1. 건설
건물의 가장 기본적인 요소는 건축입니다.
이 용어는 건물이 만들어지는 재료를 의미합니다.
많은 보험 회사는 건물을 보험 서비스 사무국 (ISO)에서 개발 한 시스템을 사용하여 건축 유형별로 분류합니다. 이 시스템은 아래에 설명 된 6 가지 클래스를 포함합니다. 각 분류는 사용 된 건축 자재 (예 : 목재 또는 콘크리트)와 해당 자재의 가연성을 반영합니다. ISO의 카테고리는 가연성이 높은 순서대로 1에서 6까지 번호가 매겨집니다. 6 개 범주 중 1 급 (프레임) 건물이 가장 많이 연소되는 반면 6 급 (화재 저항성) 건물은 가장 적게 연소 될 가능성이 높습니다.
클래스 1, 프레임
건물의 외벽이 목재 또는 기타 가연성 물질로 만들어진 경우 건물은 프레임 구조로 분류됩니다. 프레임 건물은 종종 치장 용 벽토로 입은 목재 인테리어 또는 벽돌 또는 석재 베니어로 이루어져 있습니다. 지붕 은 일반적으로 목재 또는 합성 대상 포진으로 덮인 목재 데크로 만듭니다.
2 등급, 조리스틱
조종석 벽돌 건물은 콘크리트 블록, 석재, 벽돌 또는 어도비와 같은 벽돌 재료로 만들어진 불연성 외벽을 가지고 있습니다. 바닥과 지붕은 가연성이며 목재의 일부 또는 전체로 구성됩니다. 내 하중 벽은 치장 벽토, 벽돌 한척 또는 다른 비가 연성 재료로 입을 수 있습니다.
클래스 3, 불연성
건물은 외벽, 바닥 및 지붕이 금속, 석면 또는 석고와 같은 불연성 또는 천천히 연소하는 물질로 만들어지고지지되는 경우 불연물로 분류됩니다. 많은 3 등급 건물에는 강철 프레임이 있습니다. 불연성 건물은 쉽게 연소되지 않지만 고온에서는 붕괴 될 수 있습니다.
4 등급, 벽돌 불연
석조 불연성 건물에는 벽돌, 콘크리트 블록 또는 다른 유형의 석조로 만든 외벽이 있습니다. 바닥과 지붕은 금속 또는 다른 비가 연성 물질로 구성됩니다. 클래스 4 건물은 클래스 3 구조보다 화재 로 붕괴 될 가능성이 적습니다.
클래스 5, 수정 된 내화성
건물이 화재 방지용으로 수정 된 클래스 5로 등급을 매기려면 벽, 바닥 및 지붕에 대해 최소 2 시간의 화재 등급이 있어야합니다. 벽, 지붕 및 바닥은 적어도 4 인치 두께의 단단한 벽돌이어야합니다. 대부분의 클래스 5 건물은 콘크리트로 지어졌습니다. 많은 것은 강철을 포함한다.
내화성
6 층 방화 건물은 벽, 바닥 및 지붕에 대해 최소 2 시간의 화재 등급을 지닙니다. 벽은 최소 4 인치 두께의 단단한 벽돌이어야합니다. 바닥과 지붕은 최소 4 인치 두께의 철근 콘크리트로 이루어져야합니다.
내 하중 용 구조용 강재는 2 시간 이상의 내화 등급을 가져야합니다. 현대의 많은 고층 오피스 빌딩은 내화성으로 분류됩니다.
2. 점유
두 번째 핵심 요인은 상업 자산을 평가하고 등급을 매기는 것이 고려 될 때 고려합니다. 이 용어는 재산이 사용되는 목적을 의미합니다. 소매 식품 시장, 가구 제조 및 아파트가 그 예입니다.
건물의 내용 유형은 건물의 사용 방식에 따라 다릅니다. 내용물은 건물의 가연성에 영향을줍니다. 곡물 밀은 발화하고 폭발 할 수있는 먼지를 포함하고 있습니다. 따라서 곡물 밀은 사무실 건물보다 더 쉽게 화재가 발생합니다. 제재소에는 통나무, 재목 및 톱밥이 들어 있는데, 모두 쉽게 화상을 입습니다. 반면 기계 공장은 대부분 가연성이 아닌 금속을 포함 할 수 있습니다.
