당신의 재산이 빈 자리에 앉아있는 이유
1. 임대료가 너무 높습니다.
부동산에서는 모든 것이 가격이 책정됩니다. 유닛의 가격이 올바로 책정되면 임대됩니다.
주택 가격이 고가 인 경우, 높은 가격으로 장래 세입자 가 부동산을 보러 오는 것을 막거나 부동산을 보러 오는 세입자가 예상했던 임대료를 기대하지 않을 수도 있습니다. 사람.
옵션 :
아무것도하지 마라 : "올바른"세입자가 올 것이라는 기대 속에서 가격을 그대로두기로 결정할 수있다. 그래도 큰 그림을 생각해야합니다. 만약 당신이 단위당 1,000 달러를 요구한다면, 당신은 지불하는 세입자가없는 한 단위당 매달 1,000 달러를 잃게 될 것입니다. 공석에도 불구하고 부동산 세금, 보험 및 모기지를 지불해야합니다.
가격을 낮추십시오 : 다음 옵션은 가격을 낮추는 것입니다. 가격을 100 달러 낮추면 즉시 세입자가 될 수 있습니다. 예, 잠재적으로 연간 1,200 달러가 줄어들지 만, 아파트가 비어있는 매월 1,000 달러를 잃게되므로, 아파트가 비어 있거나 심지어 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 장기간에 걸쳐 가격을 낮추십시오.
어메니티 추가 : 마지막으로, 가격에 아무런 조치도 취하지 않고 아파트의 어떤 것을 고칠 수 있습니다. 예를 들어 모든 검정색 기기를 최신 스테인레스 스틸 기기로 교체 할 수 있습니다. 이것은 단기적으로는 더 비싸지 만 장기적으로 아파트가 더 바람직 할 수 있으므로 아파트를 임대하기가 쉬워지며 공석이 줄어 듭니다.
더 높은 집세를 청구 할 수도 있습니다.
2. 보증금이 너무 높습니다.
유망한 세입자는 귀하가 청구하는 월 임대료에 아무런 문제가 없지만 너무 높은 보증금으로 인해 임대료가 부과 될 수 있습니다. 많은 주 에서는 임차인에게 청구 할 수있는 금액에 한도 를 두지 만 다른주는 그렇지 않습니다. 세입자가 요구하는 입금액을 고려하십시오. 특히 3 개월의 집세가 과도한 경우가 있습니다.
3. 비효율적 인 마케팅
부동산 임대를 할 수없는 경우 마케팅 전략을 살펴 봐야합니다. 두 가지 문제 중 하나를 가질 수 있습니다.
잘못된 유형의 세입자 유치 : 귀하의 부동산에 관해 문의하는 세입자가 귀하의 자격 기준을 충족시키지 못하면 마케팅 전략을 재평가해야합니다. 임대인의 시간을 낭비하지 않고 자신의 정보를 낭비하지 않도록 적절한 정보를 광고에 넣어야합니다. 광고에서 소득 요구 사항, 보증금으로 필요한 금액, 애완 동물 허용 여부 및 서명해야하는 임대차 계약 기간을 포함시켜야합니다.
귀하의 재산에 대한이자를 받지 못하는 사람 : 귀하의 재산 을 보러 오는 사람이 아무도 없다면, 귀하는 또한 그것이 어떻게 판매되고 있는지 살펴 봐야합니다.
Trulia 및 Craigslist 와 같은 여러 웹 사이트에서 공석을 광고하고 있습니까? 광고에 고품질의 컬러 이미지가 포함되어 있습니까? 광고의 제목은 위치, 침대 및 욕조의 개수는 물론 넓고 햇살이 고고 기이하고 조용한 아늑한 개조 된 형형색색의 속성을 간결하게 묘사합니까?
4. 현재 거주자
고려해야 할 다른 사항은 현 거주자가 예상 거주자가 귀하의 재산을 보는 방식에 영향을 미칠 수있는 방법입니다. 가장 큰 두 가지 원인은 소음과 먼지입니다.
소음 : 장래의 세입자가 시끄러운 음악을 듣거나 개를 구걸하거나 다른 세입자가 귀하의 건물을 방문했을 때 비명을 지르는 경우, 임대 계약을 체결하기를 원할 것 같지 않습니다. 사람들은 평화 롭고 조용한 곳에서 집을 즐길 수 있기를 원합니다.
흙 : 또한 입주 예정자가 다른 입주자의 청결도에 대해 질문하면 재산을 임대하기를 원하지 않을 것입니다.
그들은 건물의 벌레와 해충에 대해 걱정할 것입니다.
시행 규칙 : 현재의 세입자들과 함께 조용한 시간 정책 을 시행하도록하십시오. 또한 건물의 외관과 모든 공용 공간의 청결을 유지해야합니다. 세입자는 또한 특정 건강 및 안전법을 준수 하도록 임대 단위 를 유지해야 할 책임이 있으므로 청결에 대해 염려가있는 경우 세입자에게 행동을 중단하라는 통지를 보내야 할 수 있습니다.
5. 바람직하지 못한 특징
임대 주택이나 일반적으로 재산의 바람직하지 않은 특성으로 인해 부동산 임대가 어려울 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.
가격 하락을 요구할 수있는 문제들 :
계단이 너무 많음 : 세입자가 3 층 위로 올라가는 등 더 높은 층에있는 경우 세입자가 위아래로 가야하는 계단 수 때문에 임대하기가 어려울 수 있습니다.
작은 방 크기 : 당신의 재산에있는 방의 크기는 몇몇 거주자를 마찬가지로 끌 수 있습니다. 객실이 너무 작아서 현재 가구에 맞지 않을 수 있습니다. 예를 들어 킹 사이즈 침대가있을 수 있지만 재산에있는 침실은 여왕 만 수용 할 수 있습니다.
충분하지 않은 욕실 : 귀하가 경험할 수있는 또 다른 문제는 세입자가 귀하의 주택에있는 것보다 더 많은 욕실을 찾고 있다는 것입니다. 그들은 2 개의 욕실이있는 3 개의 침실을 찾고 있을지도 모르지만, 귀하의 건물은 욕실이 1 개인 3 개의 침실입니다.
위치 : 부동산 위치 때문에 세입자를 찾는 데 어려움이있을 수 있습니다. 이 지역의 세입자들은 대중 교통에 가깝지만 귀하의 재산에는 자동차가 필요합니다. 귀하의 부동산은 번잡 한 거리에 위치해있을 수 있습니다. 이로 인해 세입자가 미루거나 고립 될 수 있습니다. 아무렇지도 않게도 매력적이지 않을 수 있습니다.
혁신이 필요할 수있는 문제 :
세탁기 및 건조기 없음 : 일부 세입자는 옷을 세탁하기 위해 세탁 매트에 가지 않기를 원합니다. 그들은 단지 공동 세탁소에서 또는 시설 자체에서 접근 할 수있는 세탁소에있는 단지를 찾습니다.
업데이트되지 않음 : 귀하의 부동산을 임대 할 수없는 또 다른 이유는 오래된 것입니다. 세입자는 새로운 부엌, 욕조 또는 나무 마루가있는 아파트를 찾고있을 수 있습니다.
외관은 매력적이지 않습니다 : 건물 외관은 임차인이 내부를 들여다 보지 못하도록 막을 수 있습니다. 문제는 외부에서 바라보고있는 부동산이나, 입주자가 부족하거나 조명으로 인해 안전하지 않다고 느끼거나 재산에 안전하게 입장하는 것을 포함 할 수 있습니다.