그러나 현실은 주거지를 파는 것에서 얻은 수익이 실제로 실현 될 경우 상당히 적을 것입니다.
부동산 감정 및 인플레이션
고려해야 할 첫 번째 일은 인플레이션이라는 맥락에서 가정에 대한 감사입니다.
가정에 대한 감사가 인플레이션에 의해 상쇄 될 수 있음을 알면 놀랄 것입니다. 뜨거운 부동산 시장에 살지 않는 경우 특히 그렇습니다. 우리는 국가의 특정 지역에서 드라마틱 한 감사의 이야기를 듣지 만 대부분의 사람들은 연례 감사가 인플레이션을 훨씬 상쇄하지 못하는 지역에서 주택을 사옵니다.
2007 년 9 월, 세인트 루이스 연방 준비 은행 (Federal Reserve Bank of St Louis)에 따르면, 미국에서 판매 된 신규 주택의 평균 판매 가격은 240,300 달러였습니다. 2017 년 9 월, 그 숫자는 319,700 달러까지였다. 그러나 미국 인플레이션 계산기를 사용하여 전화를 걸면 그 중 일부는 사라집니다. 감사에서 79,400 달러를 보는 대신, 그 감사의 실제 가치는 33,648 달러에 가깝습니다.
그것은 여전히 나쁘지 않은 것 같습니다. 결국 집의 가치는 3 만 달러 이상 증가했습니다. 그러나 비용을 잊지 말자.
추가 비용으로 집을 소유 함
다음으로, 당신은 당신의 이익에서 주택 소유 비용을 뺄 필요가 있습니다.
3.92 %의 이자율로 25 만 달러의 모기지를 취득했다고 가정 해 봅시다. Google의 모기지 계산기에 따르면 30 년 동안 175,533 달러의이자를 지불하게됩니다. 집에서 인플레이션 조정 된 $ 30,000 (10 년마다 합계 $ 90,000)을 감안하더라도 여전히 대출에 대한이자를 상쇄하기에는 충분하지 않습니다.
그리고 당신이 지불하는이자 만이 당신이 직면하는 유일한 비용은 아닙니다. 대부분의 주에서 재산세를내는 것을 기억하십시오. 학생 대출 영웅의 모기지 계산기에는 재산세 계산이 포함됩니다. 재산세가 1 년에 1.5 %가된다면, 30 년 동안 총 117,000 달러의 세금을 납부 할 수 있습니다. 그리고 그것은 재산세 인상을 가정하지 않습니다. 귀하의 주택 가치가 높아질수록 재산세도 인상됩니다.
세금 환급에서 비용 중 일부를 공제 할 수는 있지만 공제 금액은 신용 한도와 같지 않습니다. 소득 및 세금 책임을 낮출 수는 있지만 달러 기준으로는 할 수 없습니다. 게다가 조세 파운데이션에 따르면 가구의 약 30 %만이 항목을 분류하고있다. 당신이 항목별로 분류하지 않는 한, 모기지와 관련된 세금 혜택은 없습니다.
주택 소유와 관련된 다른 비용으로는 유지 보수 및 수리뿐만 아니라 주택 소유자 보험이 있습니다. 또한 계약금이 20 % 미만인 경우 모기지 보험에 가입해야 할 수도 있습니다. 수십 년에 걸친 이러한 비용을 고려해 볼 때, 모기지이자 및 재산세에 추가되는 경우에도, 집이 시간이 지남에 따라 가치가 있음에도 불구하고, 심지어 해산 될 가능성은 매우 적습니다.
예기치 않게 판매를 끝내면 어떻게됩니까?
우리는 부동산 시장이 항상 상승 할 것이라고 생각하고 있습니다. 그러나 2007 년과 2009 년 사이에 보았 듯이 부동산은 다른 자산과 마찬가지로 거품을 형성 할 수 있습니다. 부동산 버블 붕괴로 수천 명의 사람들이 많은 돈을 잃어 버리는 상황이 발생했습니다. 당신이 가격 하락을 탈 수 있다면, 당신은 그만큼 잃을 수 없을 것입니다.
