오픈 하우스를 개최하기 전에 장단점을 고려하십시오.
- 작년에 열린 집을 가지고있는 사람들의 거의 절반이 10 명 이상을 보냈습니다.
- 공개 주택을 보유하고있는 사람들의 98.3 % 는 행사를 온라인으로 홍보합니다 .
- 열린 집을 갖고 있지 않은 사람들의 84.7 %는 시간과 에너지를 쓸 가치가 없다고 답했다.
- 공개 주택을 보유하지 않은 사람들의 27.1 %는 안전 및 책임 문제에 대해 우려를 표시했습니다.
바이어는 오픈 하우스에서 구입하지 마십시오.
이 기사에서 인터뷰 한 한 중개인은 일부 판매자가 오픈 하우스를 원하지 않는다고 말했지만, 대부분의 사람들은 오픈 하우스에서 사람들이 종종 주택을 구매한다고 믿기 때문에 그렇게합니다. 그것은 공개 주택에 대한 나의 우려를 불러옵니다. 나는 그들이 많은 경우에 재산을 팔기 위해 거의하지 않는다고 생각한다. 매년 주택 구입자와 판매자에 대한 NAR 조사는 이러한 현실을 반영합니다.
부동산 중개인의 절반 이상이 오픈 하우스를 운영하고 있는데, 그 이유 중 하나는 리스팅에 대한 윙윙 거리기 나 노출 을 유발 하는 것입니다. 미안하지만 나는 거기에서 길을 잃는다. 집을 팔기 위해 아무 것도하지 않는다면 "뜬 소리"가 무엇입니까? 내가 광고 판매원이라면 라디오를 말해 보자. 피자 가게 주인이 내가 그들의 위치에서 "리모컨"을하도록하기 위해 노력했다. 100 명 중 단 하나만 알면 가격을 지불하지 않을 것이다. 피자를 사줄거야.
그것은 단지 좋은 사업이 아닙니다.
주택 소유자의 불편
그러나 우리는 판매 인들이 오픈 하우스가 효과적이라고 생각하게하고, 장소를 청소하고, 쿠키를 굽고, 영업 시간 중에 떠날 수도 있습니다. 그 집에 대한 구매자가 생기지 않는다는 것을 안다면, 오픈 하우스의 목적은 무엇입니까?
오픈 하우스를 개최 한 사람들의 절반 이상인 54.6 %가 다른 거래에서 고객이 기대할 수 있다고 전망했다.
더 슬퍼하는 54.7 %는 "내가 집을 팔려고 노력하고 있음을 고객에게 보여주기 위해 오픈 하우스를 열었다"고 말했다. 부동산 중개인은 첫 번째 상장 약속 때 판매자에게 집을 팔지 말라고 지시해야합니다.
한 변호사의 시각
부동산법 전문 미네소타에 본사를 둔 변호사 인 CAARE의 전무 이사 인 American Real Estate의 Doug Miller는 구매자들에게 주택을 여는 데 "그냥 말하지 말라"고 권고하고 있습니다. "오픈 하우스는 판매자가 주택을 팔도록 도와주지 않으며 구매자가 주택을 구매하는 것을 돕지 않는다"라고 Miller는 그룹 웹 사이트의 게시물에서 말했다. "실제로 오픈 하우스는 소비자에게 나쁜 것이 아니며 완전히 위험합니다." 그의 추론은 :
- 오픈 하우스는 판매자가 주택을 판매하는 데 도움이되지 않으며 구매자가 주택을 사는데 도움이되지 않습니다.
- 구매자는 오픈 하우스를 방문하여 상장 대리인이 대리하는 것에 동의하는 경우 자신의 대리인이 대표 할 권리를 상실 할 수 있습니다.
- 커미션 분쟁의 가능성은 증가합니다. 왜냐하면 리스팅 중개인 이 나중에 커미션을 구매자 브로커와 나누는 것을 거부 할 수 있기 때문입니다.
고객 대표 및위원회 문제
나는 밀러 (Miller)와 동의한다. "조달 사유"카드를 발행 한 에이전트를 나열한 경험이 있습니다. 한 경우, 우리 지역의 모르는 부동산 구매자가 에이전트에게 연락을 취해 상담원이 설문지와 팩스를 팩스로 보낼 수 있는지 물었습니다. 많은 구매자가 정보를 얻는 가장 직접적이고 가장 빠른 방법이라고 생각하기 때문에이 작업을 수행합니다. 한 달 후, 저를 구매자의 에이전트로 고용하고 수십 개의 부동산을 보았습니다. 우리는 제안서를 썼습니다. In에서이 대리인의 중개인에게서 전체 임무를 "조달 원인."요구하는 전자 우편을왔다
나의 응답 :이 구매자는 저에게 연락하고 우리의 시장에 사는 여행을 만들기 전에 몇몇 명부 작성 대리인에게서 재산 세부 사항을 요구했었다. 구매자는 다른 많은 사람들처럼 온라인 목록에서 전화 번호로 전화를 걸어 일부 정보를 얻습니다.
다른 에이전트가 구매자가 고객으로 원하거나 표현의 방식으로 필요로하는 것을 덜 신경 쓸 수 있다는 것이 확실하기 때문에 이와 같은 일이 발생한다는 것은 불행한 일입니다.
집에 사 가지고가는 곳
오픈 하우스는 여전히 대리인과 중개인이 기회를 찾을 수있는 장소이기 때문에 여전히 자리를 차지합니다. 그들은 대부분의 경우 판매자 나 구매자에게는 좋지 않습니다. 집을 처음 보았던 사람에게 집을 팔았다면 좋은 집이었습니다. 그러나 그것은 희귀 한 일입니다.