적용 대상
대부분의 상업용 부동산 정책 은 특별히 배제되지 않은 위험으로 인해 해당 자산에 대한 피해를 보상합니다.
재산 정책에는 광범위한 수자원 배제가 포함되어 있지만 제외 는 주로 지표수, 파도, 진흙 흐름 및 물의 넘침과 같은 홍수 및 관련 위험에 적용됩니다. 그것은 새는 파이프에 대한 언급을하지 않습니다.
1. 갑작스런 사건으로 인한 물 손상
파손 된 파이프 또는 기기 (예 : 온수기)에서 누수 된 물로 인한 재산상의 손해는 갑작스러운 손상이 발생하는 경우 재산 정책에 따라 보상됩니다. 예를 들어, 사무실의 분수대로의 공급 라인이 갑자기 파열되었다고 가정 해보십시오. 물이 새면 물 샘 근처의 바닥이 손상됩니다. 귀하의 재산 정책이 건물 적용 범위를 포함한다고 가정하면, 그것은 손상된 층을 대체하기위한 비용을 충당해야합니다.
부동산 정책은 화재 예방 시스템의 급수 누수를 다루고 있습니다. 예를 들어, 직원 이 실수로 스프링클러 헤드에 부딪혔을 때 전구를 교체하기 위해 사다리를 사무실에 배치하고 있습니다.
손상된 머리에 물이 쏟아져 사무실 가구가 손상됩니다. 가구 손상은 재산 정책에 포함되어야합니다.
부동산 정책은 일반적으로 하수구, 배수 펌프 또는 기름 통 펌프에서 나오는 물로 인한 피해를 보상하지 않습니다. 이러한 손상을 방지하기 위해 별도의 보증을 통해 하수도 백업 범위 를 구입할 수 있습니다.
2. 건물 손상 및 복구 비용
많은 수도관이 접근하기 어려운 벽, 천장, 바닥 또는 기타 장소 안에 있습니다. 내부 파이프가 누출되면 파이프를 수리하기 위해 건물 일부를 찢어 내야 할 수 있습니다. 다행히도 대부분의 부동산 정책은 물이나 다른 물질이 빠져 나간 배관 시스템 또는 보일러 (보일러)의 손상을 복구하기 위해 제거하는 건물의 일부를 찢어서 교체하는 비용을 보상합니다.
위에서 설명한 물 분수 시나리오에서 공급 라인이 벽 내부에 있다고 가정합니다. 손상된 파이프에 접근하려면 벽의 일부를 제거해야합니다. 귀하의 정책은 벽을 찢어서 교체하는 비용을 충당해야합니다.
3. 화재 방지 시스템의 손상
부동산 정책은 일반적으로 물 또는 기타 물질이 흘러 들어가는기구 또는 시스템에 대한 결함을 수리하는 비용을 제외합니다. 그러나 손상으로 인해 물, 분말, 거품, 가스 또는 화재를 억제하는 데 사용되는 기타 물질이 방출되는 경우에는 화재 예방 시스템의 손상된 부분을 수리하거나 교체하는 데 드는 비용을 충당합니다. 정책은 동결로 인해 손상된 시스템 부품을 수리하거나 교체하는 데 드는 비용도 포함합니다.
예를 들어, 스프링클러 시스템으로 보호되는 창고를 소유하고 있다고 가정합니다. 스프링클러 헤드가 부식되어 창고에서 물을 배출합니다. 물은 창고에 저장된 재산에 피해를줍니다. 귀하의 재산 정책은 귀하의 개인 재산에 대한 피해와 손상된 스프링클러 헤드를 수리 또는 교체하는 비용 모두를 포함해야합니다.
제외 된 것
일반적으로 상업용 부동산 정책에 의해 제외되는 몇 가지 유형의 누수가 있습니다. 여기에는 저속 누출 및 동결로 인한 특정 누출이 포함됩니다.
1. 느린 누수
전형적인 재산 정책은 누수되거나 14 일 이상 계속해서 스며 나오는 물로 인한 피해를 제외합니다. 이 제외 사항은 파이프 누수뿐만 아니라 습기, 습기 또는 증기 형태의 물에도 적용됩니다. 갑자기 우발적 인 사고가 아닌 유지 보수로 인한 물 손상에 대한 보상 범위를 없애기위한 것입니다.
예를 들어, 에어컨 장치의 막힌 배수관이 건물 바닥에 물이 모이게한다고 가정합니다. 누출이 느려서 아무도 몇 달 동안 물을 알아 채지 못합니다. 문제가 발견 될 때까지 에어컨 아래의 바닥이 물 손상을 입었습니다. 14 일 넘게 누출이 계속되었으므로 보험 회사는 바닥에 대한 피해를 보상하기를 거부합니다.
2. 결빙에 의한 누출
사업주가 직면하는 일반적인 추운 날씨는 언 물 파이프입니다. 파이프가 얼어 붙으면 물이 조금씩 느려지거나 전혀 흐르지 않을 수 있습니다. 얼음이 팽창하여 파이프 내부의 압력이 결국 파이프를 파열시킬 수 있습니다.
많은 속성 정책에는 ISO 속성 정책에서 볼 수있는 것과 유사한 "고정"제외가 있습니다. 이 배제는 배관, 난방, 에어컨 또는 기타 동결로 인한 누수 또는 흘러 넘침 물, 기타 액체, 분말 또는 용융 물질로 인한 손상을 방지합니다. 이 예외에는 세 가지 예외가 있습니다. 그것은 적용되지 않습니다 :
- 보호 시스템을 소방합니다. 예를 들어, 습식 스프링클러 시스템이 포함 된 상업용 건물을 소유하고 있습니다 (파이프에 물이 채워 있음을 의미). 극한의 주문이 시전자의 지역을 때리고 천장에있는 몇 개의 파이프가 멈 춥니 다. 파이프 중 하나가 파열되어 사무용 가구, 컴퓨터 및 기타 개인 소유물에 물 손상이 발생합니다.
- 건물 열을 유지하기 위해 최선을 다할 경우. 예를 들어, 겨울 개월 동안 가열되는 창고를 소유하고 있습니다. 정전으로 인해 퍼니스가 차단되고 배관 파이프가 정지합니다. 파이프가 파열되어 장비 및 인벤토리에 물이 손상됩니다.
- 건물에 열을 유지하지 않으면 장비를 배수하고 물이나 다른 액체 공급을 차단하십시오. 예를 들어, 저장 용으로 사용하는 가열되지 않은 건물을 소유하고 있습니다. 겨울이 오기 전에 온수기와 공급 라인을 배수했습니다. 불행히도 일부 물은 막힌 막힘으로 인해 뜨거운 물 라인에 남아있었습니다. 파이프가 얼어 버렸다. 물이 새면 창고에 보관 한 재산에 피해를 입혔습니다.
곰팡이 피해
파이프 누수로 인해 곰팡이가 발생할 수 있습니다. 많은 재산 정책 은 곰팡이 (일반적으로 곰팡이라고 부름)로 인한 피해를 제외하지만 제한된 범위의 보상을 다시 추가합니다.