그러나 부동산 시장 추락시 판매를 강요 당하면 상황을 구조하기 위해 할 수있는 일이별로 없습니다. 이미이자, 세금 및 기타 비용으로 지불 한 금액 외에 집에서 돈을 잃을 수도 있습니다.
무엇 임대에 대해서?
물론, 구매로 인한 투자가 불완전한 경우 임대가 해결책이 아닐 수도 있습니다. 어쨌든 당신이 저당을 지불 할 때, 당신은 적어도 당신의 가정에있는 공평을 건설하십시오.
임대 할 때 집주인이 형평성을 유지하도록 돕고 있습니다.
그러나 그렇다고해서 모든 비용을 들이지 않아도 임대료를 피해야합니다. 귀하의 시장에 따라 임대차는 좋은 선택이 될 수 있습니다.
특히 주택 가격이 높은 지역에 거주하는 경우 주택 담보 대출, 유지 보수 및 기타 비용의 월간 총비용보다 적은 금액으로 임대 할 수 있습니다. 매월 돈을 저축하고있을뿐만 아니라 시장에 차별화 된 투자를 할 수 있으며 잠재적으로 주택 투자에서 얻은 것보다 더 큰 감사를 실현할 수 있습니다.
2007 년 11 월에서 2017 년 11 월 사이에 S & P 500 지수는 인플레이션을 감안한 연간 9.672 %의 수익률을 보였다. 그 기간 동안 집을 지어야하는 비용은 한 달에 1,100 달러 였을 것이라고 가정 해 봅시다. 대신 월 임대료가 700 달러 인 아파트에 살았습니다. 10 년 동안 임대료와 매월 구매액의 차이를 400 달러로 투자 한 경우 투자 가치는 83,587.81 달러가됩니다.
또한 세 놓기 란 경기 침체 기간에 집을 팔아야 만 돈을 잃어 버리지 않는다는 것을 의미합니다. 반면에 집에서 머물면서 시장 이벤트 및 부동산 경기 침체를 극복한다면 은퇴 중에 사용할 수있는 충분한 형평을 집에서 구축 할 수 있습니다. 집에서 심지어 (심지어는 전체를 잃어 버렸을지라도) 단지 부서 지더라도, 판매 할 때 많은 양의 자본을 제공 할 잠재력이있는 강제 절약형 차량이 될 수 있습니다.
또한 은퇴 년에 임대료가 면제 될 수도 있지만 (자산세를 납부해야 할 수도 있음) 퇴직 소득 격차를 줄이기 위해 역 모기지를 사용하여 자본에 액세스 할 수 있습니다. 임대 할 때 이러한 옵션이 표시되지 않습니다.
집을 사는 것이 투자 일 때
주거지를 투자로 보지 말고 구매해야 할 다른 이유를 고려하십시오. 아마도 당신은 자신의 부름을하고, 형평을 구축하고, 뿌리를 내릴 공동체를 원할 것입니다. 이것들은 모두 구입하는 좋은 이유입니다! 반대로, 당신이 더 많은 모바일 라이프 스타일을 가질 것이라고 생각한다면, 당신이 평등을 구축하지 않더라도, 임대하는 것이 더 합리적 일 수 있습니다. 미래에 대한 계획을 세우는 데 필요한 다른 조항을 제공하는 한 임대는 현지 시장 및 장기 생활 목표에 따라 실행 가능한 옵션이 될 수 있습니다.
마지막으로, 집을 진정한 투자로 바꾸고 싶다면, 집에 살기보다 다른 것을해야합니다. 이사 한 후 또는 Airbnb 를 통해 돈을 벌기 위해 임대 한 후에 실제로 임차하면 집 구입시 실제로 수익을 볼 수 있습니다.
그러나 만약 당신이 그곳에 살고 있다면 큰 투자 수익을 올리면 믿지 마십시오.