하위 대행사에서 구매자를 데려 오는 에이전트는 실제로 리스팅 브로커의 하위 에이전트로 판매자를 위해 일하고 있습니다. 구매자와 함께 일하는 에이전트가 실제로 구매자가 아니라 판매자에게 신중한 의무 를 져야 하기 때문에 이것은 중요합니다.
구매자 에이전시가 점점 보편화되고 구매자가 거래에서 자신의 이익을 대변 할 옹호자를 필요로하기 때문에이 관행은 대부분의 주에서 모두 죽었습니다. 또한 리스팅 브로커 와 판매자 클라이언트가 서브 에이전트의 행동, 오류 및 누락에 대해 책임을지기 때문에 오늘날 대부분의 부동산 시장에서 이것이 바람직한 상황이 아닙니다.
업데이트 : 업계 대표자 현황
부동산 법은 주마다 다르며 다른 법령과 관행이있는 주머니가 있습니다. 일부 지역에서는 변호사가 여전히 거래를 예로 든다. 그러나, 제가 여기서 이야기 할 것이 대부분은 요즘 많은 주에서 우리가 연습하는 방식입니다.
하부 조직은 단순히 더 이상 수행되지 않습니다. 리스팅 브로커는 판매자의 에이전트 역할을하지 않으며 구매자는 판매자에게 의무가있는 사람이 대표하지 않습니다. 표현의 변형을 살펴 보겠습니다.
대부분의 주에서는 귀하가 부동산 거래에서 귀하를 어떻게 대변 할 것인가에 관해 고객이나 장래 고객에게 어떤 형태의 공개를 요구합니다. 주정부의 규칙과 귀하가 대표가 될 수있는 다양한 방법을 이해했는지 확인하십시오. 고객에 대한 귀하의 의무와 의무는 귀하가 계약 상 동의 한 대표 유형에 따라 크게 다를 것입니다.
판매자의 에이전트 또는 구매자의 에이전트
당신은 실제로 진정한 대리인으로 행동하고 있으며 많은 주에서는 서면으로 구체적으로 설정해야합니다. 판매자 또는 구매자 고객에게 신탁 의무가 있습니다.
- 충성도 : 고객의 최선의 이익을 위해 행동해야합니다. 중개인이나 대리인의 이익을 포함하여 다른 우선 순위는 우선 할 수 없습니다.
- 기밀 유지 : 귀하와 고객 사이의 기밀 통신 및 기밀 정보는 기밀로 유지되어야합니다. 법원 명령에 대한 예외가 존재합니다.
- 공개 : 귀하는 구매자에게 거래 나 재산에 관한 중요한 사실을 공개해야 할 의무가 있습니다.
- 복종 : 당신은 불법적 인 일은 할 수 없지만, 합법적이고 고객이 뭔가를하도록 지시를 받았다면, 그렇게해야합니다.
- 합리적인 관리 : 고객을위한 모든 업무에 전문적인 접근 방식을 취하면 합당한주의를 기울여 매우 전문적인 방식으로 직무를 수행해야합니다.
- 회계 : 고객이 고객에게 위탁 한 모든 돈 또는 기타 가치있는 물건을 적절하게 회계 처리합니다.
거래 브로커 또는 진행자
요즘에는 대행사 관계가 거의 없기 때문에 대부분의 중개인 및 대행사는 거래 중개인 또는 거래 촉진자로 활동하고 있습니다.
귀하는 대리인이 아니며 신탁 의무는 필요하지 않습니다. 실제로, 당신은 어쨌든 동일한 충절, 적당한 배려, 공개 및 회계 재료를 전달할 것입니다. 당신은 당신이 대리인 일 때만큼이나 높은 수준에 머물러 있지 않습니다.
다양성 책임
나는 시장에서 구매자로 수많은 변호사를 봤고, 나는 그들이 내가 그들의 대리인으로 행동하는 것을 절대로 원하지 않는다고 말할 수있다. 알다시피, 에이전트와 클라이언트는 어떤면에서 하나의 것으로 간주됩니다. 우월한 관계입니다. 클라이언트는 실제로 잘못된 에이전트와 법적 문제를 겪을 수 있습니다.
아시다시피 대리인의 책임은 대리인의 행동에 대해 고객이 책임을 져야한다는 것입니다. 아무런 사기가 없다고 가정 할 때 대리인이 중대한 실수를 저 지르면 고객은 책임을지게됩니다. 변호사가 부동산 중개인이 할 수있는 오류에 대한 책임을지지 않기를 바라는 이유를 알 수 있습니다.