Mechanics의 Lien을 언제 제출할 것인가?
Mechanics 'Lien은 건설업과 관련된 계약자, 하청 계약자 및 기타 사람들이 지불 문제를 해결하기위한 특별한 구제책입니다. 앞에서 언급 한 내용 중 개선 된 프로젝트 소유자에 대한 Mechanics 'Liens가 제기되면, 먼저 분쟁중인 빚을 탕감하지 않고 부동산 매매 또는 부동산 담보 대출을 중단합니다. Mechanics 'Lien은 제대로 사용하면 소유자가 프로젝트에 참여 하는 계약자에게 필요한 모든 지불 을 완료한다는 것을 보장하는 도구입니다.
역학의 담보권 : 예고 통지
소유주와 직접적인 계약 관계 가없는 프로젝트와 관련된 외주 업체, 계약자 또는 기타 건설 업체가 확정 된 기한 내에 예비 통지를 제공해야합니다. 대부분의 주에서 계약자는 선취 특권을 부여하기 최소 20 일 전에이 통지서를 제출해야합니다. 예비 통지는 소유자, 일반 계약자 및 대금업자에게 제공되어야합니다. 계약자는 해당 부동산에 대한 개인을 위해 수행 된 모든 서비스를 개괄하는 상세한 청구서 및 진술서를 제공해야합니다.
기계공의 담보
정비사의 선취 특권을 처리하는 과정은 모든 영역에서 다소 다를 것입니다. Mechanics 'Liens는 부동산 개선 프로젝트에 노동, 서비스 또는 자재를 제공하는 거의 모든 사람들이 이용할 수 있습니다. 역학의 담보권은 부동산에 선취 특권을 부여하고, 필요한 경우 선취 특권 보유자가 부동산을 경매에서 팔도록 법원에 출두시킬 수있게함으로써 부동산 자체의 지불을 정확하게하는 데 사용됩니다.
정비사의 선취 특권은 노동 또는 공급이 제공된 프로젝트가 위치한 카운티의 해당 지역 또는 주 정부에 적시에 기록되어야합니다. 선취 특권을 신청 한 계약자가 면허가없는 경우 선취 특권은 무효 한 것으로 간주됩니다. 또한 유치권 법률은 다른 공급 업체에게만 제공 한 것이지 프로젝트에 직접 제공하지 않는 공급 업체에게는 제공되지 않습니다.
고지 중지
정지 통지는 소유주가 지불하지 않은 돈에 대해 진행하며, 소유자 또는 대금업자가 청구자가 이미 완료된 작업에 대해 복구 할 수 있도록 나머지 건설 자금을 보유해야합니다. 소유주와 직접 계약 관계 에있는 청구자에게는 중지 고지를 사용할 수 없습니다.
역학의 담보권 : 담보권 또는 정지 통지 삭제
역학 연구원의 담보가 기록되면, 청구자는 선취 특권을 정해진 기간 내에 집행해야합니다. 그 시점까지 법정 소송이 제기되지 않으면 선취 특권은 더 이상 유효하지 않습니다. 그러나 많은 소유권 회사는이 사실을 인정하지 않고 구매자에게 명확한 소유권을 부여하기 전에 선취득권을 제거해야합니다. 이 선취 특권을 없애는 가장 쉬운 방법은 선취 특권 보유자에게 선취 특권을 신청하라고 요청하는 것입니다. 그렇지 않은 경우, 법원에 정비사의 담보권을 양도 할 것을 요청할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
이것들은 역학 선취 특권에 관한 가장 일반적인 질문들입니다.
- 유치권을 신청할시기는 언제입니까? 그건 다양하다. 모든 관할권은 선취 특권을 보관할 시간 제한과 관련하여 자체 규정을 가지고 있으므로 지역 변호사 또는 지역 대행사를 통해 검토해야합니다.
- 얼마나 많은 비용이 들까 요? 처음에는, 알 수없는 경우, 실제 소유주 또는 부동산에 대한 권리를 가진 사람이 어떻게되는지를 결정하기위한 초기 조사로서 어려울 수 있습니다. 이러한 비용은 나중에 회수 될 수 있습니다.
- 포함될 수있는 제한 또는 비용의 유형은 무엇입니까? 또한 국가마다 다릅니다. 일반적으로 수익을 회수 할 수 없으며 때로는 임대 장비 및 도구 비용까지 회수 할 수 있습니다.
- 책임자는 단 한 명입니까? 때때로. 다 가족 재산을 건축 할 때 모든 소유자는 잠재적으로 과정의 일부분 일 수 있고 그들의 각자는 요구의 부분에 책임있을 것이다.