부동산 중개인은 성공적인 오픈 하우스를 개최하기 위해 여러 가지 일을합니다. 그들은 종종 경쟁을 확인하고, 이웃의 다른 공개 주택을 방문하고, 집을 준비합니다. 새로운 요원 및 일상 주택 소유자가 오픈 하우스를 개설 할 때 사용할 수있는 몇 가지 요령이 있습니다.
01 - 정확한 타이밍 얻기
02 - 안전 계획
오픈 하우스는 대개 약 2 시간 동안 지속됩니다. 개방 된 집에서 자신과 집을 안전하게 유지하는 것이 중요합니다. 많은 낯선 사람들이 들어오고 나갈 것입니다. 여기에는 보험 증권 내용을 확인하고 재산 및 귀중품을 보호하고 개보수가 언제 일어나고 있는지 알 수 있도록 이웃 사람들에게 알려주는 일이 포함됩니다.
귀하의 오픈 하우스에서 범죄 통계가되지 마십시오. 불행히도, 생각보다 더 많이 발생합니다. 목록 상단에 안전을 계획하고 준비하십시오.
03 - 효과적으로 오픈 하우스 홍보 및 홍보
오픈 하우스를위한 적절한 시간을 계획하면 잠재적 인 구매자에게 모든 차이가 있습니다. 이러한 유형의 가정 전시는 일반 대중이 주변을 둘러보고 장소에 대한 느낌을 얻고 질문을 할 수있게합니다. 사람들에게 광고를 게재하려면 여러 가지 마케팅 및 광고 모드를 이용하는 것이 중요합니다.
다음은 프로모션 팁입니다.
- 공개 주택에 대한 적절한 섹션에 분류 된 광고를 게재하십시오.
- 집에 열린 집 표지판과 길을 따라가는 방향 표지판을 올려 놓으십시오.
- Realtor.com에서 "Enhanced Listings"기능에 가입하면 공개 정보를 얻을 수 있습니다.
- 웹 사이트, 블로그 또는 소셜 미디어 사이트를 보유한 사람들은 며칠 또는 그 전에 정보를 배치 할 수 있습니다.
- 대중적인 커뮤니티 캘린더 사이트에 공개적으로 게시물을 게시하고 허용하십시오. 마찬가지로, 하위 뉴스 레터에 광고를 게재 할 수 있습니다.
04 - 주차 및 항복 항소 작성
공개 주택을 던지면 판매자와 잠재 구매자 모두에게 흥미 진진 할 수 있습니다. 이 기회를 통해 사람들은 특정 기간 동안 약속없이 스윙 할 수 있습니다. 작은 시간대에 많은 상영을하는 것은 수요를 창출하고, 혼란을 줄이며, 경쟁 입찰 경쟁을 창출합니다.
물론 액세스와 첫 인상의 용이성이 중요합니다. 다음은 주차 및 항소에 관한 몇 가지 제안 사항입니다.
- 방문자를위한 충분한 공간이 남을 수 있도록 차량을 주차하십시오. 어떤 운전자는 첫 번째 주행시에 주차 할 수없는 경우에 의해 주행하고 돌아 오지 않을 것입니다.
- 커브 호소는 충분히 강조 될 수 없습니다. 가능한 한 집의 외관을 매력적으로 만듭니다. 이것은 하루 동안 자신의 목록에 다른 가정이 많이있을 때 방문자의 시간에 중요합니다. 또한 파편을 제거하고 현관과 입구를 청소하십시오.
05 - 마케팅 및 정보 자료를 편리하게 배치하십시오.
전면 입구 근처에는 컬러 브로셔, 금융 정보 및 집 운영 관련 문헌이있는 것이 중요합니다. 잠재 고객이 알고 싶어 할 수도있는 유틸리티 비용, 설문 조사판 및 기타 정보도 포함시킬 수 있습니다. 목표는이 팜플렛이 접근 가능하고 눈에 띄는지 확인하는 것입니다. 사실,이 자료는 잠재 구매자에게 직접 전달하거나 떠날 때 언급 할 수 있습니다.
이 테이크 아웃 문학은 피곤한 하루가 끝날 때 잠재적 인 구매자의 기억을 불러 일으키기 위해 고안되었습니다. 방문자는 주말에 수십 개의 집을 방문하여 미래의 집을 찾을 가능성이 높으므로 쉽게 방문하도록 유도하는 것이 중요합니다.
06 - 가정의 인테리어를 즐겁게 만들고 초대하기
오픈 하우스가 깨끗한 집, 옷장, 그리고 걷기위한 명확한 통로를 과시하는 것이 중요합니다. 오픈 하우스를 운영하는 사람들은 부드러운 음악, 빵 굽기 냄새 또는 다른 즐거운 향기를 제공함으로써 그 이상으로 갈 수 있습니다. 일반적으로 잠재 구매자에게 가능한 한 주택을 매력적으로 만드는 것이 좋습니다.
홈 스테이징 은 가구가 거의없는 오픈 하우스의 경우 좋은 아이디어입니다. 집을 스테이징하는 것은 예산에 따라 이루어질 수 있으며 조명을 켜고 실내를 밝게하고 욕실을 떠들며 부엌 비품을 업데이트하는 과정이 포함됩니다.
07 - 문의 양식 준비
잠재 고객이 언제 오픈 하우스에서 고객이 될지 알 수 없습니다. 문서를 준비하려면 양식이나 컴퓨터를 준비하십시오.
바쁜 집을 위해서는 일대일로 모든 사람과 이야기하는 것이 어려울 수 있습니다. 이 문제로 인해 잠재 고객이 일찍 퇴사 할 가능성이 있습니다. 이를 피하려면 방문자의 정보를 수집하기 위해 로그인 시트 및 기타 템플릿을 제공하십시오.