유합니다.
결과 3 : 채무자는 은행에 돈을 지불하면서 차량을 판매하려고합니다. 은행은 여전히 소유권을 보유하고 있으므로 채무자는 소유권이 있기 전까지는 매각 할 수 없으므로 은행에 돈을 지불해야합니다.
리전트 유형
발생할 수있는 여러 유형의 유치권이 있습니다.
아래의 차량 예에서와 같이 물건을 구입할 때 동의하는 유치권을 포함한 합의 담보권 .
법정 또는 비 합의의 선취 특권은 법원 절차를 통해 누군가가 청구서를 제출하여 미지급 청구서에 대한 자산을 청구합니다. 법정 담보권 유형 :
세금 유치권 : 유치권은 연방 정부, 주정부 또는 지방 정부에 의해 세금 미납에 대해 누군가의 재산에 대항합니다.
계약자 또는 정비사의 선취권 : 이 경우 계약자는 집주인을 위해 일합니다. 집주인은 계약자에게 돈을 지불하지 않습니다. 계약자는 재산에 대해 선취 특권을 얻기 위해 법원에갑니다. 집주인이 부동산 매각을 시도하는 경우 계약자의 선취득권과 부동산에 대한 모기지 및 기타 담보권 또는 담보권을 먼저 지불해야합니다.
계약자가 지불하지 않은 하도급업자가 건설 또는 계약자의 유치권을 부동산 소유자에게 제기 할 수도 있습니다. 예를 들어, 일반 계약자가 귀하의 집에서 대대적 인 수리 작업을하는 경우 배관공을 고용 할 수 있습니다. 계약자가 배관공에게 돈을 지불하지 않으면 배관공이 귀하의 재산에 대해 선취 특권을 행사할 수 있습니다.
판결 : 소액 심판 청구 소송 에서는 판단 유치권이 일반적입니다.
이 경우 법원은 한 당사자에게 판결을 내립니다. 상대방이 비용을 지불하지 않으면, 첫 번째 당사자는 재판소로 돌아가 재산에 대한 판단을합니다.
선취득권 중지 방법
선취 특권의 유출은 유치권의 위협으로부터 자산을 제거하는 서면 진술입니다. 기본적으로 계약자가 서명 한 서명 문서로 재산에 대해 선취권을 행사할 수 없습니다. 지급 증거로 지불해야하며 재산에 대한 판정이 없을 것이라는 보증을해야합니다.
리전트에 관한 추가 정보
귀하의 주에서 유치권에 관한 법률에 대해 자세히 알아보십시오.