3. 보호
보호 란 건물을 화재로부터 보호하는 데 사용되는 방법을 의미합니다. 공개 및 개인 보호가 모두 포함됩니다.
공공 보호 는 지역 소방서에서 제공합니다. ISO는 공공 보호의 질을 평가하기위한 수치 체계를 개발했습니다. 소방서는 공공 보호 등급 등급이 1 등급 (상급)에서 10 등급 (ISO 표준을 충족하지 않음)으로 지정됩니다. 등급은 다음 세 가지 특성을 반영합니다.
- 소방서의 구경
- 상수도의 적정성
- 화재 경보 및 통신 시스템의 효율성
일반적으로 공공 보호 등급이 낮은 커뮤니티에 위치한 건물은 높은 등급의 지역에 위치한 유사한 건물보다 상업용 부동산 보험에 대해 낮은 요금이 부과됩니다.
사적 보호 는 계약자의 통제하에있는 화재 진압 메커니즘을 말한다. 화재 문, 화재 경보기, 소화기 및 스프링클러 시스템이 그 예입니다. 건물에 이러한 기능 중 하나 이상이 포함되어있는 경우 보험자가 재산 보험료를 적용 할 수 있습니다.
4. 노출
노출 은 주로 건물의 위치로 인해 발생하는 외부 위험 을 나타냅니다. 일부 위험 요소는 자연 스럽습니다. 시원한 지역에 위치한 건물은 바람에 의해 손상 될 수 있습니다. 기타 자연 재해로는 싱크대 , 우박, 번개 및 폭설 등이 있습니다. 자연 재해는 한 위치에서 다른 위치로 크게 다를 수 있습니다.
인근의 기업, 지역 인프라 (고속도로와 같은) 또는 일반 대중이 사람이 만든 위험을 만들 수 있습니다. 비료 공장 옆에있는 창고는 폭발로 인한 피해를 입을 수 있습니다. 높은 범죄 지역에 위치한 건물은 기물 파손에 취약 할 수 있습니다. 사람이 만든 위험의 또 다른 예는 시민들의 불안 , 인근화물 열차의 오염 및 산업 활동에서 발생하는 연기입니다.
부동산 평가 유형
보험자가 재산 보험을 평가하는 데 사용하는 두 가지 기본 방법은 등급 등급과 특정 등급입니다. 일부 주에서는 보험 회사가 ISO가 제공 한 손실 비용 데이터를 사용하여 클래스 및 특정 요율을 개발합니다. 다른 주에서는 보험사가 수집 한 데이터를 기반으로 요율을 계산합니다.
등급 등급
수업 등급에서 비슷한 특성을 지닌 건물은 동일한 수업에 배정됩니다. 해당 클래스의 모든 건물에는 동일한 요금이 부과됩니다. 건물이 다음과 같은 특성을 모두 지니고 있다면 등급이 부여 될 것입니다.
- 그것은 25,000 평방 피트 이하로 구성됩니다.
- 스프링클러 시스템이 없습니다.
- 그것은 내화성이 아니다.
- 제조에 사용되지 않는다.
수업료는 그룹의 평균 요율입니다. 이 비율은 특정 건물의 긍정적 또는 부정적 특징을 반영하여 위 또는 아래로 조정될 수 있습니다. 예를 들어, 많은 양의 비료를 저장하면 계급 등급 인 온실이 인출 될 수 있습니다.
특정 등급
건물이 등급 등급에 적합하지 않은 경우 건물의 개별 특성을 기준으로 특정 요율이 계산됩니다. 특정 요율은 건물의 건축, 점유, 보호 및 노출을 고려하여 결정됩니다.
구체적으로 등급이 매겨진 건물은 일반적으로 클래스 등급 구조보다 더 복잡하고 높은 가치를 지닙니다. 특정 요율은 건물의 고유 한 기능을 기반으로하므로 요금을 계산하기 전에 건물을 검사해야합니다. 신체 검사는 ISO 또는 보험업자가 수행 할 수 있습니다. 검사 중 건물에 대한 정보가 수집됩니다. ISO 또는 보험 회사는 그 정보를 사용하여 이자율 (또는 손실 비용)을 계산합니다. 비율은 일반적으로 수식을 사용하여 생성됩니다.