유질 처분 및 기타 4 가지 단기 판매 혜택 방지
이유 # 1. 차압을 피하십시오.
어려움을 겪고있는 사람들을 위해 부동산에 대한 짧은 매매 협상을 통해 차압을 방지 할 수 있습니다.
압류와 단기 판매 모두 신용 기록에 7 년간 머물러 있지만 압류는 신용 점수, 이자율 및 대출 능력에 훨씬 부정적인 영향을 미칩니다.
짧은 판매 기간 동안, 당신은 여전히 귀하의 재산의 소유자입니다. 귀하의 목표는 귀하의 대출 기관이 귀하가 현재 대출금보다 적게 수락하도록 설득하는 것이지만, 대출 기관은 아직 주택 소유자가 아닙니다. 당신은 그 부동산에 대한 관심있는 구매자를 찾으려고 노력하는 사람입니다.
압류에서, 대금업자는 당신의 재산을 소유합니다. 대금업자는 부동산에 대한 구매자를 찾으려고 노력하고있어 그들이 돈을 회수 할 수 있습니다. 공매도를 허용하고 재산을 폐쇄 할 수있는 경우, 부동산 처분을 막을 수 있습니다.
이유 # 2. 수중에서 나가라.
당신의 재산에 대한 짧은 매매 협상은 당신이 수 중에서 빠져 나올 수있게합니다. 예를 들어, 부동산을 $ 400,000에 구입했지만 오늘날의 시장에서는 $ 230,000에 불과합니다.
재산에 대한 30 년짜리 모기지를 꺼내 5 % (2 만 달러)를 내면 재산에 38 만 달러의 융자가 생깁니다. 5 년 동안 부동산을 소유 했더라도 최소한 월간 주택 담보 대출을 지불한다고 가정하면이 부동산에 대해 $ 300,000 이상의 빚을지고 있으며 이는 현재의 $ 230,000보다 훨씬 큽니다.
현재 시장에서 아무도 그 부동산을 30 만 달러에 사려고하지 않으므로, 짧은 매매 협상을 시도 할 수 있습니다. 귀하의 부동산을 단기 매도함으로써, 은행은 현재 부동산에 대한 23 만 달러의 가치에 더 가깝게 받아 들일 수 있습니다. 그런 다음 은행과 협의하여 추가 부채에 대한 책임을 면제하거나 나머지 70,000 달러에 대해 대출 기관과 함께 지불 계획을 세워야 할 수도 있습니다.
이유 # 3. 은행은 귀하의 채무 / 책임의 면제를 용서합니다.
당신이 당신의 대금업자와의 짧은 판매 조건을 협상 할 때, 당신은 그들에게 빚진 나머지 부채에 대한 책임의 해제에 동의하도록 노력해야합니다. 이것은 그들이 부동산의 짧은 판매에 대해받은 대출자와 실제로 빚진 금액 간의 차이에 대해 귀하에 대한 결점 판단을 시도하지 않을 것임을 의미합니다. 이것을 서면으로해야합니다.
귀하가 빚지고있는 전체 금액을 귀하에게 양도하지 않더라도, 대출자는 귀하가 빚진 금액보다 적은 금액에 대해 책임을 지도록 기꺼이 할 수 있습니다. 예를 들어, 아직도 $ 70,000을 갚아야한다면 월급을 통해 지불 한 $ 10,000를 기꺼이받을 수 있습니다.
신용장에 부정적인보고를 피할 수있는 이유 # 4.
은행과의 단기 매매 조건을 협상 할 때 신용 평가 기관에 단기 매매를보고하는 방식을 변경하도록 할 수 있습니다.
단기 매매는 일반적으로 신용 상태가 "결제 된"채무로보고됩니다. 크레디트 뷰로는 대출자가 원래 빚진 것보다 덜 받아 들여지고 받아 들여 졌기 때문에이 용어를 부정적으로 간주합니다.
신용 점수에 미치는 영향은 실제로 모기지 지불을 놓친 경우와 개인 신용 기록에 따라 크게 달라집니다. 귀하의 신용 점수는 40 점 또는 200 점만큼 떨어질 수 있습니다.
귀하의 목표는 신용 보고서에 "유료"채무로 단기 매매를보고하도록 대금업자를 얻는 것입니다. 대출 기관에 동의하게하면 신용에 부정적인 영향을 미치지 않습니다. 물론 그들은이 요청을 거절 할 수도 있지만 물어 보는 것은 상처가되지 않습니다. 대금업자는 결코 지불을 놓치지 않고 시작하기에 좋은 신용 점수를 가진 개인을 위해 가득 찬 지불로 짧은 판매를보고하는 것이 더 기꺼이 수 있습니다.
새로운 대출을받는 것이 더 쉬운 이유 # 5.
당신이 짧은 판매를 통해 가고 대금업자가 신용 사무실에 그것을보고 한 경우에, 결코 새로운 재산을위한 대부를 얻기 쉽지 않을 것이다. 그러나 대출 기관은 차압으로 인해 잃어 버렸던 재산을 보유하고있는 경우보다 신용 기록을 짧게 판매 할 때보 다 훨씬 관대합니다.
모든 대출 기관은 서로 다른 기준을 가지고 있지만 유질 처분은 보통 유질 처분 후 5 년에서 7 년 동안 모기지를 취득하는 능력에 영향을 미칩니다. 단시간 판매는 짧은 판매 후 2 년에서 3 년 사이에 어디서나 자금을 조달 할 수있는 능력에 부정적인 영향을 미칩니다. 그 전에 대출을받을 수 있다면 더 높은 금리와 같이 더 엄격한 차용 조건에 직면 할 수 있습니다. 사설 대출 기관으로부터의 자금 조달은 항상 옵션입니다.
다음 : 부동산 판매에 대한 단점